Копия

Дело № 2-365/2025

32RS0008-01-2025-000305-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково 25 сентября 2025 г.

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Л.Г.,

при секретаре Сусековой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ г.Дятьково» к ФИО2 о взыскании расходов за содержание общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ г.Дятьково» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного <адрес>, уточнив который просило взыскать задолженность за период с 01.05.2021 по 30.11.2024 в размере 44 535 рублей 08 копеек, пени за период с 26.06.2021 по 31.12.2024 года в размере 23 264рубля 52 копейки.

В обоснование требований истец указал, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом <адрес>, площадью 71,6 кв.м. с кадастровым номером №. Истец на основании договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД от 0104.2016 года, заключенному на основании ст. 164 ЖК РФ, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества МКД. За период с мая 2021 года по ноябрь 2024 года ответчик свою обязанность по оплате услуги» Содержание жилья» не осуществляет, что привело к образованию задолженности в размере 44 535рублей 08 копеек. На данную задолженность в соответствии со ст. 155 ЖК РФ истцом были начислены пени в размере 23 264рубля 52 копейки.

Представитель истца в суд явился, требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик с иском была не согласна.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом <адрес>, площадью 71,6 кв.м. с кадастровым номером №. Истец на основании договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД от 0104.2016 года, заключенному на основании ст. 164 ЖК РФ, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества МКД. За период с мая 2021 года по ноябрь 2024 года ответчик свою обязанность по оплате услуги» Содержание жилья» не осуществляет, что привело к образованию задолженности в размере 44 535рублей. В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса. Учитывая, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, при этом свою обязанность не исполнила, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 44 535рублей.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет неустойки (пени) судом проверен и признан арифметически верным.

Вместе с тем, в соответствии со ст. ст. 330, 333 ГК РФ, а также принимая во внимание компенсационную природу неустойки, необходимость соблюдения баланса интересов сторон по делу, недопустимость неосновательного обогащения одной стороны обязательства за счет другой, учитывая, что какие-либо негативные последствия несвоевременным исполнением обязательств не наступили, исходя из принципов разумности и справедливости, обеспечения баланса интересов сторон, суд пришел к выводу о снижении размера штрафных санкций до 5 000 рублей и взыскании с ФИО2 данной пени.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 рублей, уплаченная истцом при подаче иска согласно платежному поручению от 05.03.2025 №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ г.Дятьково» к ФИО2 о взыскании расходов за содержание общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, паспорт №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ <адрес>», ОГРН <***>, задолженность за содержание общего имущества многоквартирного <адрес>, за период с 01.05.2021 по 30.11.2024 в размере 44 535 (сорока четырех тысяч пятисот тридцати пяти) рублей 08 (восьми) копеек, пени за период с 26.06.2021 по 31.12.2024 в размере 5 000 (пяти тысяч) рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 (четырех тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение составлено 3 октября 2025 г.

Председательствующий судья <данные изъяты> Л.Г. Гуляева

<данные изъяты>