Решение по делу № 02-1458/2025 от 14.08.2025 - о признании незаконным начисление платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, иные услуги по неутвержденным тарифам, обязании осуществить перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, иные услуги, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

УИД 77RS0018-02-2024-012738-18

Решение

именем Российской Федерации

01 августа 2025 г. Никулинский районный суд города Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Артёмовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 02-1458/2025 по иску ФИО1 к ООО «Юнисервис» о признании незаконным начисление платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, иные услуги по неутвержденным тарифам, обязании осуществить перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, иные услуги, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с уточнённым иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к ответчику ООО «Юнисервис» о просит суд признать незаконным начисление истцу платы за содержание и ремонт общедомового имущества внеутвержденным тарифам по квартире № 128: за период с 01.07.2021 г. по 31.12.2021 г. на сумму 88 403,10 р., за период с 01.01. 2022 г. по 31.12.2022 г. на сумму 200 133,63 р.; за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023г. на сумму 223 262,94 р.; за период с 01.01.2024 г. по 30.06.2024 г. на сумму 135 190,43 р. Всего по квартире № 128 за период с 01.07.2021 г. по 30.06.2024 г. на сумму 646 990.10 р. Признать незаконным начисление истцу платы за содержание и ремонт общедомового имущества по утвержденным тарифам по машиноместу № 112 площадью 18.6 кв.м.: за период с 01.07.2021 г. по 31.12.2021 г. на сумму 9 682,42 р.; за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. на сумму 25 575,55 р.; за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. на сумму 28 661,71 р.; за период с 01.01.2024 г. по 30.06.2024 г. на сумму 16 194,60 р. Всего по машиноместу № 112 площадью 18.6 кв.м, за период с 01.07.2021 г. по 30.06.2024 г. на сумму 80 114.28 р. Признать незаконным начисление Истцу платы за содержание и ремонт общедомового имущества по утвержденным тарифам по машиноместу № 111 площадью 19.9 кв.м.: за период с 01.07.2022 г. по 31.12.2021 г. на сумму 10 359,14 р.; за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. на сумму 27 363,02 р.; за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023г. на сумму 30 638,22 р.; за период с 01.01.2024 г. по 30.06.2024 г. на сумму 17 317,61 р.; Всего по машиноместу № 111 площадью 19.9 кв.м, за период с 01.07.2021г. по 30.06.2024 г. на сумму 85 677.99 р. Всего по всем трем объектам за период с 01.07.2021 г. по 30,06.2024 г. на сумму 812 782.37 р. Обязать Ответчика осуществить перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, иные услуги, незаконно начисленные Истцу в период июль 2021 г. - июнь 2024 г. по квартире № 128 и машиноместам №№ 111, 112, расположенным в многоквартирном доме по адресу: <...>. Взыскать с Ответчика в пользу Истца 812 782 рублей 37 копеек сумму незаконно начисленной платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, иные услуги, незаконно начисленные Истцу за периоде июля 2021 г. по июнь 2024 г. по квартире № 128 и машиноместам № 111 и № 112, расположенным в многоквартирном доме по адресу№ <...>. Взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения надо размером платы, которую надлежало начислить (п.11 ст. 156 ЖК РФ). Взыскать с Ответчика судебные издержки в размере 20 000 рублей 00 копеек, за расчет задолженности ООО «Юнисервис» перед Истцом, а также компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Исковые требования мотивировала тем, что истец ФИО1 является собственником квартиры № 128 по адресу: <...>. стр. 3, а также машино-местами 111,112, расположенными в указанном МКД.

По данным ГИС ЖКХ на текущую дату управление указанным МКД осуществляет ООО «Юнисервис».

В соответствии с пунктом 2, части 2, статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в МКД реализовали свое право на управление товариществом собственников жилья, путем создания ТСЖ «Фьюжн Парк» и передаче/наделения Товарищества соответствующими полномочиями по управлению.

Решение о выборе способа управления многоквартирным домом и создания для этих целей ТСЖ «Фьюжн Парк» (ТСН), было принято на Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> оформленного Протоколом №1-2021 Внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.06.2021.

09.06.2021 года ООО «Юнисервис» был уведомлен о проведенном жителями МКД общем собрании и его результатах.

В сентябре 2021 года Протокол №1-2021 от 04.06.2021 был опубликован на ГИС ЖКХ.

29 мая 2023 года Никулинским районным судом города Москвы рассмотрено гражданское дело № 02- 0173/2023 по иску ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании недействительными решений, принятых внеочередным общим собранием собственников помещений в МКД, проведенного ООО «Юнисервис» и оформленного протоколом №2/2021 от 17 июля 2021 года.

Исковые требования удовлетворены в полном объеме в виду отсутствия кворума на указанном собрании.

Решение вступило в силу 06.12.2023 г.

