УИД 58RS0025-01-2022-001043-14

Производство № 2-493/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 10 октября 2022 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Барановой О.И.,

при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с вышеназванным иском к администрации города Нижний Ломов Пензенской области, указав, что он является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м. (в 1/4 доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.06.2010) и в 1/4 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.08.2010 (1/4 доля). Истец является наследником имущества своего отца ФИО2, умершего 10.05.2007, которое состоит из 1/2 доли указанного жилого дома, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.04.1991. Кроме того, истец также является наследником имущества своей матери ФИО3, умершей 01.02.2010, состоящего из 1/4 доли указанного жилого дома. ФИО3 приняла наследство, но надлежащим образом при жизни не оформила свои наследственные права на 1/4 доли после смерти мужа ФИО2, умершего 10.05.2007. Истец зарегистрирован в спорном доме с момента рождения (ДД.ММ.ГГГГ) совместно со своими родителями и по настоящее время. Домовладельцем спорного жилого дома являлась ФИО1 (бабушка истца) на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ и по день совей смерти – ДД.ММ.ГГГГ После её смерти один из её сыновей ФИО4., ДД.ММ.ГГГГ рождения (дядя истца) не оформил своих наследственных прав на 1/2 долю спорного жилого дома. ФИО4 умер 16.08.2006 г. Таким образом, истец со своими родителями после смерти бабушки (ДД.ММ.ГГГГ) постоянно проживал в указанном доме по адресу: <адрес>, владел им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет. Однако оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на жилой дом полностью, истец не имеет возможности ввиду того, что 1/2 доля не оформлена до настоящего времени. Кроме того, спорный жилой дом был построен (пристроен) частично и при жизни бабушки истца в 1977 году и после её смерти в 1998 году. В результате чего площадь дома увеличилась и составила 80,1 кв.м. Согласно решению исполкома Нижнеломовского городского Совета народных депутатов № 37 от 13.02.1987 за домовладением № 43 по <адрес>, принадлежащем ФИО1, закреплен земельный участок площадью 790 кв.м.. Истец является наследником своих родителей, ранее являющихся собственниками 1/2 доли спорного домовладения, которые добросовестно, открыто и непрерывно владели всем имуществом (спорным жилым домом) как своим собственным, в том числе, и 1/2 долей, которая после смерти ФИО1 должна быть унаследована ФИО4 При этом, ФИО4 изначально после смерти ФИО1 в течение длительного времени устранился от владения 1/2 долей жилого дома, не проявлял к нему интереса, не исполнял обязанностей по его содержанию. Вследствие чего 1/2 доля жилого дома является фактически брошенной собственником. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 80,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Нижнеломовского городского совета народных депутатов № 37 от 13.02.1987 г. за домовладением <адрес>, принадлежащим, ФИО1, закреплен земельный участок площадью 790 кв.м. вместо 600 кв.м. по плану.

Из выписки из домовой книги по дому <адрес>, начатой 15.01.1974 г., следует, что в указанном доме постоянно была зарегистрирована ФИО1 (бабушка истца), а также сам истец ФИО6, его родители ФИО3 (мать), ФИО2 (отец) и ФИО5 (брат).

Согласно данным технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 06.04.2010, жилой дом 1948 года постройки, общей площадью 80,1 кв.м., в том числе жилой 58,6 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Состоит из основного строения 1948 года постройки, основного пристроя 1977 года постройки, основного пристроя 1998 года постройки, пристройки, четырех сараев, бани, ворот, забора, уборной. Собственником значится ФИО1 (на 1/2 долю) на основании договора дарения № 389 от 16.03.1955 и ФИО2 (доля в праве 1/2) на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 2-538 от 16.04.1991.

Кроме того, площадь жилого дома изменилась, увеличилась за счет пристроев 1977 года, основного пристроя 1998 года с 60,5 кв.м. до 80,1 кв.м.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 16.04.1991 наследником имущества ФИО1 является её сын ФИО2 в 1/2 доле. Наследство состоит из жилого дома, расположенного в <адрес>, состоящего из одного жилого одноэтажного бревенчатого дома общеполезной площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой 50,3 кв.м. с надворными строениями: сарай брев., четыре сарая тесовых, баня, ограждения, расположенные на земельном участке мерою 790 кв.м. и принадлежащего наследодателю на основании договора дарения.

ФИО2 умер 10.05.2007, что подтверждается повторным свидетельством о смерти <...> от 17.08.2010.

Наследником после умершего ФИО2 является его сын ФИО6 в 1/2 доле. Наследственное имущество состоит из права на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о праве на наследство по закону 58 АА 406610 от 04.06.2010).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <...> от 02.02.2010.

Наследником после умершей ФИО3 является её сын ФИО6, в том числе ввиду отказа к 1/2 доле в его пользу сына наследодателя ФИО5 Наследство состоит из права на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, в настоящее время истцу ФИО6 на праве собственности принадлежит 1/2 доля спорного жилого дома.

Из выписки из ЕГРН от 29.08.2022 № КУВИ-001/2022-147546370 следует, что жилой дом, 1948 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 15.06.2012 с присвоением кадастрового номера №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 790+/-10 кв.м. с кадастровым номером № по указанному адресу. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (выписка из ЕГРН от 23.10.2018 № 99/2018/207910216).

Следовательно, право собственности истца на 1/2 долю жилого дома не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из кадастрового паспорта здания от 14.08.2013 следует, что жилой дом, 1948 года постройки, площадью 80,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 15.06.2012 г. с присвоением кадастрового номера №.

Однако оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на жилой дом, истец не имеет возможности, ввиду того, что 1/2 доля, принадлежащая другому наследнику ФИО4, не оформлена.

Между тем, согласно п.п. 1 и 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Истец ФИО6 является наследником (правопреемником) умершего отца ФИО2 и матери ФИО3, ранее являвшихся собственниками 1/2 доли спорного домовладения, которые добросовестно, открыто и непрерывно владели всем имуществом (спорным жилым домом целиком), как своим собственным (в том числе и 1/2 долей ФИО4), начиная с 1987 года (после смерти ФИО1).

ФИО4 умер 16.08.2006 года, что подтверждается повторным свидетельством о смерти <...> от 11.11.2010.

При этом, ФИО4 в течение длительного времени (более 19 лет) устранился от владения 1/2 долей жилого дома, не проявлял к дому интереса, не исполнял обязанностей по его содержанию, вследствие чего 1/2 доля жилого дома является фактически брошенной собственником.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО6 соблюдены все условия, предусмотренные статьей 234 Гражданского кодекса РФ, необходимые для приобретения права собственности на спорный объект недвижимости в силу давности владения.

На сегодняшний день добросовестно, непрерывно и открыто истец ФИО6, как наследник и универсальный правопреемник, владеет всем жилым домом, в том числе и 1/2 долей жилого дома, принадлежащей ФИО4 более 15 лет.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО6 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, 1948 года постройки, общей площадью 80,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в месячный срок.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2022 года

Председательствующий: