УИД 24RS0056-01-2025-000468-24

Дело № 2-2401/2025

КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 г. г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Савельевой М.Ю.,

при ведении протокола секретарем Алешиным Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ООО «Восьмой лепесток» к ФИО1, ООО «КРАСГРУПП», ООО «СТРОЙСНАБ» о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания не имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Восьмой лепесток» предъявило в суд гражданский иск к ФИО1, ООО «КРАСГРУПП», ООО «СТРОЙСНАБ», мотивируя требования тем, что 18.08.2022 между ПАО «Сбербанк России» и ООО «КРАСГРУПП» был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ООО «КРАСГРУПП» получило кредит в сумме 10 000 000 руб., датой возврата кредита является 18.08.2025.

18.08.2022 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен договор поручительства №, в соответствии с которым поручитель обязался отвечать перед банком за исполнение должником ООО «КРАСГРУПП» всех обязательств по кредитному договору №.

18.08.2022 между ПАО «Сбербанк России» и ООО «СТРОЙСНАБ» был заключен договор ипотеки №, в соответствии с которым ООО «СТРОЙСНАБ» передало в залог ПАО «Сбербанк России» принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>

ООО «Восьмой лепесток» длительное время арендовал у ООО «СТРОЙСНАБ» нежилое помещение № по адресу: <адрес>

В декабре 2024 года ПАО «Сбербанк России» сообщило, что в связи с нарушением ООО «КРАСГРУПП» оплат по кредитному договору №, возникла задолженность, банк инициировал исковое производство о взыскании с ООО «КРАСГРУПП» задолженности по вышеуказанному кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога – нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. В связи с чем между ООО «Восьмой лепесток» и ПАО «Сбербанк России» был заключен договор поручительства №, в соответствии с которым истец исполнил обязательства за ООО «КРАСГРУПП» по кредитному договору №, по состоянию на 24.12.2024 задолженность по данному договору составляла 4 222 248,17 руб. После оплаты задолженности ООО «Восьмой лепесток» направило претензию об оплате задолженности ООО «КРАСГРУПП», которая была вручена нарочно, до настоящего времени ответ на претензию не получен, задолженность ответчиком не погашена.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков ФИО1, ООО «КРАСГРУПП», задолженность по кредитному договору в сумме 4 222 248,17 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 556 руб., обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащее ООО «СТРОЙСНАБ» на праве собственности, определив начальную продажную стоимость в сумме 10 150 000 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Восьмой лепесток» не явился, о времени и месте его проведения извещен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суде не уведомил.

Ответчик ФИО1, представители ответчиков ООО «КРАСГРУПП», ООО «СТРОЙСНАБ», представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суд не уведомили.

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Статьей 361 ГК РФ установлено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Как предусмотрено ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п. 1).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2).

Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства (п. 3).

В ходе судебного разбирательства установлено, что 18.08.2022 между истцом ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ООО «КРАСГРУПП» заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставляет заемщику кредит в размере 10 000 000 руб. под 16 % годовых на срок 36 месяцев, то есть до 18.08.2025, путем единовременного перечисления всей суммы кредита на счет ответчика №.

В соответствии с п. 7 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями 27 числа каждого месяца, начиная с месяца следующего за месяцем заключения договора и дату полного погашения кредита указанной в п. 6 договора заемщик подтверждает, что порядок расчета платежа очередного (ых) платежей ему полностью понятен, и он обладает достаточными техническими возможностями, знаниями и умениями для осуществления расчета в соответствии с положениями, указанными в п. 1.3 приложения № 1 (Общие условия кредитования).

Исполнение обязательств по договору, в части уплаты начисленных процентов осуществляется ежемесячно 27 числа каждого месяца начиная с месяца, следующего за месяцем заключения договора и в дату полного погашения кредита, указанную в п. 6 договора.

В дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в п. 6 договора даты, уплачиваются проценты, начисленные на дату погашения задолженности.

