Решение по делу № 2-327/2025 от 20.06.2025 - о взыскании задолженности по договору аренды, пени, неосновательного обогащения, возмещения судебных расходов.

Дело № 2-327/2025

33RS0009-01-2025-000293-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камешково 5 июня 2025 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Варламова Н.А., при секретаре Забелиной С.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сельхозпром» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, неосновательного обогащения, возмещения судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ООО «Сельхозпром» обратилось в суд с иском к ФИО2, просило взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 318065 руб., неустойку в размере 7826,90 руб., начисленную за период с 16.07.2023 по 31.10.2024, неосновательное обогащение в размере 65218,62 руб., возмещение расходов по оплате госпошлины в размере 12300 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что Дата обезл. между сторонами был заключен договор аренды, на основании которого ответчику по акту приема-передачи было передано принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение зерносклада с производственной площадкой, расположенное по адресу: ...., на земельном участке с кадастровым номером 33:06:080201:590. В соответствии с указанным договором аренды величина арендной платы составляет 20000 руб. со сроком внесения не позднее 15 числа текущего месяца аренды. Срок действия договора определен по 30.12.2023. Поскольку арендатор не заявил о прекращении действия договора аренды, данный договор считается пролонгированным. Ответчик прекратил использование арендованного имущества 31.10.2024. Акт о возврате имущества сторонами не оформлялся. Следовательно, ФИО2 обязан оплатить арендную плату за весь период пользования - с 03.07.2023 по 31.10.2024. На 31.10.2024 задолженность по арендной плате составляет 318065 руб. (за период с 03.07.2023 по 03.10.2024 - 300000 руб. (за 15 месяцев аренды) + задолженность за период с 04.10.2024 по 31.10.2024 - 18065 руб. (за 28 дней октября)). По условиям договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков оплаты - 0,01 % в день за каждый день просрочки арендной платы от суммы, подлежащей оплате. Сумма начисленной неустойки за просрочку оплаты арендной платы за период с 16.07.2023 по 31.10.2024 составляет 7826,90 руб. За период с июля 2023 года по октябрь 2024 года в предоставленном в аренду нежилом помещении в соответствии с показаниями прибора учета потреблено 6424,92 кВт/ч электрической энергии на сумму 65218,62 руб. Указанная сумма оплачена истцом, хотя по условиям договора аренды соответствующая обязанность возложена на ФИО2 Таким образом, по мнению истца, ответчик неосновательно сберег денежные средства в сумме 65218,62 руб., которые составляют стоимость потребленной арендатором электрической энергии с 03.07.2023 по 31.10.2024. Учитывая изложенное, истец просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца ООО «Сельхозпром» ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, доказательств наличия уважительных причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно иска не представил. О времени и месте проведения судебного заседания извещался по почте, однако соответствующее почтовое уведомление, адресованное ответчику, возвращено в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

По смыслу приведенной нормы закона юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая эти требования закона, суд своевременно, в надлежащей форме уведомил ответчика о времени и месте судебного разбирательства, направив судебное извещение по адресу его проживания.

Представитель третьего лица ООО «Энергосбыт Волга» по вызову суда не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2 ст.15 ГК РФ).

В п.1 ст.307 ГК РФ определено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (п.3 ст.307 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В п. 1 ст. 420 ГК РФ определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из п.3 ст.420 ГК РФ следует, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п.4 ст.425 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).

Исходя из п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Исходя из п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.п. 1 п.2 ст.614 ГК РФ).

На основании п.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В п.2 ст.621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу п.2 ст.1102 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что Дата обезл. между сторонами - ООО «Сельхозпром» и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения (далее по тексту - договор), на основании которого последнему во временное пользование передано принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение зерносклада, 1980 года постройки, расположенное по адресу: ...., на земельном участке с кадастровым номером 33:06:080201:590.

По условиям договора арендатор принял обязательства по осуществлению предусмотренных договором платежей (п.3.8 договора).

