Дело №
УИД 50RS0№-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2023 года <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Горячевой М.Н.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «РОСБАНК» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращения взыскания на имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «РОСБАНК» (далее истец) обратилось в Красногорский городской суд <адрес> с иском к ФИО1 (далее ответчик) о расторжении кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ, обращении путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, Красногорский б-р, <адрес>, кадастровый №, установив ее начальную продажную цену в размере 8 210 451,20 руб., взыскании задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 404 495,02 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 66 000 руб., расходов по оплате услуг оценщика в размере 4 500 руб.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 10 000 000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский б-р, <адрес> под ее залог. Ответчик за счет кредитных средств приобрел в собственность указанную квартиру по договору купли-продажи. Начиная с июня 2023 года ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако требования удовлетворено не было.
Представитель истца ПАО «РОСБАНК» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом – судебными извещениями.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг..
На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды..
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа..
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В силу п. 1 ст. 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пп. 3,4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 10 000 000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский б-р, <адрес> под ее залог.
В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 98 266,86 руб., при сроке возврата кредита 362 календарных месяца и процентной ставкой 11,40% годовых.
Ответчик за счет кредитных средств приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский б-р, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки на указанную квартиру в пользу истца, в подтверждение чего истцу была выдана закладная.
Начиная с июня 2023 года ответчик прекратил исполнять обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 131 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности.
Согласно предоставленному истцом расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед ответчиком образовалась задолженность в размере 10 404 495,02 руб., из которых: 9 989 318,54 – сумма невозвращенного кредита, 410 655,66 руб. – сумма начисленных и неуплаченных процентов, 4 520,82 – сумма пени. Предоставленный истцом расчет признается судом арифметически верным и нормативно обоснованным. Возражений относительно расчета исковых требований а также сведений об уплате суммы задолженности от ответчика не поступило.
Истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако требования удовлетворено не было.
Для определения рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский б-р, <адрес> истец обратился в ООО «Оценочная компания «Аппрайзер».
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский б-р, <адрес> составляет 10 263 064 руб.
Суд принимает отчет № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы.
Таким образом, начальная продажная цена квартиры может быть установлена в размере 8 210 451,20 руб.
На основании изложенного, учитывая, что ответчик систематически нарушает условия по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ о своевременном и полном внесении платежей в счет возврата суммы кредита и процентов по нему, допущенное ответчиком нарушение, обеспеченное залогом значительно, суд считает, что требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 404 495,02 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский б-р, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 8 210 451,20 руб., правомерными и подлежащими удовлетворению.
Оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не усматривает.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Принимая во внимание тот факт, что определение рыночной стоимости цены квартиры явилось необходимым условием для обращения в суд, требовалось для определения цены иска, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов, связанных с составлением отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, оплату которых истец произвел в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг оценщика в размере 4 500 руб.
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «РОСБАНК» – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «РОСБАНК» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу ПАО «РОСБАНК» (ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 404 495,02 руб., из которых 9 989 318,54 – сумма невозвращенного кредита, 410 655,66 руб. – сумма начисленных и неуплаченных процентов, 4 520,82 – сумма пени
Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу ПАО «РОСБАНК» (ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 4 500 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский б-р, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 8 210 451,20 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись М.Н. Горячева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись М.Н. Горячева