№ 2-2062/2023<данные скрыты>
УИД 18RS0002-01-2023-000718-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2023 года г. Ижевск
Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего - судьи Хиталенко А.Г.,
при секретаре Якимовой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Левый берег» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пеней,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пеней. В обоснование исковых требований указано, что ТСЖ «Левый берег» является управляющей организаций в многоквартирном доме <адрес>, управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию жилого дома на основании протокола общего собрания собственников от <дата> Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата> ТСЖ «Левый берег» определено в качестве владельца специального счета в целях формирования фонда капитального ремонта дома, в связи с чем последнее осуществляет начисление и сбор вносов на капитальный ремонт. Собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО1. За период с <дата> по <дата> у должника имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 111 808,65 руб., пени за период с <дата> по <дата> в сумме 33 096,80 руб. Задолженность за капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> составляет 10 111,14 руб., пени за период с <дата> по <дата>. в сумме 1 618,33 руб. До настоящего времени должником не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности. <дата> выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Левый берег» задолженности по оплате ЖКУ, капитальный ремонт, пеней, расходов по уплате государственной пошлины. <дата> определением мирового судьи судебного участка № 2 Первомайского района г. Ижевска судебный приказ № отменен. Просит взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, ИНН №, СНИЛС №, в пользу Товарищества собственников жилья «Левый берег»:
- задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата>. по <дата> в сумме 111 808,65 руб., пени за период с <дата> по <дата> в сумме 33 096,80 руб.
- задолженность за капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в сумме 10 111,14 руб., пени за период с <дата> по <дата> в сумме 1 618,33 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу Товариш;ества собственников жилья «Левый берег» расходы по оплате государственной пошлины 4 332,70 руб. и представительские расходы 20 000 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настояла. Дополнительно суду пояснила, что исковое заявление подано в феврале 2023 года, она представляла интересы Ф-ных. Этим летом была смена представителя на ФИО3, доверенность новая. ТСЖ является юридическим лицом, имеется регистрация. Руководитель ТСЖ имеет право выдавать доверенность, представлять интересы в суде. Все это соответствует закону, полномочия руководителя подтверждены.
Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, суду пояснил, что являлся собственником квартиры с 2005 года по декабрь 2022 года. Председателем была Ф-ных. Она начала действовать в своих целях. Многие собственники начали выражать недовольство, тогда и управление начало войну с собственниками. Хотели решить вопрос путем переговоров, но не получилось. Начали предъявлять непонятные долги. Откуда эти деньги - непонятно, за что и за какой период. Он их не хотел оплачивать. Сделали из него вечного должника. В иске бухгалтер снова «нарисовала» долг, никаких расчетов нет. Невозможно установить, как возникли эти пени. Надо проверить правильность расчёта. Выписки с лицевого счета в качестве доказательств не имеют юридической силы и не могут быть приняты к рассмотрению. Просил суд прекратить производство по делу.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ТСЖ «Левый берег» является юридическим лицом, созданным в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается Уставом, выпиской из ЕГРЮЛ в материалах дела.
ТСЖ «Левый берег» является управляющей организаций в многоквартирном доме <адрес>, управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию жилого дома на основании протокола общего собрания собственников от <дата>
Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата> ТСЖ «Левый берег» определено в качестве владельца специального счета в целях формирования фонда капитального ремонта дома, в связи с чем последнее осуществляет начисление и сбор вносов на капитальный ремонт, что подтверждается указанным протоколом общего собрания, уведомлением ПАО «Сбербанк России» об открытии специального счета в рамках Закона о капремонте от <дата>
<дата> между ОАО «Волжская ТГК» и ТСЖ «Левый берег» заключен договор теплоснабжения № (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг), по условия которого теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей сетевой воде.
На основании соглашения от <дата> договор теплоснабжения № от <дата> расторгнут с <дата>
Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата> принято решение заключить собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, прямого договора с ресурсоснабжающей организацией АО «ЭнергосбыТ Плюс» на поставку коммунальных услуг по отоплению с <дата>
Из письма Ижевского отделения Удмуртского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» от <дата> следует, что в связи с поступившим протоколом общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, в котором отражено решение собственников о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией по предоставлению коммунальной услуги по отоплению, для обеспечения бесперебойного снабжения граждан-потребителей коммунальными услугами ПАО «Т Плюс» будут предприняты меры по принятию на обслуживание в том числе в отсутствии обращения) указанных потребителей. С <дата> ТСЖ «Левый берег» утрачивает право на выставление платежных документов и получение платы за коммунальную услугу отопление по адресу: <адрес>
Собственником жилого помещения по адресу: <адрес> в период образования заявленной ко взысканию задолженности являлся ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН в материалах дела.
<дата> выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Левый берег» задолженности по оплате ЖКУ, капитальный ремонт, пеней, расходов по уплате государственной пошлины.
