Решение по делу № 2-10805/2023 от 14.12.2023

Дело № 2- 10805/2023

УИД 35RS0010-01-2023-012809-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 14 декабря 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Вайгачевой А.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Баладжаевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации города Вологды о признании права собственности,

установил:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Вологды о признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указал, что после смерти его матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества признан истец. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ФИО9 15.11.2019, наследство состоит из земельного участка с кадастровым номером №, а также 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. После смерти матери истец продолжил пользоваться земельным участком и находящимися на нем хозяйственными постройками к дому: сараем и баней. Право собственности на баню не было зарегистрировано ФИО3 в установленном законом порядке, потому после смерти матери, баня не включена в состав наследственной массы. В настоящее время истец продолжает пользоваться баней, притязаний со стороны третьих лиц не имеет.

На основании изложенного, просит включить в наследственную массу после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание - баню, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, 1985 года постройки, площадью 9,6 кв.м., по адресу: <адрес>, и признать право собственности за ним на указанное нежилое здание.

В судебном заседании истец ФИО6 и его представитель ФИО7 исковые требования поддержали, просили удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражениях на отзыв на иск.

Истец ФИО6 суду пояснил, что при жизни его матери ФИО3 были предоставлены два земельных участка, один из которых предоставлен в собственность, другой – по договору аренды, позднее, в 2005 году договор аренды расторгнут, участки объединены. ФИО3 приобретала земельный участок с постройками, дом, баня и иные хозяйственные постройки отражены на техническом плане, баня построена еще отцом в 1985 году, не зарегистрирована в установленном законом порядке, на нее составлен технический план как на объект недвижимого имущества, в настоящее время он продолжает пользоваться баней, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеет; причины отказа матери от права аренды пояснить не смог, пояснил, что она имела намерение оформить земельный участок, ранее предоставленный в аренду, в собственность, но не смогла по состоянию здоровья, у нее случился инсульт, обращалась ли она с каким - либо заявлением, не знает.

Представитель истца ФИО7 дополнила, что баня не может быть признан самовольной постройкой, поскольку возведена в 1985 году, положения статьи 222 ГК РФ подлежат применению к постройкам, возведенным после 1995 года.

Представитель ответчика Администрации города Вологды по доверенности ФИО8 возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на иск, где указала, что земельный участок, ранее предоставленный в аренду матери истца, должен быть присоединен к землям в границах кадастрового квартала № в связи с расторжением договора аренды, разрешений на строительство не выдавалось, баня обладает признаками самовольной постройки, условия для признания права собственности на самовольную постройку в части требований о праве на земельный участок, на который она расположена, предусмотренные статьей 222 ГК РФ, не соблюдены. В ходе рассмотрения дела пояснила, что границы земельного участка, находящегося в собственности истца, не уточнены, он не лишен права на уточнение границ своего участка и обращение с заявлением о перераспределении участка для включения бани в состав своих земель, основания для бесплатного предоставления земельного участка в собственность отсутствуют, земельный участок, который ранее был предоставлен в аренду матери истца, с кадастровым номером № снят с кадастрового учета.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и собранные по нему доказательства, приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании пункта 1 статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство.

Круг наследников по закону определен статьями 1142 - 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

С учетом разъяснений, изложенных в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Исходя из позиции, изложенной в пункте 8 указанного Постановления при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, надлежащим способом защиты права на наследование до истечения срока принятия наследства являются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, требования о признании права собственности в порядке наследования.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с распоряжением Администрации Рабоче-Крестьянскоого сельсовета от 16.10.1992 №, свидетельством о праве собственности на землю, выданным 28.01.1997, ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 0,10 га для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный с присвоением кадастрового номера №.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 06.03.2000 серия ВО №, №, № ФИО3, а также ее дети ФИО6 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 58,1 кв.м., условный номер № по адресу: <адрес>.

Их право собственности возникло в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 25.11.1999, выданного нотариусом ФИО9 (зарегистрировано в реестре №), в соответствии с которым в состав наследства вошел жилой одноэтажный бревенчатый дом общей площадью 58.1 кв.м., из них – жилой площади - 41,9 кв.м., в надворными постройками: две пристройки тесовые, четыре сарая тесовые, сарай бревенчатый, забор металлическая сетка. ФИО3 приходилась умершему супругой, ФИО6 и ФИО4 – детьми.

Право собственности ФИО2 (наследодателя) на дом подтверждается регистрационным удостоверением № от 22.11.1994 (дубликат выдан МУПТИ «Гортехинвентаризация» г. Вологды 09.09.1999 №).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №.

Наследником после его смерти, принявшим наследство фактически без оформления своих прав, стала его мать ФИО3, которая приняла наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом, принадлежащей умершему после смерти его отца. Указание на фактические принятие наследства ФИО6 имеется в материалах наследственного дела после ее смерти №, заведенного нотариусом ФИО9

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником по закону является ФИО6, который обратился к нотариусу по нотариальному округу г. Вологда и Вологодский район Вологодской области ФИО9 с заявлением о принятии наследства, открыто наследственное дело №.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, удостоверенного нотариусом по нотариальному округу г. Вологда и Вологодский район Вологодской области ФИО9 15.11.2019 №, 13.12.2019 наследником имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын ФИО6

Наследственное имущество состоит из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов; 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из основной строения общей площадью 64,2 кв.м, этажность – 1, кадастровый №; прав на денежные средства (недополученная ЕДК на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 799 рублей), недополученная денежная компенсация на приобретение сниженного газа и на приобретение твердого топлива в размере 5 000 рублей).

Таким образом, в силу приведенных выше норм о наследовании истец, как принявший наследство наследник после ее смерти, является собственником любого имущества, принадлежавшего на праве собственности ФИО3

Обращаясь с исковыми требованиями, истец ссылается на те обстоятельства, что в собственности ФИО3 находилось здание бани, 1985 года постройки, расположенное в непосредственной близости от жилого дома и находившееся в ее пользовании и владении.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Аналогичные положения предусмотрены пунктом 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Факт наличия бани как объекта недвижимости подтверждается межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО «Землеустройство» ФИО1 от 05.06.2020, которым данный объект определен как нежилое здание бани площадью 9,6 кв.м., сборно – щитовая, 1985 года постройки, установлены координаты характерных точек контура.

Материалами дела, в том числе межевым планом с заключением кадастрового инженера, схемами, представленными администрацией города Вологды, материалами инвентаризации подтверждается, что спорный объект расположен за пределами земельного участка, находящегося в собственности ФИО3, на прилегающем к нему земельном участке с кадастровым номером №, ранее предоставленном ФИО3 в аренду.

В соответствии с постановлением Главы города Вологды от 16.07.1997 № 1706 на основании личного заявления ФИО3 дополнительно к ранее переданному распоряжением Администрации Рабоче-Крестьянского сельсовета от 16.10.1992 № ей предоставлен земельный участок площадью 882 кв.м. по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 10 лет для эксплуатации и обслуживания жилого дома.

На основании указанного постановления между Администрацией г. Вологды (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды №, в соответствии с условиями которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок, кадастровый номер №, участок предоставлен эксплуатации и обслуживания жилого <адрес>, за арендную плату. Согласно пункту 1.3. договора на участке имеются хозяйственные постройки.

На основании постановления Главы города Вологды от 06.05.2005 № 1367 расторгнут договор аренды № земельного участка по <адрес>, площадью 882 кв.м. заключенный с ФИО3 в соответствии с постановлением Главы города Вологды от 16.07.1997 № 1706, земельный участок определено присоединить к земельному участку, находящемуся в государственной собственности и незакрепленному за конкретными лицами в границах кадастрового квартала № (пункт 4 постановления).

Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 29.10.1997 как ранее учтенный с кадастровым номером №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.08.2023 на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 882 кв.м., с видом разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания жилого дома, сведения о регистрации прав отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (графа «Особые отметки» раздел 1). По состоянию на дату вынесения решения земельный участок снят с кадастрового учета 22.11.2023.

При этом суд учитывает, что в ходе рассмотрения дела не были опровергнуты доводы истца о наличии у умершей воли на оформление земельного участка, предоставленного в аренду, в собственность. Документы основания для расторжения договора аренды, в том числе заявление ФИО3, Администрацией города Вологды представлено не было, из ответа комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Вологды от 20.05.2004 следует, что 17.05.2004 ФИО3 обращалась с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

В материалах землеустроительного дела в отношении земельных участков № и № (приписано, прежний №) имеется технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на 27.10.1994, в котором указано, что на указанном кадастровом инженере месте располагалась баня (литер Г3), каркасная, деревянная площадью 10,4 кв.м., а также сведения о землепользователях в квартале с координатами точек границ спорных земельных участков, предоставленных ФИО3 в собственность и в аренду, где на схеме также зафиксировано строение бани. Кроме того, помимо строения бани на земельном участке, предоставленном в аренду, располагались два сарая (литеры Г4, Г5), вошедшие в состав наследственной массы после смерти ФИО2

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное строение бани существует в натуре, возведено не позднее 1994 года в границах землевладения семьи Р-вых, впоследствии часть используемого ими земельного участка, на котором помимо спорного строения бани, располагались также иные объекты недвижимости, входившие в состав домовладения и вошедшие в состав наследственной массы после смерти ФИО2 (литеры Г4, Г5), была предоставлена в аренду ФИО3 для эксплуатации жилого дома, в том числе для эксплуатации данных строений, факт использования земельного участка под строениями по его назначению подтверждается материалами землеустроительных дел и инвентаризации, от права собственности на строение ФИО3 не отказывалась, наличие у нее намерения на безусловный отказ от права на занимаемый ранее по договору аренды земельный участок не подтверждено, напротив, материалами дела подтверждается ее воля на оформление права собственности на весь земельный участок, занимаемый их домовладением, суд, не усматривая признаков недобросовестности в действиях ФИО6 и истца, принимая во внимание, что истец является конечным собственником в порядке наследования после смерти его отца, брата и матери, при жизни которых существовала данная постройка, полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать право собственности ФИО6 на здание бани площадью 9,6 кв.м. с координатами характерных точек контура в соответствии с межевым планом от 05.06.2020, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

При этом суд отклоняет доводы Администрации города Вологды об отсутствии оснований для признания права собственности в связи с наличием признаков самовольной постройки и принимает во внимание правовую позицию Верховного суда РФ, изложенную в пункте 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, в соответствии с которой понятие «самовольная постройка» в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 01.01.1995, и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»); статья 109 ГК РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами, следовательно, снос здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, а право на нее может быть признано в порядке статьи 234 ГК РФ, предусматривающей, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) ( пункт 1).

Как разъяснил ВС РФ в указанном выше Обзоре, с учетом того, что статья 234 ГК РФ позволяет в судебном порядке признать право собственности на вещь, которая получена приобретателем от лица, не являющегося ее собственником, или от ее собственника, но с нарушением установленного порядка оформления приобретения права собственности, в связи с чем не может быть отказано в признании права лицу, которое таким правом обладает, но не может его реализовать в связи с изменившимся порядком оформления.

С учетом положений пункта 3 статьи 234 ГК РФ о возможности присоединения ко времени своего владения все времени, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, принимая во внимание, что ко времени расторжения договора аренды общий срок владения баней супругами Р-выми, правопреемником которых является истец, составлял более 15 лет.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание бани, 1985 года постройки, площадью 9,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по следующим координатам характерных точек контура:

Номер характерных точек контура

Координаты, м

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Вайгачева А.Н.

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2023