РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года Черемушкинский районный суд адрес в составе: судьи – фио, при секретаре – фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2651/23 по иску ФИО1 к ПАО "ПИК-СЗ" о признании права собственности на машино-место,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место, мотивируя свои требования тем, что ФИО1, приобрел у ПАО "ПИК-СЗ" права на нежилое помещение № Б8, имеющего следующие характеристики: этаж «-2», общей площадью 18,60 кв.м, машино-место, расположенное по адресу: адрес.

29.10.2021 между ПАО "ПИК-СЗ" и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи машино-места № АкВин-12(мм)-0/1/Б8(1), в соответствии с которым продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить машино-место № Б8, которое располагается в подземном гараже-стоянкена «-2» этаже по почтовому адресу: адрес. В соответствии с п.2.1 предварительного договора полная стоимость машино-места Б8 составляет сумма Истцом стоимость договора оплачена в полном объеме. В соответствии с актом от 21.11.2022 года ответчик передал истцу машино-место Б8, с указанного времени истец осуществляет эксплуатацию машино-места, несет бремя содержания, фактически осуществляет полномочия собственника.

Истец просит суд признать за ним право собственности на машино-место № Б8, общей площадью 18,60 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против признания права собственности не возражал.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО1., приобрел у ПАО "ПИК-СЗ" права на нежилое помещение № Б8, имеющего следующие характеристики: этаж «-2», общей площадью 18,60 кв.м, машино-место, расположенное по адресу: : адрес.

29.10.2021 между ПАО "ПИК-СЗ" и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи машино-места № АкВин-12(мм)-0/1/Б8(1) от 29 октября 2021г., в соответствии с которым продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить машино-№ Б8, имеющего следующие характеристики: этаж «-2», общей площадью 18,60 кв.м, расположенное по адресу: адрес.

В соответствии с п.2.1 предварительного договора полная стоимость машино-места Б8 составляет сумма Истцом стоимость договора оплачена в полном объеме.

В соответствии с актами от 21.11.2022 года ответчик передал истцу машино-место Б8, с указанного времени истец осуществляет эксплуатацию машино-места, несет бремя содержания, фактически осуществляет полномочия собственника.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, в соответствии с разъяснениями, содержащихся в п. п. 2, 3 и 5 и 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе с положениями п. п. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ.

Поскольку предварительный договор купли-продажи связан с оплатой предмета договора и носит признаки договора инвестирования, судебная коллегия считает, что с момента сдачи дома в эксплуатацию у соинвесторов (истицы), возникает право на получение оплаченного инвестиционного продукта в собственность.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона РФ N 39-ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости...

Статьей 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Кроме того, в соответствии со ст. 157 ГК РФ, сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", последствия недобросовестных действий (бездействия) стороны сделки, способствовавших наступлению или ненаступлению условия, установлены пунктом 3 статьи 157 ГК РФ. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим. По смыслу пункта 3 статьи 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит, в том числе и от поведения стороны сделки.

Таким образом, поскольку наступлению события, с которым связано официальное оформление права собственности, недобросовестно воспрепятствовало ПАО "Группа компаний ПИК", то такое событие, а равно и его последствие считаются наступившим в силу закона.

Поскольку судом установлено, что истица надлежащим образом и в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства по оплате машино-места, принимая во внимание, что заключенный между истцом и ответчиком предварительный договор купли-продажи машино-места как объекта недвижимости содержит все существенные условия основного договора купли-продажи, имеются основания для признания за истицей права собственности на машино-место.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ПАО "ПИК-СЗ" о признании права собственности на машино-место - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № № Б8, имеющего следующие характеристики: этаж «-1», общей площадью 18,60 кв.м, машино-место, расположенное по адресу: : адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено в окончательном виде 02 мая 2023 года.

фио ФИО2