Дело №2-595/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2022 года г. Лебедянь
Лебедянский районный суд Липецкой области
в составе председательствующего судьи Огиенко В.В.,
при секретаре Овсянниковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной записи о государственной регистрации права на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН об описании границ земельного участка и установлении смежной границы земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, уточненным в ходе рассмотрения дела по существу, в котором просит признать недействительной запись о государственной регистрации права № от 15.09.2021 г. на земельный участок с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок №; установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> <адрес>, земельный участок № и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок № по следующим координатам:
Обозначения характерных точек
Уточненные координаты Х (м)
Уточненные координаты У (м)
1
2
3
Н9
461207.76
1295010.30
Н1
461219.63
1295006.40
Требования мотивирует тем, что 27.10.2021 г. она получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, площадью 3000 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок №, о чем в ЕГРН произведена запись регистрации. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, оказалось, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок №, полностью накладываются на границы смежного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок № Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, чье право собственности зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги (запись регистрации № от 15.09.2021 г.), а правообладателем земельного участка с кадастровым номером № она, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (запись регистрации № от 29.10.2021 г.). Поскольку одному и тому же земельному участку присвоено два кадастровых номера, а ответчик, у которого отсутствовали основания и право получения земельного участка в собственность, в добровольном порядке снять с кадастрового учета границы земельного участка не желает, она вынуждена обратиться с настоящими требованиями в суд.
Стороны- истица ФИО1, ее представитель ФИО3, ответчик ФИО2 и его представитель ФИО11, надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания в суд не явились. В адресованных суду письменных заявлениях истица ФИО1 и ее представитель ФИО3 ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск поддерживают. Представитель ответчика ФИО11 просит рассмотреть дело в свое отсутствие, иск не признает.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Подпунктом 9 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из выписки из похозяйственной книги №5 от 13.01.2021 г. следует, что ФИО15 принадлежал земельный участок, на праве постоянного бессрочного пользования, 0,45 га по адресу: <адрес>, <адрес>
Земельный участок, площадью 0,45 га, принадлежащий на праве постоянного бессрочного пользования ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №5 от 13.01.2021 г. находится с кадастром квартале № и имеет адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>справка №223, выданная 02.07.2021 года главой администрации сельского поселения Покрово-Казацкий сельсовет ФИО12).
Земельный участок, площадью 0,30 га, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО4 (свидетельство №399 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей), в настоящее время соответствует земельному участку, расположенному в кадастровом квартале №, находящемуся по адресу: <адрес>, сл. Покрово-Инвалидная, <адрес>. Разрешенное использование –для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель -земли населенных пунктов. (справка №38, выданная 29.01.2021 года главой администрации сельского поселения Покрово-Казацкий сельсовет ФИО12).
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию 48 АА 1810331, удостоверенным 27.10.2021 года нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5, выпиской из ЕГРН КУИ-001/2022-73204233 от 16.05.2022 года, собственником земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок № площадью 3000 кв. м., ранее принадлежавшего ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследницей которой являлась ее дочь ФИО6, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, в настоящее время является дочь ФИО6 - ФИО1, запись регистрации права собственности № от 29.10.2021 года.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию 48 АА 1810111, удостоверенному 31.08.2021 года нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5, выписки из ЕГРН от 01.09.2021 года ФИО2 после смерти ФИО6 принадлежит жилой дом, площадью 21,5 кв. м., с кадастровым номером 48:11:0470501:824, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>., запись о регистрации права собственности №
В соответствии со справкой о соответствии №314 от 03.09.2021 г. жилой дом, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Право собственности на земельный участок, площадью 3077 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО2, запись регистрации права собственности №
На основании пунктов 7-7.4 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральном порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
Согласно частям 3, 4 статьи 61 указанного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Ответчиком ФИО2 в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план. При подготовке которого установлено, что фактическая площадь исходного земельного участка составляет 3061 кв. м., что не соответствует и никогда не соответствовала правоустанавливающим документам со сведениями площади 4500 кв.м.
