УИД: 16RS0048-01-2023-000535-27

Дело № 2-990/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 апреля 2023 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Загидуллиной А.А.,

с участием прокурора Дворянского И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мартышкиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к ФИО1, ФИО2 о признании договора краткосрочного найма расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ИКМО г. Казани обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании договора краткосрочного найма расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

В обосновании иска указано, что в соответствии с договором краткосрочного найма №6-87/21 от 5 августа 2021 года Муниципальное образование г. Казань Республики Татарстан в лице МКУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» предоставило ФИО1 в срочное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.2 договора срок найма жилого помещения установлен на один год с 5 августа 2021 года по 5 февраля 2022 года. Срок найма по вышеуказанному договору с ФИО1 истек.

Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности города Казани РТ на основании постановления Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 3 мая 2017 года № 1030 «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Казани».

Согласно информации от 23 мая 2022 года, предоставленной управляющей компанией Московского района г.Казани, в указанной квартире, не имея на то законных оснований, проживает квартирант - ФИО2

На основании пункта 6.3 договора, в случае расторжения договора наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

В связи с чем, истец просит суд считать расторгнутым договор краткосрочного найма№6-87/21 от 5 августа 2021 года на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Признать ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>. Признать ФИО2 не приобретшим право пользование на жилое вышеуказанное помещение. Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать ФИО1 представить МКУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании письменно уточнила исковые требования, дополнив требования о взыскании с ФИО1 в пользу ИКМО г. Казани денежные средства в размере 1 924,09 рублей за пользование жилым помещением, произвести возврат ключей истцу. Кроме того, поскольку в ходе рассмотрения ответчик ФИО1 подтвердил факт проживания в указанной квартире, просит суд выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Учитывая состояние здоровья, инвалидность 1-й группы, решением ИКМО г. Казани 3 апреля 2023 года вынесено распоряжение, которым ФИО1 предоставляется <адрес> по договору найма специализированного жилого помещения.

Ответчик ФИО1 полностью признал исковые требования, выразил согласие оплатить задолженность по коммунальным платежам в размере 1 924,09 рублей. При этом подтвердил, что в настоящее время проживает по адресу <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика ФИО2

Выслушав представителя истца, доводы ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, вступивший в процесс по правилам части 3 статьи 45 ГПК РФ, который дал заключение об обоснованности требований истца, но с учетом состояния здоровья ответчика считает необходимым решение вопроса о предоставлении жилого помещения для проживания ответчика ФИО1,, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статей 680, 684 - 686, абзаца 4 пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших

в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснено, что граждане подлежат выселению в случаях, если имели место нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, указами Президента, законами субъекта Российской Федерации, а также в случае нарушения прав других граждан на указанное жилое помещение.

Согласно статье 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением руководителя ИКМО г. Казани от 30 мая 2007 года № 1030 «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Казани» и выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,находится в муниципальной собственности <адрес>.

Из финансово-лицевого счета № 8105287667 следует, что финансово-лицевой счет открыт на основании ордера на имя ИКМО г. Казани.

5 августа 2021 года между Муниципальным образованием города Казани Республики Татарстан в лице МКУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» и ФИО1 заключен договор краткосрочного найма № 6-87/21.

Согласно условиям договора Муниципальное образование города Казани Республики Татарстан в лице МКУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» передает, а ФИО1 принимает в срочное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 21,8 кв. м.

В пункте 1.2 вышеуказанного договора установлено, что срок найма помещения устанавливается на один год с 5 августа 2021 года по 5 февраля 2022 года.

Пунктом 6.3 договора установлено, что в случае расторжения договора наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения.

17 июня 2022 года Муниципальное образование города Казани Республики Татарстан в лице МКУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» направило в адрес ФИО1 письмо, которым уведомил, что договор краткосрочного найма жилого помещения по адресу <адрес>, считается расторгнутым с 6 февраля 2022 года. В связи с чем, истец направил соглашение о расторжении договора краткосрочного найма №6-87/21 от 5 августа 2021 года.

