Дело №2-3808/2022
УИД 26RS0003-01-2022-005115-46
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 г. г. Ставрополь
Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Волковской М.В.,
при секретаре судебного заседания Орловой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, СНТ «Мебельщик») о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 456 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленного иска указано на то, что спорный земельный участок находится в фактическом пользовании истца с марта 2007 года. Истец владеет и пользуется данным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. С марта 2007 года истец принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка.
За все время владения спорным земельным участком к истцу не поступало требований о его освобождении.
Истец ссылается на ст. ст. 234, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 заменен надлежащим ответчиком – администрацией <адрес>. Этим же определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>» (л.д. 29).
В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Шаталова Е.А. заявленный иск поддержала и просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что при необходимости может обеспечить явку свидетелей, которые подтвердят давностное владение истцом спорным земельным участком. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи извещенной о его времени и месте в порядке п. 3 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, поскольку судебная повестка вручена представителю истца адвокату Шаталовой Е.А. (л.д. 30).
Представитель ответчика администрации <адрес> и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, - в судебное заседание не явились, будучи извещенными о его времени и месте надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Мебельщик» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о его времени и месте надлежащим образом, путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением о вручении в порядке ч. 1 ст. 113 ГПК РФ. Кроме того, СНТ «Мебельщик» является извещенным о времени и месте рассмотрения дела в порядке ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, поскольку товарищество получило судебное извещение и представило пояснение по данному делу (л.д. 26, 32, 33).
С учетом мнения представителя истца адвоката Шаталовой Е.А., руководствуясь ст. ст. 167, 233, 234 ГПК РФ, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в том числе неявившегося представителя ответчика администрации <адрес>, в порядке заочного производства, поскольку суду не известны причины неявки представителя ответчика в судебное заседание, о чем вынесено определение суда без удаления суда в совещательную комнату в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, что занесено в протокол судебного заседания.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Выбор способа защиты права принадлежит непосредственно истцу.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, права на спорный земельный участок площадью 456 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, - ни за кем не зарегистрированы. При этом имеются сведения о том, что он принадлежит на праве частной собственности ФИО2 ФИО на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7).
Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ IV-СТК-401 №, выданным нотариусом <адрес> ФИО3 на основании договора купли-продажи земли, земельный участок площадью 456 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 16-18).
Исходя из положений ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 9.1 статьи 3 вышеуказанного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Судом установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, и наследственное дело после него не открывалось. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями, представленными управлением по вопросам миграции ГУ МВД Росси по <адрес>, реестром наследственных дел, размещенном на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты notariat.ru (л.д. 19, 23-25).
Таким образом, в силу ст. 1151 ГК РФ спорный земельный участок является выморочным имуществом и в порядке наследования по закону с 18.03.2022 перешел в собственность муниципального образования город Ставрополь.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Аналогичная правовая позиция изложена в Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 N4-КГ19-55, 2-598/2018.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Поэтому то обстоятельство, что спорное имущество является выморочным в силу ст. 1151 ГК РФ и принадлежит муниципальному образованию, само по себе не является препятствием для применения в отношении данного имущества ст. 234 ГК РФ.
Согласно справке председателя СНТ «Мебельщик» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом СНТ «Мебельщик» и имеет участок №, своевременно уплачивает членские взносы, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным с марта 2007 года, ухаживает за ним, является участником долевого строительства электролинии в СНТ (л.д. 11).
Согласно протоколу общего собрания членов СНТ «Мебельщик» от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение свободный земельный участок № выделить ФИО1 (л.д. 9).
Председатель СНТ «Мебельщик» ФИО5 в письменных объяснениях по делу также подтверждает, что собственником спорного земельного участка является ФИО6, которого председатель товарищества никогда не видела, поскольку спорным земельным участком больше 10 лет владеет ФИО1 (л.д. 33)
Суду представлена справка об уплате ФИО1 членских взносов за участок № с 2007 года (л.д. 34).
Таким образом, материалы данного гражданского дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным имуществом как своим собственным ввиду того, что при жизни, вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, собственник земельного участка ФИО2 не проявлял к земельному участку интереса, не обрабатывал его, не интересовался его судьбой. Истец ФИО1 открыто пользовалась спорным земельным участком, без каких-либо возражений со стороны ФИО2, а после его смерти – со стороны муниципальных органов.
С учетом установленных судом фактических обстоятельств дела и приведенных норм гражданского законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1, паспорт №, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 456 кв.м. по адресу<адрес>, кадастровый №, - в порядке приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Апелляционная жалоба подается в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края.
Мотивированное решение составлено 19.12.2022.
Судья М.В. Волковская