Истицей ФИО1 в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, также проведены кадастровые работы, 09.03.2022 года, кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план. При выезде на местность, границы участка были показаны заказчиками лично, на исходном земельном участке присутствует забор, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба невозможно. Межевание ранее не проводилось, что повлекло несоответствие в правоустанавливающих документах в части площади земельного участка, исходная фактическая площадь которого составляет 2831 кв. м., что не соответствует данным ЕГРН и правоустанавливающих документов, составляющей 3000 кв. м. В установленный срок от смежного правообладателя земельного участка с кадастровым номером № поступили возражения. Межевой план передан правообладателю земельного с целью урегулирования согласования местоположения границ.
11 мая 2022 года Межмуниципальным отделом по Лебедянскому и Краснинскому районам Управления Росреестра по Липецкой области государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> приостановлен. Основанием явилось: возражение правообладателя смежного земельного участка ФИО2, а также установление факта пересечения границ другого земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН.
По ходатайству сторон, определением Лебедянского районного суда Липецкой области от 07 июля 2022 года по делу назначена землеустроительная экспертиза.
Из заключения землеустроительной экспертизы № 53/2022 следует:
1. площадь и местоположение границы земельного участка КН:171, согласно межевому плану от 09.03.2022 г., составленному инженером ФИО7, не соответствуют фактическим границам земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, первичным правоустанавливающим документам, материалам инвентаризационного дела на домовладение, расположенное на указанном земельном участке, т.к имеются множественные расхождения, обусловленные фактическим пользованием между истцом и ответчиком, отсутствием твердых контуров по границе земельного участка, отсутствием описания конфигурации и местоположения границ в правоустанавливающих и иных документах, условным (схематичным) обозначением границ участка в инвентаризационном деле и отсутствием геодезических данных и неиспользования метода трех засечек при составлении ситуационного плана;
2. площадь и местоположение границы земельного участка КН:172, согласно данным ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, первичным правоустанавливающим документам, материалам инвентаризационного дела на домовладение, расположенное на указанном земельном участке, т.к имеются множественные расхождения, обусловленные фактическим пользованием между истцом и ответчиком, отсутствием твердых контуров по границе земельного участка, отсутствием описания конфигурации и местоположения границ в правоустанавливающих и иных документах, условным (схематичным) обозначением границ участка в инвентаризационном деле и отсутствием геодезических данных и неиспользования метода трех засечек при составлении ситуационного плана;
3. по результатам исследования установлено, что имеет место наложение земельных участков КН:171 и КН:172 на всей площади участка КН:171, то есть 2831 кв. м.;
4. площадь земельного участка КН:172-245 кв. м., оставшаяся после проведенного ФИО1 межевания земельного участка КН:171 соответствует градостроительным требованиям в части минимального размера и максимального процента застройки, доступ на территорию обеспечен, т.е. указанной площади достаточно. При этом уборная Лит. Г2, входящая в состав домовладения №, оказывается расположена на территории земельного участка истца КН:171.
Для устранения данного несоответствия экспертом предлагается преобразование смежной границы земельных участков КН:171 и КН:172 путем параллельного переноса участка границы в точках н1-н9 в направлении тыла, на от 0,75 м от уборной Лит.Г2.
5. по результатам произведенного исследования явных признаков реестровой ошибки в отношении нужного контура земельного участка по сведениям ЕГРН не выявлено, а также отсутствуют сведения о наличии спора о границах с собственниками смежных земельных участков;
6. стоимость 1 кв. м. земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, определенная в рамках сравнительного подхода на момент производства экспертизы составляет 227,63 руб.
По результатам проведенного исследования экспертом предложено два технически возможных варианта установления смежной границы участков КН:42 и КН:44 с указанием координат характерных точек спорных участков.
