34RS0042-01-2022-000892-69

№2-647/2022

город Фролово 26 июля 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Сотниковой Е.В.,

с участием представителя истца Администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Грека С.К., предоставившего удостоверение 2293 и ордер №005936 от 26 июля 2022 года,

при секретаре Кузьминой Е.Р.,

рассмотрев 26 июля 2022 года в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

установил:

Администрация Фроловского муниципального района Волгоградской области обратилась с иском (с учетом изменения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ в процессе рассмотрения дела) к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, указав, что между сторонами по результатам торгов открытого аукциона по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, или права на заключение договора аренды таких земельных участков, был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, общей площадью 1292806 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на территории Краснолиповского сельского поселения Фроловского района Волгоградской области, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур. Арендная плата за год составляет 5 089 768 рублей, с уплатой ежеквартальных платежей в размере 1 272 442 рублей до 10 числа месяца следующего за расчетным кварталом. Однако, ответчиком не производится оплата аренды земельного участка, в связи с чем, за ним числится задолженность по арендной плате в сумме 4 452 619 рублей 21 копейка и задолженность по неустойке (пени), предусмотренная договорными обязательствами в случае нарушения условий договора, которая составляет 523 029 рублей 71 копейка. Истцом в адрес ответчика направлялись досудебные претензии об оплате задолженности и расторжении договора аренды, которые остались без ответа. Просят взыскать с ответчика в их пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 452 619 рублей 21 копейки, неустойку (пени) за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 523 029 рублей 71 копейки, а также расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 1292806 кв.м., с кадастровым номером 34:32:120007:66, расположенного на территории Краснолиповского сельского поселения Фроловского района Волгоградской области, заключенный между Администрацией Фроловского муниципального района Волгоградской области и ФИО2, и возложить на последнего освободить указанный земельный участок, передав его собственнику.

Представитель истца Администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области – ФИО1 в судебном заседании измененные исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Грек С.К. привлеченный к участию в рассмотрении дела в порядке статьи 50 ГПК РФ возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении измененных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок общей площадью 1292806 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на территории Краснолиповского сельского поселения Фроловского района Волгоградской области, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Фроловского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 1292806 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на территории Краснолиповского сельского поселения Фроловского района Волгоградской области, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-54057094.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением № к Договору аренды, указанный земельный участок передан в пользование ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 указанного Договора аренды предусмотрено, что арендная плата составляет за год 5 089 768 рублей, которая вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом, в размере 1 272 442 рублей, путем перечисления денежных средств на счет истца.

Согласно ст. 607 ГК РФ, земельные участки могут быть переданы в аренду.

Право сдачи имущества в аренду, как следует из содержания ст. 608 ГК РФ, принадлежит его собственнику.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (заимодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации статьи 614 Гражданского кодекса основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы в порядке и на условиях определенных договором аренды.

Расчет арендной платы оговорён условиями Договора аренды, и подписан обеими сторонами при заключении договора, не оспорен ни одной из сторон в установленном законом порядке и является неотъемлемой частью договора.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются договорные обязательства по уплате арендной платы за пользование земельным участком.

В соответствии с представленным истцом расчетом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составила 4 452 619 рублей 21 копейка, из них за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 624 834 рубля 79 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 282 900 рублей 42 копейки, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 272 442 рубля, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 272 442 рубля.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено начисление пени (неустойки) за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма неустойки (пени) на ДД.ММ.ГГГГ составляет 523 029 рублей 71 копейка: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 171 204 рубля 73 копейки, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 233 487 рублей 88 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 117 064 рубля 66 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ – 1 272 рубля 44 копейки.

На представленный истцом расчет возражений от ответчика не поступило. Данный расчет судом проверен, он согласуется с условиями договора, в связи с чем, суд находит его верным.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом в адрес ответчика направлялись досудебные претензии о погашении задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, обязательства, установленные договором аренды, не исполнены.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Данные требования законодательства стороной истца выполнены, что подтверждается досудебными претензиями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, а также предложением от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушения обязательства по внесению арендной платы за право пользования земельным участком и расторжении договора аренды земельного участка.

Условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ также установлено расторжение договора аренды по инициативе арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 6.4).

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае судом установлено существенное нарушение договора аренды арендатором.

В соответствии со ст.452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательства, подтверждающие принятие истцом мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком, стороной истца суду предоставлены, однако, направленные в адрес ответчика досудебные претензии оставлены последним без внимания.

Оценив в соответствии с положениями статей 12, 56, 67 ГПК РФ предоставленные в материалы дела доказательства в совокупности, и руководствуясь положениями действующего законодательства РФ, принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика доказательств подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды, а также проверив правильность расчета истца в отсутствие контррасчета ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, договорной неустойки, и расторжении договора аренды.

При прекращении договора аренды арендатор в соответствии с п.1 ст.622 ГК РФ обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с тем, что суд пришёл к выводу об обоснованности требований о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, суд считает необходимым обязать ответчика ФИО2 освободить переданный ему на правах аренды по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 1292806 кв.м., с кадастровым номером 34:32:120007:66, расположенный на территории Краснолиповского сельского поселения Фроловского района Волгоградской области, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, и передать данное недвижимое имущество собственнику по акту приема-передачи.

Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая положения ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ, ст.333.36 НК РФ, и принятое по существу спора решение, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 33 378 рублей 24 копеек, исходя из удовлетворённых требований имущественного характера подлежащего оценке и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка общей площадью 1292806 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на территории Краснолиповского сельского поселения Фроловского района Волгоградской области, заключенный между ФИО2 и администрацией Фроловского муниципального района Волгоградской области.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (....) в пользу администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области (ИНН <***>) задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в размере 4 452 619 рублей 21 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку (пени) за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 523 029 рублей 71 копейки, а всего 4 975 648 рублей 92 копейки.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок, общей площадью 1292806 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на территории Краснолиповского сельского поселения Фроловского района Волгоградской области, и передать его собственнику – администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области по акту приёма-передачи.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (....) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 33 378 рублей 24 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.

Судья подпись Е.В. Сотникова

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 02 августа 2022 года