РЕШЕНИЕ по делу № 2-297/2022
Именем Российской Федерации
22 августа 2022 года г.Грязовец
Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поповой О.В.,
при секретаре Чистяковой С.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТК Групп» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве и по встречному иску ООО «ТК Групп» к ФИО1 о взыскании штрафа,
установил:
04 июня 2019 года между ООО «ТК Групп» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключены договоры участия в долевом строительстве жилья: договор №... и договор №..., по условиям которых застройщик принял на себя обязательства построить объекты долевого строительства, в том числе квартиру-студию №... по проекту, общей площадью кв.м, расположенную на этаже во подъезде (секция №...) корпуса (секции ), и квартиру-студию №... по проекту, общей площадью кв.м, расположенную на этаже во подъезде (секция №...) корпуса (секции ), соответственно, в секционном -квартирном жилом доме переменной этажности () с техподпольем и чердаком, расположенном по адресу: ....
Согласно пунктам 2.2. указанных Договоров застройщик обязан создать многоквартирный дом, ввести его в эксплуатацию не позднее IV квартала 2020 года (вторая очередь строительства секции ).
В силу пунктов 2.3. Договоров застройщик обязан передать участнику долевого строительства в течение 45 рабочих дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, по акту приема-передачи полностью оплаченную им квартиру.
Цена квартир-студий №... и №... в силу пунктов 3.1. Договоров составляет руб.
В соответствии с договорами уступки №... от 09.08.2019, заключенными между ФИО2 и ФИО3, к последней перешли права требования участника долевого строительства в отношении квартир-студий №... и №..., соответственно, расположенных в вышеуказанном доме.
В соответствии с договорами уступки права требования (цессии) от 07.04.2021, заключенными между ФИО3 и ФИО1, к последней перешли права требования участника долевого строительства в отношении спорных квартир-студий.
17.11.2021 ООО «ТК Групп» получено Разрешение №... на ввод в эксплуатацию объекта - «жилой дом №... по генплану по ул. ...», расположенного по адресу: ....
Квартира №... общей площадью кв.м и квартира №... общей площадью кв.м, расположенные по адресу: ..., переданы ФИО1 17.02.2022 по актам приема-передачи квартиры.
21.03.2022 истцом в адрес ООО «ТК Групп» направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 17.03.2021 по 16.02.2022 в размере 226239,34 рублей, которая оставлена без удовлетворения.
На основании изложенного, ссылаясь на статьи 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, истец обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ООО «ТК Групп» неустойку за нарушение срока передачи объекта – квартиры-студии №... в размере 113119 рублей 67 копеек, объекта – квартиры-студии №... в размере 113119 рублей 67 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.
ООО «ТК Групп» обратилось со встречным иском к ФИО1, в котором просили взыскать с последней штраф за несвоевременную приемку квартир в общем размере 20000 рублей в соответствии с пунктами 7.3 Договоров участия в долевом строительстве жилья (10000 рублей по Договору №... и 10000 рублей по договору №...), а также расходы по уплате госпошлины.
Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и ее представитель – адвокат Музыкантов Ю.А., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержали, встречный иск не признали. ФИО1 пояснила, что в декабре 2021 года при осмотре ею квартир были выявлены недостатки, в связи с чем она написала претензии об их устранении на бланке, предоставленном ей сотрудником, который выдавал ключи. До февраля 2022 года недостатки в полном объеме не были устранены, акты приема-передачи квартир она подписала с тем условием, что недостатки будут устранены застройщиком, для этой цели оставила ключи от входных дверей. В акте по приемке квартиры №... сделала отметку, что имеется претензия по входной двери. В последующем ей сообщили, что в обеих квартирах заменили личинки замков, 27.06.2022 года она получили ключи. На удовлетворении иска настаивали в полном объеме, считали, что оснований для снижения неустойки не имеется. Встречные исковые требования не признали, указали, что не имеется нарушений со стороны ФИО1, как участника долевого строительства, по приемке квартир. Квартиры она приняла с имеющимися недостатками.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) ООО «ТК Групп» - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 Ходатайствовал о применении положений статьи 333 ГК РФ, просил о снижении размера неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Пояснил, что нарушение срока ввода жилого дома в эксплуатацию произошло в связи с введением ограничительных мер, связанных с коронавирусной инфекцией, а также по вине АО «Вологдагортеплосеть», отказавшего в подключении дома к системе теплоснабжения, судебное разбирательство длилось до февраля 2022 года. Кроме того, в адрес истца было выслано уведомление о принятии квартир, однако жилые помещения приняты с просрочкой. Встречные исковые требования поддержал.
Определением Грязовецкого районного суда от 21.04.2022 года, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3
Третьи лиц, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный доми (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Пунктами 2.2, 2.3 Договоров №... и №... участия в долевом строительстве жилья установлена обязанность застройщика создать многоквартирный дом и ввести его в эксплуатацию не позднее IV квартала 2020 года; передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение 45 рабочих дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
В силу частей 2, 3 статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал равен трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Последним днем 4 квартала 2020 года является 31.12.2020, то есть строительство должно завершиться не позднее 31.12.2020 года. Следовательно, квартиры должны быть переданы истцу не позднее 16.03.2021.
