Дело №2-3-331/2025

УИД:36RS0034-03-2025-00371-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Подгоренский 15.09.2025

Россошанский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Крюковой С.М.,

при секретаре Язенковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Семейскому сельскому поселению Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с утоненным в порядке ст. 39 ГПК РФ исковым заявлением обратился в суд к Семейскому сельскому поселению Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что 26.03.2025 года между ним и ФИО13. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, площадью 40 кв.м., и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4 200 (четыре тысячи двести) кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. <адрес>Кроме того был подписан передаточный акт.

Жилой дом принадлежал ФИО14 на праве собственности на основании договора 09.02.1981 года, удостоверенного секретарем Семейского сельского Совета депутатов трудящихся ФИО3.

Земельный участок принадлежал ФИО15 на праве собственности на основании Свидетельства № 145 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Подгоренского района Воронежской области выдано 01.06.1992 г., Семейским сельским Советом.

ФИО1 передал ФИО16. причитающиеся по сделке денежные средства, о чем составлена расписка. Ему были переданы объекты недвижимости, являющиеся предметом сделки.

Согласно условий договор ФИО2, должна была в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный жилой дом, однако 26.04.2025 она умерла, не оформив свое право в установленном законом порядке. ФИО2 в браке не состояла, наследников у нее не было, сын умер еще до её смерти.

Истец ФИО1 в уточнённом исковом заявлении просит суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.03.20025 состоявшимся. Признать за ним право собственности на жилой дом площадью 40 кв.м., и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4 200 (четыре тысячи двести) кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (<адрес>

Стороны о времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом, истец в судебное заседание не явился, представитель ответчика своего представителя не направил.

Истец ФИО1 в письменном заявлении указал, что уточнённое исковое заявление поддерживает в полном объеме, просил о рассмотрении данного дела в свое отсутствие, с участием представителя ФИО6.

Согласно ст. 167 Гражданского-процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержала уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Выслушав представителя истца ФИО8, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

С учетом положений ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и невозможность государственной регистрации перехода права собственности, в связи со смертью продавца.

Из материалов дела следует, судом установлено, что ФИО2 на основании договора 09.02.1981 года, удостоверенного секретарем Семейского сельского Совета депутатов трудящихся ФИО3 на праве собственности принадлежал жилой дом площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>- <адрес> Кроме того, ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по этому же адресу, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4 200 (четыре тысячи двести) кв.м., что подтверждается свидетельством № 145 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Подгоренского района Воронежской области выданным 01.06.1992 г.

26.03.2025 года ФИО1 и ФИО2 заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. <адрес> <адрес>) и подписали передаточный акт.

Истец передал ФИО2 причитающиеся по сделке денежные средства, о чем составлена расписка. Ему были переданы объекты недвижимости, являющиеся предметом сделки.

Согласно условий договор ФИО2, должна была в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный жилой дом, однако 26.04.2025 она умерла не оформив свое право в установленном законом порядке. ФИО2 в браке не состояла, наследников у нее не было, сын умер еще до её смерти.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 суду пояснила, что покойная ФИО2 была её свекровью. Они с мужем забрали ФИО2 жить к себе. После смерти мужа она продолжала ухаживать за свекровью до её смерти. Поскольку свекровь уже была не в состоянии следить за свои домом, расположенным в этом же селе по <адрес>- <адрес> она решила его продать. ФИО2 продала свой дом и земельный участок ФИО1. Поскольку у свекрови право собственности на дом и земельный участок не были зарегистрированы, первоначально был заключен предварительный договор, а после регистрации они должны были заключить основной договор. Однако свекровь не успела оформить документы, она умерла. ФИО1 по договору купли-продажи полностью выплатил ФИО2 стоимость дома и земельного участка.

В предварительном договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26 марта 2025, расположенных по адресу: <адрес>. <адрес> были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, оплата произведена полностью, договор исполнен.

Покупатель ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи от 26.03.2025 исполнил, принял недвижимое имущество с момента заключения договора, пользуется им до настоящего времени и несет расходы по его содержанию. Продавец по договору не может участвовать в регистрации перехода к покупателю права собственности на принадлежавшее ему имущество, в связи со смертью, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л. д. 15).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сделка между сторонами исполнена, умерший собственник выразил волю на передачу указанных жилого дома и земельного участка на основании договора купли-продажи истцу, однако, по независящим от него причинам не было зарегистрировано право собственности.

С учетом положений п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон не может присутствовать при ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны признать право собственности на объект недвижимости.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Зарегистрировать переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости не представляется возможным из-за смерти продавца ФИО2 Следовательно, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости лишает истца возможности осуществления правомочий собственника.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ФИО2 распорядилась принадлежащим ей на праве собственности имуществом в виде жилого дома и земельного участка от 26 марта 2025, расположенных по адресу: <адрес>, произведя их отчуждение по договору купли-продажи истцу ФИО1, недвижимое имущество фактически было передано истцу, суд полагает исковые требования ФИО4 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся и, признании за истцом право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского -процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Семейскому сельскому поселению Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка находящихся по адресу: <адрес>, между ФИО2 м ФИО1, заключенным

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ,код подразделения № ИНН №) право собственности на жилой дом, площадью 40 кв.м., и земельный участок, площадью 4200 находящиеся по адресу: <адрес>

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: С.М. Крюкова

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2025 года.