Несмотря на вышеизложенные обстоятельства ООО «Юнисервис» регулярно направляет в адрес истца квитанции и претензии с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

В связи с тем, что ООО «Юнисервис» не имело оснований для внесения сведений о МКД, в реестр лицензий г. Москвы, ООО «Юнисервис» нарушило Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми он осуществляет и не имело оснований для выставления неутвержденного тарифа за содержание и текущий ремонт общедомового имущества.

В МКД общее собрание собственников по вопросу утверждения нового тарифа по указанным статьям позднее не проводилось.

Требования оплаты за жилищные услуги по не утвержденному на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома тарифу, рассматриваются истцом как нарушение Жилищного законодательства, жилищных прав и прав потребителя истца.

27 февраля 2024 года истцом в ООО «Юнисервис» направлено требование о перерасчете платы за жилые и нежилые помещения в порядке, предусмотренном ст. 158 ЖК РФ, и выплаты истцу суммы штрафа в размере 50 процентов от суммы, начисленной истцу незаконно.

В нарушение указанной нормы перерасчет Ответчиком не произведен, сумма штрафа не выплачена.

В соответствии с представленным истцом контррасчетом за период с июля 2021 года по июнь 2024 года ООО «Юнисервис» незаконно, то есть сверх утвержденного тарифа на содержание и ремонт, начислило истцу больше положенного на 811 837 рублей 58 копеек, в том числе:

по квартире №128 - 646 990 рублей 10 копеек,

по машино-месту № 112-79 657 рублей 83 копейки,

по машино-месту № 111 - 85 189 рублей 64 копейки.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Юнисервис» ФИО5 по доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения требований согласно письменным возражениям приобщенным к материалам дела.

Представитель третьего лица Мосжилинспекция в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания дела.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено, что ООО «Юнисервис» является управляющей организацией жилого дома расположенного по адресу: <...>

Истец ФИО1 является собственником квартиры № 128 по адресу: <...>. стр. 3, а также машино-местами 111,112, расположенными в указанном МКД.

29.05.2023 Никулинским районным судом г. Москвы рассмотрено гражданское дело № 02-0173/2023 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Юнисервис» о признании недействительными решений, принятых внеочередным общим собранием собственников помещений в МКД от 17.07.2021 г.

Исковые требования удовлетворены.

Решение вступило в силу 06.12.2023 г.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению.

В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1.2,3 статьи 162 ЖК РФ),

Прежним договором управления многоквартирным домом между сторонами является договор управления, утвержденный протоколом общего собрания собственников № б/н от 21 декабря 2015 года.

Договор управления МКД, утвержденный протоколом ООС от 21 декабря 2015 года, устанавливает размер платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за техническое обслуживание жилых помещений в размере 92 руб. 03 коп. за кв. м.

Согласно п. 9.7 вышеуказанного договора управляющая компания вправе в одностороннем порядке изменять условия, в том числе изменять стоимость работ и услуг, если это обусловлено принятием новых нормативных актов, тарифов, налогов, а также изменением уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показаний. Уровень инфляции принимается равным размеру ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, установленной на последний рабочий день года.

Как установлено в судебном заседании ответчиком за заявленный в требовательной части искового заявления период проводилась индексация;

1.Приказ № 10-01/2021-ЮС от 22.01.2021 г. Тех обслуживание (жил. пом. - 94,99 руб./м2; нежил, пом. - 94,99 руб./м2; м/м -114,56 руб./м2) Охрана (жил. пом. - 8,32 руб./м2; нежил, пом. - 8,32 руб./м2; м/м - 33,21 руб./м2) Консьержи - отсутствует.

2.Приказ № 01-02/2022-ЮС от 01.02.2022 г. Тех обслуживание (жил. пом. - 93,12 руб./м2; нежил, пом. - 93,12 руб./м2; м/м - 112,69 руб./м2) Охрана (жил. пом. - 8,32 руб./м2; нежил, пом. - 8,32 руб./м2; м/м - 33,21 руб./м2)

3.Приказ № 01-04/2022-ЮС от 01.04.2022 г. Тех обслуживание (жил. пом. - 60,14 руб./м2; нежил, пом. - 93,12 руб./м2; м/м - 112,69 руб./м2) Охрана (жил. пом. - 8,32 руб./м2; нежил, пом. - 8,32 руб./м2; м/м - 33,21 руб./м2) Консьержи - 32,98 руб./м2 (за жилые помещения.)

4.Приказ № 17-02/2024-ЮС от 26.02.2024 Тех обслуживание (жил. пом. - 66,15 руб./м2; нежил, пом. - 102,43 руб./м2; м/м -123,96 руб./м2) Охрана (жил. пом. - 10,07 руб./м2; нежил, пом. - 10,07 руб./м2; м/м - 40,18 руб./м2) Консьержи - 39,91 руб./м2 (за жилые помещения.)

