УИД 77RS0028-02-2025-000205-49
Дело №2-1799/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«30» мая 2025 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1799/2025 по иску ФИО1 к фио об оспаривании решения общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к фио о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №7/1, расположенного по адресу: адрес, проведенного с 26.11.2024 г. по 31.12.2024 г. в форме очно-заочного голосования.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения №940 в доме №7/1, расположенного по адресу: адрес.
В период с 26.11.2024 г. по 31.12.2024 г. прошло общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №7/1 по адресу: адрес.
06.01.2025 г. в местах общего пользования было размещено уведомление о том, что собрание в доме состоялось, выбрана управляющая организация ООО “УК “ИНВЕСТ ВЕКТОР”, утвержден тариф за услуги управляющей компании в общей сумме сумма/м2.
Полагает, что собрание проведено с существенными нарушениями действующего законодательства, в отсутствие установленного законом кворума.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнительных пояснениях, а также возражениях на отзыв ответчика.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования не признал, просил в иске отказать, поддержал письменные возражения.
Представитель третьего лица ООО “УК ИНВЕСТ ВЕКТОР” в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно п. 4 ст. 45 адрес кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ (в редакции, действующей на дату проведения оспариваемого собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что истец является собственником жилого помещения № 940 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес.
В период с 26.11.2024 г. по 31.12.2024 г. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, распложенном по вышеуказанному адресу, в форме очно-заочного голосования.
Инициатором общего собрания являлась управляющая компания ООО «УК ИНВЕСТ ВЕКТОР, председательствующим собрания – ответчик ФИО2 собственник квартиры №327.
Согласно Решения от 11.11.2024 г. инициатора общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: адрес была утверждена следующая повестка дня общего собрания:
1. Избрание председателя, секретаря и счетной комиссии собрания;
2. Выбор способа управления;
3. Выбор управляющей организации;
A Утверждение условий договора управления и порядка его заключения;
5. Утверждение размера платы за коммунальные услуги, управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников, дополнительные услуги;
6. О порядке приема решений (бланков голосования) общего собрания собственников помещений (без использования информационных систем);
7. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием собственников решениях;
8. Утверждение лица, уполномоченного от имени собственников уведомить органы власти, ресурсоснабжающие организации о принятом на собрании решении;
9 Утверждение места (адреса) хранения документов общего собрания собственников;
10. Утверждение способа уведомления собственников о проведении общего собрания собственников.
11.09.2024 г. между инициатором собрания фио и ООО «УК ИНВЕСТ ВЕКТОР заключено Соглашение с инициатором общего собрания собственников на проведение общего собрания собственников, согласно которому обязался выполнить комплекс мероприятий с целью проведения общего собрания собственников в соответствии с положениями Жилищного Кодекса РФ, осуществить рассылку уведомлений о проведении общего собрания собственников, арендовать зал для проведения очной части собрания, осуществить консультационное сопровождение мероприятий по проведению общего собрания собственников, организация регистрации участников очной части, формирование пакета информационных наглядных материалов, направление электронного бланка решения собственников при поступлении запроса на электронную почту 24@vysota service.ru.
Как следует из материалов дела, что по результатам подсчета собранных бланков решений собственников, принявших участие в собрании, установлено отсутствие необходимо кворума для принятия решений. В связи с чем ответчиком подготовлено уведомление об отсутствии кворума на общем собрании собственников. Уведомление размещено на информационных стендах многоквартирного дома.
Таким образом, уведомление, на которое ссылается истец в исковом заявлении, согласно которому общее собрание собственников состоялось, выбрана управляющая организация ООО «УК «ИНВЕСТ ВЕКТОР» и утвержден тариф сумма является недопустимым и недостоверным доказательством по настоящему делу.
В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно положениям ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Из разъяснений, изложенных в п. 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 2 пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ). В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским Кодексом РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 уведомил собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, что с 26.11.2024 г. по 31.12.2024 г. было проведено собрание собственников (правообладателей) помещений по указанному адресу, в форме очно-заочного голосования, на основании которого кворум для принятия решений по повестке дня отсутствует. Общее собрание собственников признано несостоявшимся.
В результате тщательного анализа представленных доказательств и правовой аргументации, суд пришел к заключению о необоснованности исковых требований истца, направленных на оспаривание решения, принятого на общем собрании. Данное решение не подлежит удовлетворению в силу отсутствия достаточных оснований для признания его незаконным или нарушающим права и законные интересы истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 18.07.2025.
Судья М.А. Макляк