Дело № 2-2660/2025

УИД: 51RS0002-01-2025-004069-41

Решение в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 сентября 2025 г. город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шишовой А.Н.,

при секретаре Адиловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета имущественных отношений адрес*** к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

комитет имущественных отношений адрес*** (далее – КИО адрес***) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований указано, что *** между сторонами был заключен договор №*** на аренду земельного участка площадью 865 кв.м с кадастровым №***, расположенного по адрес***, для строительства объекта «открытый склад», по постановлению администрации адрес*** от *** №***, на условиях аренды, сроком на одиннадцать месяцев. Ответчик в нарушение условий договора обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежщим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с третьего квартала *** по первый квартал *** по состоянию на *** в размере 304 677 рублей 12 копеек, а также пени за период с *** по *** в размере 126 259 рублей 24 копейки.

Представитель истца КИО адрес*** в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме, вопрос о применении срока исковой давности оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство о применении срока исковой давности, просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условия обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в соответствии с постановлением администрации адрес*** №*** от *** ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым №*** площадью 865 кв.м в адрес*** для строительства объекта «открытый склад» сроком на одиннадцать месяцев.

Во исполнение указанного постановления между КИО адрес*** и ФИО1 *** заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №***.

В соответствии с пунктом 1.4 договор заключен на срок с *** по ***

Согласно пункту 2.1 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение).

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее *** текущего года.

Арендная плата, согласно пункту 2.3 договора, исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата за первый квартал *** вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Актом приема-передачи земельного участка оустановлено, что передача участка в пользование произведена ***, акт подписан ФИО1

Дополнительным соглашением №*** внесеня изменения в договор аренды земли, срок договора аренды определен с *** по ***

Договор аренды земли подписан ФИО1 без замечаний, таким образом, в силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, поскольку между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Вместе с тем, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не выполнял, в связи с чем образовалась задолженность.

Комитетом имущественных отношений адрес*** *** в адрес ФИО1 направлено уведомление об отказе от договора и освобождении земельного участка, в котором предложил до истечения трехмесячного срока освободить земельный участок, передать его по акту и внести арендную плату.

*** ответчику направлено уведомление о наличии задолженности по договору аренды, предложено в десятидневный срок с момента получения уведомления оплатить задолженность. Данные требования ответчиком оставлены без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Пунктом 2.5 договора аренды определено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истом представлен расчет задолженности, согласно которого задолженность ответчика по арендной плате за период с третьего квартала *** по первый квартал *** г. по состоянию на *** составляет 304 677 рублей 12 копеек, размер пени за период с *** по *** составляет 126 259 рублей 24 копейки.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически правильным, произведен в соответствии с условиями договора, методикой определения размера арендной платы, утвержденной решением Совета депутатов адрес*** №*** от ***, в связи с чем признается обоснованным.

Вместе с тем, суд находит заслуживающими внимание доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 18 Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

В пункте 24 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ даны разъяснения о том, что по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Материалами дела достоверно подтверждено, что последний платеж в счет погашения задолженности по договору аренды производен *** за 3 квартал *** года.

К мировому судье истец обратился *** Мировым судьей судебного участка №*** *** судебного района адрес*** *** вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу КИО адрес*** задолженности по договору аренды с учетом пени в сумме 433 224 рубля 41 копейка.

Указанный судебный приказ отменен *** на основании представленных ответчиком возражений.

С настоящим иском истец обратился в *** районный суд адрес*** ***, то есть за пределами срока исковой давности.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Ходатайства о восстановлении срока исковой давности с приведением уважительности причин его пропуска истцом не заявлялось.

С учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, отсутствия доказательств уважительности причин пропуска трехлетнего срока исковой давности, суд приходит к выводу, что истец обратился в суд за пределами срока исковой давности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенные обстоятельства и принимая во внимание нормы действующего законодательства, регламентирующие спорные правоотношения, суд считает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета имущественных отношений адрес*** к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в *** областной суд через *** районный суд адрес*** в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись А.Н. Шишова