№2-998/2025 г.
УИД 46RS0011-01-2025-001587-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 года г. Курск
Курский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Смолиной Н.И.,
при секретаре Доценко Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес>, Администрации Полевского сельсовета <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что ФИО8 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Хвостово, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала ФИО1 данный земельный участок без заключения письменного договора купли-продажи. С 2004 г. до настоящего времени ФИО1 открыто, добросовестно пользуется указанным земельным участком, уплачивает коммунальные услуги, за весь период, задолженности не имеет, обрабатывает его, провела работы по межеванию. С момента передачи прав на дачный участок ни ФИО8, ни какие иные лица от имени собственника к ФИО1 не обращались, права на земельный участок не заявляли. В связи с чем просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Хвостово, <адрес> порядке приобретательной давности.
ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены <адрес>, Администрация Полевского сельсовета <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представители ответчиков <адрес>, Администрации Полевского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Представитель Полевского сельсовета ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражения относительно заявленных требований от ответчиков не поступило.
Проверив материалы дела, допросив в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.п. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, собственник которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пункт 16 постановления указывает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности иному лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО8 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Хвостово, <адрес>, что подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Хвостово, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Хвостово, <адрес>, значится ФИО8
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно реестра наследственных дел, имеющегося в открытом доступе, наследственных дел к имуществу ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории в том числе земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.
На основании вышеуказанной нормы права, ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением к участию в деле в качестве ответчиков привлечены <адрес>, Администрация Полевского сельсовета <адрес>.
В соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" документом, удостоверяющим право собственности гражданина на земельный участок, является свидетельство на землю, которое выдается органами местного самоуправления и подлежит регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Исходя из смысла ст.234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.
Добросовестность владения, в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (ред. от 23.06.2015), означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности может быть установлен судом только в случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу.
Кроме того, согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом, к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе не обеспечение надлежащего содержания имущества.
Представитель истца по доверенности ФИО3 ранее в ходе судебного разбирательства пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала ФИО1 спорный земельный участок без заключения письменного договора купли-продажи. С 2004 г. до настоящего времени ФИО1 уплачивает коммунальные услуги, за весь период, задолженности не имеет, открыто пользуется земельным участком, обрабатывает его, провела межевание. С момента передачи прав на дачный участок не ФИО8, ни какие иные лица от имени собственника к ФИО1 не обращались, права на земельный участок не заявляли.
Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО4, ФИО5 Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, их показания согласуются с другими доказательствами по делу, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний.
Из справки главы Полевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, Полевской сельсовет, д. Еремино, <адрес>, но проживает с 2004 года по адресу: <адрес>, д. Хвостово, <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, ведет личное подсобное хозяйство, обрабатывает земельный участок.
Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6 следует, что объект недвижимости - земельный участок, с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: адрес земельного участка: <адрес>, д. Хвостово, <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; площадь земельного участка 1700 кв.м.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО1 начиная с 2004 г., и до настоящего времени (то есть более 15 лет), добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком №, обшей площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, д. Хвостово, ранее принадлежащим ФИО8, неся бремя по его содержанию, оплачивая коммунальные платежи, никаких споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.
Несмотря на то, что собственником земельного участка является ФИО8, умершая ДД.ММ.ГГГГ, начиная с 2004 года и по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком, несет бремя его содержания, уплачивает установленные платежи.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на протяжении длительного времени (более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком, несет бремя его содержания.
При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к <адрес>, Администрации Полевского сельсовета <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, д. Хвостово, <адрес> порядке приобретательной давности, в границах согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25.09.2025 года.
Судья Н.И. Смолина