УИД 72RS0001-01-2025-000288-48 № 2-181/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

с. Абатское 02 сентября 2025 года

Абатский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Боровой И.Ю.,

с участием помощника прокурора Абатского района Дмитриенко В.Н.,

при секретаре Белобородовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абатского муниципального района Тюменской области, ФИО2 об исключении сведений из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском, с учетом увеличения исковых требований, к администрации Абатского муниципального района Тюменской области, ФИО2 об исключении сведений из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО7. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес> (далее – спорная квартира). ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. После его смерти открылось наследство, состоящее из <данные изъяты> доли <данные изъяты> квартиры, площадью <данные изъяты> кадастровый номер: №, расположенной по адресу: <адрес>. Истец получил свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежащую наследодателю <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, вступило во владение наследственным имуществом, произвела косметический ремонт, производила оплату за жилищно-коммунальные услуги, несет бремя содержания всей квартиры. Право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю спорной квартиры зарегистрировано. Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности от 11.04.2025 года собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру является ФИО2, которая в спорном жилом помещении не проживает длительное время, интереса к ней не проявляет, устранилась от владения спорным имуществом, не исполняет обязанности по ее содержанию, оплаты за имущество не производит. Истец, не являясь собственником второй половины квартиры, принадлежащей ФИО2, в течение более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет ей как своим собственным имуществом. Пользование всей квартирой началось сразу после регистрации брака с ФИО7 и продолжилось владение и пользований спорной квартирой после смерти ФИО16. ДД.ММ.ГГГГ истец подарила <данные изъяты> доли спорной квартиры <данные изъяты> ФИО4. Просит суд исключить сведения из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение по адресу: <адрес>, на правообладателя ФИО2. Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>.

Судом по ходатайству представителя истца ФИО1 – ФИО3 в качестве соответчика была привлечена ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск с учетом увеличения исковых требований поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Абатского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.155).От ведущего специалиста управления имущественных отношений администрации Абатского муниципального района по доверенности ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Абатского муниципального района, иск ФИО1 признает, последствия принятия судом признания иска ответчиком, предусмотренные ст. 39,173, ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ известны (л.д.161,162)

Ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.168,169,178).

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Тумашов В.Н. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, пояснив, что судом не установлено место нахождения ответчика, поэтому судом не установлены причины ее не проживания в спорном помещении, считает, что оснований для лишения ФИО2 права собственности на жилое помещение нет.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 166,167,179).

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тюменской области, ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.155,163,170). От директора ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» ФИО10 поступили письменные возражения, из которых следует, что в архиве учреждения в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, хранится договор на продажу и передачу квартир (домов) в частную собственность граждан б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО7 и ФИО2. В книги регистраций за 1993-1994 года по <адрес> имеется запись о произведенной регистрации права собственности под № от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру. Иные документы о правах в отношении указанного объекта недвижимости в архиве учреждения отсутствуют. Руководствуясь п. 3 и п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», требования заявителя в части исключения сведений из реестровой книги о праве собственности в отношении правообладателя ФИО2 на спорную квартиру, являются необоснованными. Просит суд принять решение с учетом изложенных обстоятельств, рассмотреть дело в отсутствие представителя Учреждения (л.д.113-114,172-175).

Помощник прокурора Абатского района Дмитриенко В.Н., давая заключение в порядке ч. 3 ст. 45 ГПК РФ в целях осуществления возложенных на прокурора полномочий, полагала иск с учетом изменения подлежащим удовлетворению.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Абатского районного суда Тюменской области abatsky.tum.sudrf.ru. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.

Согласно п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают,

изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права, в "случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из материалов дела следует, что ФИО7 совместно с ФИО2 являются правообладателями объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на продажу и передачи квартир (домов) в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,16).

Согласно копии справки администрации Абатского муниципального района ФИО2 проживала по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по 1997 год (л.д.14).

В соответствии с информацией Отдела ЗАГС администрации Абатского муниципального района записи актов о смерти в отношении ФИО2 не найдены (л.д.136).

Согласно информации МИФНС России № 6 по Тюменской области ФИО2 на налоговом учете не состоит и не состояла (л.д.171). Согласно информации ОСФР по Тюменской области ФИО2 в системе индивидуального учета не состоит (л.д.181)

Из материалов дела (л.д. 184-218) и показаний свидетелей ФИО11 и ФИО12 следует, ответчик ФИО2 длительное время (с 1997 года) не проживает в спорной квартире, бремя по содержанию спорной квартиры не несет, коммунальные услуги за спорную квартиру не оплачивает, что позволяет сделать вывод о том, что ФИО2 своими действиями самоустранилась от владения, пользования и распоряжения квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с тем, с 2006 года ФИО1 проживает в спорном жилом помещении, несет бремя по его содержанию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО17 (л.д.12). ФИО18 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,35).

Из справки нотариуса нотариального округа Абатского района Тюменской области № 222 следует, что после смерти ФИО19 заведено наследственное дело №. Наследство приняла ФИО1. В состав наследства вошла, в том числе, <данные изъяты> доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 40, 41-110). Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на <данные изъяты> долю спорной квартиры зарегистрировано за ФИО1, которая на основании договора дарения подарила принадлежащую ей долю в порядке наследования ФИО4 (л.д. 18-20).

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в части исключения сведений из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение по адресу: <адрес>, на правообладателя ФИО2.

Поскольку истец ФИО1 с 2006 года открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорной квартирой, как своей собственной, более 18 лет, несет бремя по её содержанию, оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ней права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Абатского муниципального района Тюменской области, ФИО2 об исключении сведений из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Исключить сведения из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение по адресу: <адрес>, на правообладателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Абатский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 02 сентября 2025 года.