В нарушение условий договоров застройщик передал ФИО1 объекты долевого строительства 17.02.2022 года.
Таким образом, за период с 17.03.2021 до 17.02.2022 ФИО1 имеет право на начисление неустойки.
ФИО1 заявила требования о взыскании неустойки за просрочку передачи объектов в размере 113119,67 рублей по каждой квартире, исходя из ставки рефинансирования - 9,5 % на 17.02.2022.
Вместе с тем, частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
На последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче спорного объекта (на 17.03.2021 года) ставка рефинансирования Банка России (ключевая ставка) составляла - 4,25%.
Размер неустойки за просрочку передачи квартиры-студии №... составит 50606,14 рублей (530000 руб. * 4,25% * 1/300 *337 день* 2).
Размер неустойки за просрочку передачи квартиры-студии №... составит 50606,14 рублей (530000 руб. * 4,25% * 1/300 *337 день* 2).
Однако при разрешении вопроса о взыскании неустойки суд не может не принять во внимание неблагоприятное влияние на строительство дома введение ограничительных мер, вызванных распространением коронавирусной инфекции на территории Вологодской области, что привело к медленным темпам строительства. Также ООО «ТК Групп» в обоснование применения статьи 333 ГК РФ указало, что срок ввода дома в эксплуатацию пропущен по уважительной причине - из-за отказа АО «Вологдатеплосеть» заключить с застройщиком договор подключения к теплосетям.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям допущенного нарушения, а в силу положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, таким образом, суд полагает возможным снизить размер неустойки за просрочку передачи ФИО1 спорных объектов долевого строительства - до 40000 рублей за просрочку по каждой квартире.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
В соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» в случае установления факта нарушения прав потребителя, причинение потребителю морального вреда презюмируется.
Определяя размер компенсации морального вреда в размере 2000 рублей, суд принимает во внимание степень и характер переживаний истца, а также обстоятельства, при которых он причинен действиями ответчика, на которые повлияли, в том числе объективные причины, обусловленные особенностями экономической деятельности в условиях действия ограничительных мероприятий.
С учетом удовлетворения исковых требований в части взыскания с ООО «ТК Групп» неустойки в общем размере 80000 рублей, а также компенсации морального вреда в размере 2000 рублей, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, размер которого составляет 50% от размера удовлетворенных требований. Тем не менее суд полагает возможным снизить размер штрафа до 25000 рублей, применив положения статьи 333 ГК РФ и приняв во внимание основания, усмотренные судом для снижения размера неустойки, а также то обстоятельство, что к застройщику, не передавшему объекты долевого строительства в предусмотренный законом срок, по сути дважды применяются меры штрафного характера – неустойка и штраф.
ООО «ТК Групп» заявлены встречные исковые требования к ФИО1 о взыскании штрафа за несвоевременную приемку квартир.
Пунктом 4.2 Договоров №... и №... участия в долевом строительстве жилья предусмотрено, что участник долевого строительства должен принять квартиру в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления.
В соответствии с пунктами 7.3 вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве жилья, в случае нарушения срока, указанного в пункте 4.2 договора, участник долевого строительства оплачивает застройщику штраф в размере 10 000 руб.
Уведомление ООО «ТК Групп» о готовности передать квартиры ФИО1 получила 27.11.2021. Из пояснений ФИО1 установлено, что в ходе осмотра квартир ею были выявлены строительные недостатки, об устранении которых она просила застройщика в заявлениях, на момент подписания актов приема-передачи квартир недостатки в полном объеме не были устранены, что также было отражено ею в акте по квартире №.... Доказательств обратного ООО «ТК Групп» не представлено.
Вышеуказанную причину пропуска срока приемки квартир суд считает уважительной, в связи с чем оснований для взыскания с ФИО1 штрафа, предусмотренного п.7.3 договоров, не имеется; расходы по уплате государственной пошлины также не подлежат возмещению.
Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
Таким образом, с ООО «ТК Групп» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3600 рублей (3300 рублей по имущественным требованиям + 300 рублей по требованиям о компенсации морального вреда).
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТК Групп» (ОГРН: <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС: ):
- неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства – квартиры-студии №..., расположенной по адресу: ..., в размере 40000 (сорок тысяч) рублей,
- неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства – квартиры-студии №..., расположенной по адресу: ..., в размере 40000 (сорок тысяч) рублей,
- компенсацию морального вреда в размере 2000 (две тысячи) рублей,
- штраф в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТК Групп» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 3600 (три тысячи шестьсот) рублей.
В удовлетворении встречных исковых требований ООО «ТК Групп» к ФИО1 о взыскании штрафа отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Попова О.В.
Мотивированное решение составлено 29 августа 2022 года.