Согласно п. 9 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредиты, уплаты процентов и иных платежей, предусмотренных договором, заемщик обеспечивает предоставление заключением договора поручительства № с поручителем ФИО1, имущественным обеспечением в соответствии с договором ипотеки № от 18.08.2022, залогодатель – ООО «СТРОЙНСНАБ».

Заемщик обязан заменить и (или) обеспечить замену, предоставить иное равнозначное обеспечение, либо погасить необеспеченную сумму кредита в течение 10 рабочих дней с даты получения соответствующего извещения кредитора в случае, если в период действия договора залоговая стоимость предмета, указанного в п 9 договора, в результате утраты предмета залога по причинам, не зависящим от кредитора и (или) в результате изменения курсов иностранных валют к рублю, стала меньше обязательств по договору.

Согласно п. 7 кредитного договора, в случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты на начисляются, начиная с даты, следящего за датой погашения соответствующей суммы кредита. Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашении кредита, уплату процентов или иных плат и комиссий, предусмотренных договора составляет: 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности.

Банк свои обязательства перед заемщиком исполнил в полном объеме путем перечисления единовременно в безналичной форме всей суммы кредита на счет заемщика №.

В соответствии с п.7 кредитного договора №, погашение кредита должно было производиться ежемесячным платежами равными долями, не позднее 27 числа месяца каждого месяца.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается договором ипотеки № № от 18.08.2022.

Ипотека зарегистрирована в пользу истца ООО «СТРОЙСНАБ», срок действия ипотеки 36 месяцев с даты фактического предоставления кредита, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кроме того, обеспечением обязательств по кредитному договору является договор поручительства № от 18.08.2022, поручителем по которому выступает ФИО1

Из представленных истцом сведений следует, что заемщик взятые на себя обязательства по кредитному договору в полном объеме не выполнял, поручитель обязательства перед банком также не выполнил, допустил просрочку исполнения обязательств по оплате ежемесячных платежей.

В декабре 2024 года Банк направил ответчику требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, в котором сообщил о необходимости добровольно исполнить требование о погашении всей задолженности по кредитному договору. Требование ответчиками выполнено не было.

В этой связи ПАО «Сбербанк России» инициировал исковое производство о взыскании с ООО «КРАСГРУПП» задолженности по кредитному договору № и обращении взыскания на предмет залога нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

24.12.2024 между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Восьмой лепесток» был заключен договор №, в соответствии с условиями которого истец обязался отвечать перед банком за исполнение ООО «КРАСГРУПП» всех обязательств по кредитному договору № от 18.08.2022.

На момент заключения договора поручительства задолженность составляла 4 222 248,17 руб., ООО «Восьмой лепесток» оплатил задолженность перед банком, что подтверждается платежным поручением от 24.12.2024 №, уведомлением банка № № от 27.12.2024 о погашении задолженности.

25.12.2024 истцом в адрес ФИО1, ООО «КРАСГРУПП» были направлены претензии о погашении задолженности в размере 4 222 248,17 руб. в 10-дневный срок после получения претензии. Ответ на претензию получен не был.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан соответствующим требованиям закона и арифметически верным.

В связи с неисполнением ответчиком условий кредитного договора, истец предъявил требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно ст. 51 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу п. 1 ст. 56 указанного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно подпункту 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно договору ипотеки № № от 18.08.2022, стоимость помещения составляла 10 150 00 руб., соответственно, начальную продажную цену заложенного имущества следует установить в размере 10 150 000 руб.

Доказательств иной стоимости объекта залога суду стороной ответчика не представлено.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, в размере 53 556 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Восьмой лепесток» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, паспорт серии <данные изъяты>, ООО «КРАСГРУПП» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО «Восьмой лепесток» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от 18.08.2022 в размере 4 222 248,17 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 556 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ООО «СТРОЙСНАБ» (ИНН <***>, ОГРН <***>), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 10 150 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья М.Ю. Савельева

Мотивированное решение составлено 21.05.2025.