Согласно п.4.1 договора сумма арендной платы составляет 20000 руб. в месяц.

Платежи вносятся арендатором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца согласно выставленному арендодателем счету (п.4.3 договора).

На основании п.5.1 договора в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, арендодателем могут быть взысканы пени в размере 0,01% в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

В соответствии с п.5.2 договора уплата пени не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору.

В силу п.7.1 договор вступает в действие с 03.07.2023 и действует по 30.12.2023.

Если ни одна из сторон не заявит письменно (за 30 календарных дней до истечения срока, указанного в п.7.1 договора) о прекращении действия договора, договор считается пролонгированным на следующий календарный год.

Установлено, что арендованное имущество - помещение зерносклада было передано истцом ФИО2 по акту-приема передачи от 03.07.2023.

С учетом заключенного сторонами договора аренды, применительно к рассматриваемым правоотношениям при отсутствии документов, удостоверяющих факт возврата арендованного помещения арендатором арендодателю после истечения срока действия данного договора, презюмируется факт использования ФИО2 ранее упомянутого зерносклада не только в формально установленный срок его действия, но и по истечении указанного срока, то есть после 30.12.2023, пока обратное не будет доказано ответчиком. Соответствующих доказательств ФИО2 в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд исходит из того, что арендованное помещение арендатором арендодателю передано не было, уведомление о расторжении договора ответчиком истцу в письменной форме не направлено, в связи с чем законных оснований для признания договора аренды прекратившим свое действие с 31.12.2023, не имеется.

Согласно доводам истца арендная плата ответчиком не вносилась. Ответчиком вопреки требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ обратное не доказано. Поэтому в сложившейся спорной ситуации суд исходит из правомерности заявленных требований о взыскании арендной платы.

Размер арендной платы по договору за период его действия определяется по следующему расчету: 20000 руб. : 31 день в июле 2023 года х 28 дней аренды в июле 2023 года + 20000 руб. х 15 месяцев аренды с августа 2023 года по октябрь 2023 года = 318065 руб.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно представленному истцом расчету размер пени, начисленных в порядке п.5.1 договора, в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы, за период с 16.07.2023 по 31.10.2024 составляет 7826,90 руб. Приведенный расчет проверен судом, является арифметически правильным, его результаты получены на основании верных исходных данных, ответчиком в установленном порядке не оспорен, поэтому судом принимается как допустимое и достоверное доказательство образовавшейся у ответчика задолженности.

Указанные пени суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Кроме того, установлено, что за период пользования ответчиком арендованного помещения зерносклада истцу начислена плата за потребленную электроэнергию в размере 65218,62 руб.

Суд, руководствуясь п.2 ст.616 ГК РФ, приходит к убеждению в том, что бремя несения соответствующих расходов возлагается на ФИО2 как арендатора имущества, который по условиям договора не был освобожден от выполнения соответствующих обязательств.

Доказательств оплаты ФИО2 указанной задолженности либо доказательств его освобождения от этой задолженности в материалы дела не представлено.

В свою очередь, истцом представлены доказательства оплаты электроэнергии на обозначенную сумму в качестве исполнения обязательств арендатора.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца 65218,62 руб. в качестве неосновательного обогащения.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. ст. 88 и 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела

Настоящее судебное решение выносится в пользу истца, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что у ООО «Сельхозпром» возникло право на взыскание с ответчика ФИО2 возмещения судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Исходя из имеющихся материалов дела, при подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 12300 руб., соответствующую заявленным требованиям. Сумма государственной пошлины исчислена в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Сельхозпром» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии № №) в пользу ООО «Сельхозпром» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды в размере 318065 руб., пени в размере 7826,90 руб., неосновательное обогащение в размере 65218,62 руб., возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 12300 руб.

Ответчик вправе подать в Камешковский районный суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Варламов

Решение изготовлено 20.06.2025.