Судом установлено, что проведение экспертизы поручено ИП ФИО8 Заключение эксперта основано на осмотре земельных участков, в соответствии с действующими нормами и правилами (СНиП, ВСН, СП, ГОСТ и т.д.). Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст. 307 УК РФ). В силу изложенного, суд находит указанное заключение объективным и обоснованным.
Судом достоверно установлено и подтверждено исследованными судом доказательствами, что имеется наложение земельных участков КН:171 и КН172 на всей площади участка, то есть 2831 кв. м.
Экспертом предложен вариант исправления несоответствия путем преобразования смежной границы земельных участков КН:171 и КН:172 путем параллельного переноса участка границы в точках н1-н9 в направлении тыла, на от 0,75 м от уборной Лит.Г2.
Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Спорный земельный участок, принадлежавший ФИО6, по праву наследования по завещанию принадлежит ФИО1
Жилой дом, принадлежавший ФИО6, по праву наследования по завещанию принадлежит ФИО2
Как установлено экспертом и признано сторонами, земельный участок, принадлежащий ФИО1 на основании свидетельства о праве наследования по завещанию, имеющий кадастровый № и земельный участок имеющий кадастровый № зарегистрированный за ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги после перешедшего к нему на праве наследования жилого дома, полностью накладывается на другой по всей площади и является одним и тем же земельным участком.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 79 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком).
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Указанная норма регламентирует отношения по пользованию земельным участком при переходе права собственности на объект недвижимости, а не устанавливает основания для возникновения права собственности на землю, занятую объектом недвижимости.
Таким образом, учитывая наличие распоряжения завещателя в отношении земельного участка, влекущего его наследование ФИО1 по праву наследования по завещанию, влечет признание недействительной записи регистрации № от 15.09.2021 г. за ФИО2 на спорный земельный участок.
В силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Таким образом, анализируя представленные доказательства, сделанные выводы, а также доводы истца и ответчика, суд приходит к выводу, что установление границы земельных участков КН:171 и КН:172 следует указать в соответствии с заключением эксперта №53/2022 по предложенному им варианту путем параллельного переноса участка границы в точках н1-н9 в направлении тыла, на от 0,75 м от уборной Лит.Г2.
Удовлетворяя уточненные требования истца, судом фактически одновременно устанавливается местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по координатам:
Обозначения характерных точек
Уточненные координаты Х (м)
Уточненные координаты У (м)
1
2
3
Н9
461207.76
1295010.30
Н1
461219.63
1295006.40
Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.
Истцом заявлено требование о взыскании расходов за производство экспертизы в сумме 74621 руб. 44 коп.
Истцом ФИО1 произведена оплата ИП ФИО10 за производство экспертизы, назначенной определением суда с учетом комиссии в сумме 64321 руб. 44 коп. (чек-ордер ПАО Сбербанк Липецкое отделение 8593/400 от 28.07.2022 г., операция 179) и за геодезическую съемку для землеустроительной экспертизы ИП ФИО9 с учетом комиссии 10300 руб. (чек-ордер ПАО Сбербанк Липецкое отделение 8593/400 от 28.07.2022 г., операция 180), а всего на общую сумму 74621 руб. 44 коп.
Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию расходы за производство экспертизы в сумме 74621 руб. 44 коп.
Кроме того, ею оплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в сумме 600 руб., которая также подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать недействительный запись о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № запись регистрации № от 15.09.2021 г.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Установить местоположение смежной (общей) границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы ИП ФИО10 от 31.10. 2022 г. №, по следующим координатам:
Обозначения характерных точек
Уточненные координаты Х (м)
Уточненные координаты У (м)
1
2
3
Н9
461207.76
1295010.30
Н1
461219.63
1295006.40
Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>-<адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>-<адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> расходы по оплате экспертизы в сумме 74621 (семьдесят четыре тысячи шестьсот двадцать один) рубль 44 копейки и в возврат государственной пошлины в сумме 600 (шестьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: В.В.Огиенко