В нарушение условий договора краткосрочного найма № 6-87/21 от5 августа 2021 года ФИО1 по акту приема-передачи спорную квартиру собственнику имущества не возвратил.

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника - Муниципального образования г. Казани, которое создает препятствие для предоставления в порядке очередности жилого помещения муниципального жилищного фонда малоимущим гражданам, признанным в установленном порядке, нуждающимися в жилых помещениях.

Вместе с тем, поскольку договор прекращается истечением срока, на который он заключен, а судом было установлено, что договор краткосрочного найма №6-87/21 от 5 августа 2021 года, заключенный на спорное жилое помещение между Муниципальное образование города Казани Республики Татарстан в лице МКУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» с ФИО1 на день предъявления иска прекратился истечением срока, требование истца о признании расторгнутым указанного договора подлежит удовлетворению.

С момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации - с 1 марта 2005 года, единственным основанием для предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда является договор социального найма.

Постановлением Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 30 мая 2007 года № 1030 «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Казани» квартира, расположенная по адресу <адрес>, включена в муниципальную собственность города Казани, однако решение о продлении договора социального найма спорной квартиры с ФИО1 собственником жилого помещения не принималось.

Вместе с тем представитель истца в ходе рассмотрения дела указал, что, учитывая состояние здоровья ФИО1, <данные изъяты>, распоряжением ИКМО г. Казани постановлено предоставить ФИО1 <адрес> по договору найма специализированного жилого помещения. В подтверждение предоставлено копия данного распоряжения №1441р от 3 апреля 2023 года.

При таких обстоятельствах, требования истца к ФИО1 о признании договора краткосрочного найма расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <...>, о выселении его из жилого помещения и обязать сдать ключи от квартиры истцу подлежат удовлетворению.

Кроме того, пунктом 4.1 договора краткосрочного найма жилого помещения предусмотрено, что за указанное в договоре жилое помещение наниматель выплачивает собственнику плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере 152 рубля 60 копеек, исходя из стоимости 7 (семь) рублей за 1 кв. м площади жилья, не позднее 10 числа каждого месяца, перечисляя ее на расчетный счет собственника.

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно статьям 309, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в сроки определенные законом и обязательством.

Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате предоставленного ему жилого помещения. Согласно расчету истца, задолженность ответчика по состоянию на 3 апреля 2023 года составляет 1 924,09 рублей. Данный расчет суд находит верным и обоснованным, оснований сомневаться в расчете у суда не имеется.

Что касается требований истца о признании ФИО2 не приобретшим право пользование на жилое помещение и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя, членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 80 ЖК РФ наниматель жилого помещения вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам).

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Вместе с тем, установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, суд приходит к выводу, что жилищные права ФИО2 в отношении спорного жилого помещения не возникли. Жилое помещение занято ответчиком без согласия собственника, самовольно, в связи с чем, в целях восстановления нарушенного права собственника суд признает ФИО2 не приобретшими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, и выселяет его из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО2 членом семьи нанимателя ФИО1 не признан, не приобрел право пользования данным жилым помещением в соответствии с Жилищным кодексом РФ, в спорное жилое помещение вселился самовольно, исковые требования о ИКМО г. Казани о выселении ФИО2 из указанной квартиры подлежат удовлетворению.

В силу положений п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов освобождаются от уплаты госпошлины.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются лишь истцы - инвалиды I и II групп, в то время как, ФИО1 является ответчиком по делу, в связи с чем, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с него подлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в бюджет муниципального образования г. Казани в размере 300 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования г. Казани в размере 300 рублей.

исходя из изложенного, руководствуясь статьями 12, 39, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани удовлетворить.

Признать расторгнутым договор краткосрочного найма № 6-87/21 от 5 августа 2021 года на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключенного с ФИО1 (№).

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Марийской АССР (№) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани задолженность в размере 1 924,09 рублей за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 №) предоставить Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани ключи от жилого помещения, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города Казань № не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города Казань (№ из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Казани.

Судья Московского

районного суда г. Казани Загидуллина А.А.

Мотивированное решение изготовлено 5 апреля 2023 года.

Судья Московского

районного суда г. Казани Загидуллина А.А.