<дата> определением мирового судьи судебного участка № 2 Первомайского района г. Ижевска судебный приказ № отменен.
В соответствии с ч. 2, 3, 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Таким образом, истцу принадлежит право взимания с граждан, проживающих в жилых помещениях, и с собственников нежилых помещений, которые расположены в данном доме, платы за жилищно-коммунальные услуги, взносы за капитальный ремонт.
В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из ст. 249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).
При таких обстоятельствах, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы за капитальный по адресу: <адрес> возлагается на ответчика ФИО1 - собственника этого жилого помещения.
Согласно требованиям ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов.
В соответствии со ст. 332 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств кредитор вправе требовать уплаты неустойки (пени).
Согласно частям 14 и 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В судебном заседании установлено, что у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взносы за капитальный ремонт.
За период с <дата> по <дата> размер задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составил 111 808,65 руб., за период с <дата> по <дата> пени в размере 33 096,80 руб.
За период с <дата> по <дата> размер задолженности за капитальный ремонт составил 10 111,14 руб., за период с <дата> по <дата> пени в размере 1 618,33 руб.
Суд, принимает во внимание расчет суммы исковых требований и соглашается с данным расчетом, представленным ТСЖ «Левый берег», поскольку доводы ответчика, не согласного с данным расчетом, суд признает несостоятельными.
Вопреки доводам ФИО1 он не представил доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения его от оплаты коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, также как и доказательств оплаты предоставленных коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за спорный период.
Ответчик ссылается на то, что с него уже взыскана задолженность за период по <дата> по решению мирового судьи судебного участка № 3 Первомайского района г. Ижевска. Однако суд отмечает, что настоящие исковые требования заявлены за иной период, начинающийся с <дата>, что свидетельствует об отсутствии двойного взыскания.
Далее ответчиком также заявлено о применении срока исковой давности.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).
В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, задолженности за капитальный ремонт за периоды, начиная с <дата>, а иск подан <дата>, указанное свидетельствует о том, что срок исковой давности истцом не пропущен.
Что касается требований истца о взыскании пеней за период с <дата> (долг по оплате жилого помещения и коммунальных услуг), пеней за период с <дата> (долг за взносы на капитальный ремонт), то суд отмечает, что судебный приказ по данным требованиям был отменен <дата>, а обращение в суд с исковым заявлением последовало <дата>, то есть в течение 6 месяцев, что также свидетельствует о соблюдении истцом срока исковой давности.
В этой связи суд не может согласиться с расчетом пеней, произведенным ответчиком за период за вычетом периода, по которому, по мнению ответчика, пропущен срок исковой давности.
Также вопреки доводам ответчика ТСЖ «Левый берег» имело право без решения правления обратиться с настоящим иском в суд, поскольку председатель ТСЖ является лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, в том числе, подавать иски в защиту нарушенного права, в случаях предусмотренных действующим законодательством. Полномочия председателя правления ТСЖ в части предъявления иска и выдачи доверенности на представителя не ограничены учредительными документами ТСЖ. Полномочия представителя истца были надлежащим образом оформлены и представлены суду, в том числе и в связи со сменой председателя ТСЖ. В связи с указанным отсутствуют и основания для прекращения производства по делу.
Несогласие ответчика с тарифами и ценообразованием на содержание общедомового имущества не является основанием для освобождения ответчика от обязанности нести соответствующие расходы.
Отношения по содержанию общего имущество, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.
В силу п. 33 указанных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В случае несогласия собственники помещений МКД вправе оспаривать действия органов управления ЖСК по установлению размеров платежей на содержание общего имущества МКД. В материалах дела не имеется доказательств, что ответчик обращался в суд с соответствующими требованиями.
Учитывая установленные обстоятельства, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт, пеней обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном размере. Законных оснований к отказу в удовлетворении требований истца, суд не усматривает.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В связи с изложенным суд принимает решение о взыскании с ответчика в пользу ТСЖ «Левый берег» понесенных истцом судебных расходов по уплате госпошлины в размере 4 332,70 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. согласно договору на оказание юридических услуг от <дата>, акту выполненных работ от <дата>, платежным поручениям № от <дата>, № от <дата>
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Левый берег» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пеней удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ТСЖ «Левый берег» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме 111 808 (Сто одиннадцать тысяч восемьсот восемь) руб. 65 коп., пени за период с <дата> по <дата> в сумме 33 096 (Тридцать три тысячи девяносто шесть) руб. 80 коп.; задолженность за капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в сумме 10 111 (Десять тысяч сто одиннадцать) руб. 14 коп., пени за период с <дата> по <дата> в сумме 1 618 (Одна тысяча шестьсот восемнадцать) руб. 33 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 332 (Четыре тысячи триста тридцать два) руб. 70 коп. и расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 (Двадцать тысяч) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики через Первомайский районный суд г. Ижевска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено <дата>
Судья: А.Г. Хиталенко