Дело № 2-2108/2025
УИД 23RS0014-01-2025-001285-18
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 15 декабря 2025 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
Судьи Костюк А.А.,
при секретаре Отмаховой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просит признать за ней право собственности на 6/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750.13 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>А.
Иск мотивирован тем, что решением Динского районного суда <адрес> от 07 февраля 2023 года удовлетворён иск ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО5. Признан заключенным договор купли-продажи от 22.06.2021 между ФИО13 и ответчиками. За ответчиками признано право общей долевой собственности по 1/12 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на земельный участок КН №, площадью 750 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> А. Одновременно за ответчиками суд признал право общей долевой собственности по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью застройки 106.5 кв.м., литер Б, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, по адресу: <адрес>А.
Определением Динского районного суда от 30.07.2024 (Материал №), вышеуказанное решение, по заявлению ФИО7 разъяснено - сведения о государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок с КН №, площадью 750 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>А аннулированы из ЕГРН в полном объёме.
В связи с этим Динской отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю 14.11.2024 решением № приостановил государственную регистрацию прав, а в дальнейшем отказал в государственной регистрации права на долю, указав, что документ, подтверждающий право истца на 6/12 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок не предоставлен.
На спорном земельном участке, помимо незавершенного строительством жилого дома истцов (литер Б), расположен принадлежащий ФИО5 жилой дом, площадью 71,8 кв.м., с кадастровым номером № (литер А), принадлежащий ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.02.2022.
Динской районный суд, признавая за ответчиками право собственности на доли (1\12 каждому) фактически установил право общей долевой собственности на земельный участок в размере 6/12 долей за ответчиками, а по смыслу решения, другие 6/12 долей оставлены за истцом. Однако в решении от 07.02.2023 это указано не было.
В определении Динского районного суда от 30.07.2024 фактически прекращено единоличное право собственности ФИО5 на земельный участок, а режим права общей долевой собственности не установлен. В связи с этим у государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, возникли сомнения о виде вещного права и о размере долей на земельный участок.
Данное обстоятельство возможно устранить путём признания права собственности на 6/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, исходя из смысла статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец – ФИО5 и ее представитель – ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО9 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.
Ответчики – ФИО7, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заказными письмами с уведомлениями о вручении, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли, возражений относительно заявленных требований не представили.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.
Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчиков заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатами не получены в связи с истечением срока хранения, что подтверждается отчетами об отслеживании почтового отправления.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчиков усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.
Представитель третьего лица – Администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд принять решение в рамках действующего законодательства.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
в силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого же имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (п. 2 ст. 209 ГК РФ)
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. (пункт 4 статьи 244 ГК РФ)
На основании статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Решением Динского районного суда от 07 февраля 2023 года удовлетворены исковые требования ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО5 о признании договора купли-продажи недвижимости заключенным и признании права собственности.
Суд постановил признать Договор купли-продажи от 22.06.2021 года между ФИО10 и ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 – заключенным.
Суд постановил признать за ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/12 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>А.
Суд постановил признать за ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, общая площадь застройки 106,5 кв.м., литер: Б, этажность:1, кадастровый (или условный) №, по адресу: <адрес>А.
Ответчик ФИО5, не согласившись с указанным решением Динского районного суда от 07 февраля 2023 года, подала на него апелляционную жалобу.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 ноября 2023 года решение Динского районного суда от 7 февраля 2023 года оставлено без изменения.
Третье лицо ФИО11, не согласившись с указанными решением Динского районного суда от 07 февраля 2023 года и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 ноября 2023 года, подала на него кассационную жалобу.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 12 марта 2024 года решение Динского районного суда от 07 февраля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 ноября 2023 года оставлены без изменения.
Определением Динского районного суда Краснодарского края от 30 июля 2024 года разъяснено решение Динского районного суда Краснодарского края от 07 февраля 2023 года, дополнив его резолютивную часть следующим абзацем:
Аннулировать из ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>А, а также на незавершенный строительством жилой дом, общая площадь застройки 106,5 кв.м., литер: Б, этажность:1, кадастровый (или условный) №, по адресу: <адрес>А.
Как установлено судом, 08.11.2024 г. ФИО5 обратилась в Динской отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права общей долевой собственности (6/12 доли) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А.
Из уведомления Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю о приостановлении государственной регистрации права от 14.11.2024 г. следует, что документ, подтверждающий право истца на 6/12 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок не предоставлен.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на спорном земельном участке, помимо незавершенного строительством жилого дома истцов (литер Б), расположен жилой дом, площадью 71,8 кв.м., с кадастровым номером № (литер А), принадлежащий ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.02.2022.
Как установлено судом, Динской районный суд, признавая за ответчиками право собственности на доли (1/12 каждому) фактически установил право общей долевой собственности на земельный участок в размере 6/12 долей за ответчиками, а по смыслу решения, другие 6/12 долей оставлены за истцом, однако в решении от 07.02.2023 это указано не было.
Определением Динского районного суда от 30.07.2024 года фактически прекращено единоличное право собственности ФИО5 на земельный участок, а режим права общей долевой собственности не установлен. В связи с этим у государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, возникли сомнения о виде вещного права и о размере долей на земельный участок.
Данное обстоятельство возможно устранить путём признания права собственности на 6/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, исходя из смысла статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника 6/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, путем признания права собственности.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО5 к ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО5 на 6/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750,13 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>А.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 29 декабря 2025 года.
Судья
Динского районного суда подпись А.А. Костюк