В соответствии с ч.4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном даме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления

Таким образом, при отсутствии решения общего собрания по причине признания его недействительным подлежат применению первоначально установленные тарифы. Обратный подход означал бы злоупотребление правом со стороны пользователей уже оказанных коммунальных услуг, качество и объем которых заведомо отличается от домов, находящихся в муниципальной собственности и на обслуживании государственных организаций. Применение установленного тарифа корреспондирует размеру затрат управляющей организации, является в финансовом отношении обоснованным, доказательства обратного истцом в нарушение ст. 56 ПК РФ не представлено.

Довод Истца о том, что управление жилым многоквартирным домом с 04.06.21г. должно осуществлять ТСН «Фьюжн парк», ввиду того, что Протоколом № 1-2021 проведено «очередное собрание собственников МКД, не основан на законе.

В силу положений статей пп.4 п.3 ст.50, 65.1, 123.1, 123.12 ГК РФ товарищества собственников недвижимости являются юридическими лицами.

Согласно п.3 ст.49 ГК, правоспособность юридического лица возникает с момента внесения единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в мент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Согласно открытым данным, опубликованным на сайте ФНС России, запись о создании ТСЖ «Фьюжн парк» (Товарищество собственников недвижимости) ИНН <***> внесена ЕГРЮЛ 16.07.2021г.

Таким образом, в связи с тем, что ОГРН юридическому лицу присвоен 16.07.2021 то правоспособность ТСЖ «Фьюжн парк» так же возникла с 16.07.2021г.

Как установлено в судебном заседании 21 декабря 2015 года протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <...> - ООО «Юнисервис» ОГРН <***> было выбрано управляющей организацией, был утвержден договор управления многоквартирным домом.

Согласно ч.2 статьи 162 ЖК, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) взывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 7 статьи 162 ЖК управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий объекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Согласно ч.8 статьи 162 ЖК изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Таким образом, истцом не представлены доказательства расторжения договора с управляющей организацией ООО «Юнисервис» или прекращения его действия по иным основаниям, ввиду того, что Протокол ОСС № 1-2021 от 04.06.2021 не содержит сведений о принятии решения, предметом которого выступает расторжение договорных отношений с ООО «Юнисервис».

Согласно распоряжению ГЖИ Москвы от 28.12.2021г. №11165-РП ООО «Юнисервис» было исключено из реестра лицензий в отношении указанного многоквартирного дома только с 01.01.2022 г.

Согласно распоряжению ГЖИ Москвы от 31.01.2022г. №11337-РЛ, ООО «Юнисервис» вновь было включено в реестр лицензий в отношении указанного многоквартирного дома с 01.02.2022 г.

Как установлено в судебном заседании ООО «Юнисервис» не прекращало деятельность по управлению многоквартирным домом.

Таким образом, суд критически относиться к доводам истца о том, что ТСН «Фьюжн парк» фактически приступал к управлению многоквартирным домом.

Согласно распечатки с сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖХК) в отношении лицензиата ООО «Юнисервис», последнее осуществляло управление многоквартирным домом по адресу <...> в период с 01.01.2019г. по 08.03.2022г., с 09.03.2022г. по текущее время сроком окончания полномочий 09.03.2027г.

Таким образом, на момент проведения обжалуемого собрания, ООО «Юнисервис» было действующей управляющей организацией многоквартирного дома, как в соответствии с требованиями гражданского законодательства РФ, так и в соответствии с нормами о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, и, следовательно, в силу части 7 статьи 45 ЖК имело право на созыв собрания.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 153, 155, 162, 210 Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства, объяснения сторон, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходит из того, что начисление платы за содержание и ремонт общедомового имущества МКД в период времени с 2021 г. по 2024 г. по ставке, установленной общим собранием, не нарушает права истца как собственника помещения, поскольку в пункте 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 установлен принцип соразмерности платы за содержание жилого помещения, размера обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, и перечня, объема и качества услуг и работ. Равно как и суд не усмотрел завышение тарифов.

Размер выставляемых платежей на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется тарифом, установленным решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с учетом доли собственника в общем имуществе в многоквартирном доме, который после его утверждения не требует дополнительного финансового обоснования.

Довод истца о том, что размер платы за содержание жилого помещения должен рассчитываться с учетом Постановлениями Правительства Москвы за соответствующие периоды времени является не состоятельным.

Размер платы за содержание жилого помещения не может быть признан неустановленным лишь в силу того факта, что признаны недействительным решения принятые внеочередным общим собранием собственников помещений в МКД, проведенного ООО «Юнисервис» и оформленного протоколом №2/2021 от 17 июля 2021 года.

Расчет платы за содержание жилого помещения производится не исходя из размера, установленного Постановлениями Правительства Москвы, а в соответствии с ранее действовавшим условием о цене договора управления многоквартирным домом, т.е. исходя из решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, результаты которого оформлены протоколом.

Иной подход прямо противоречил бы положениям части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 7 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о перерасчете размера платы за содержание жилого помещения (платы за содержание и ремонт) удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Юнисервис» о признании незаконным начисление платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, иные услуги по неутвержденным тарифам, обязании осуществить перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, иные услуги, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 14 августа 2025 г.

Судья: Самороковская Н.В.