Дело №2-153/2025
УИД 44RS0004-01-2025-000123-17
Мотивированное решение изготовлено
17 ноября 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2025 года г. Мантурово
Мантуровский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Хасаншиной Е.С.,
с участием истцов ФИО1 и ФИО2, их представителя ФИО4,
при секретаре Кудряшовой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Мантуровского муниципального округа Костромской области о признании права общей совместной собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В Мантуровский районный суд Костромской области обратились с иском ФИО1 и ФИО2 к администрации Мантуровского муниципального округа Костромской области о признании права общей совместной собственности на объект недвижимости – жилой дом, площадью 30,6 кв.м. в силу приобретательской давности, ссылаясь на то, что супруги ФИО13 открыто, непрерывно и добросовестно владеют как своим собственным жилым домом, площадью 30,6 кв.м., год постройки 1954, кадастровый [№], расположенного по адресу: [адрес], с 2001 года, то есть, более пятнадцати лет. Начиная с 2002 года супруги ФИО13 постоянного ремонтировали дом, оплачивали коммунальные услуги, все документы оформлялись по вышеуказанному дом. Просят суд признать за ними (ФИО1 [Дата] и ФИО2 [Дата] г.р.), право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 30,6 кв.м., кадастровый [№], расположенной по адресу: [адрес] в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив суду, что в 2001 году она со своей семьей приехали из Крыма жить постоянно в [адрес]. Жилья своего не было и им предложили для проживания пустой дом по [адрес]. До них в этой доме проживала ФИО5, она дала им домовую книгу и они думали, что у них появились права на этот дом. В доме живут более 20 лет. Дом капитально отремонтировали, оплачивали все коммунальные платежи.
Истец ФИО2 иск поддержал и дал аналогичные показания ФИО1.
Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по устному заявлению – ФИО4 исковые требования своих доверителей подержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Мантуровского муниципального округа Костромской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, правопритязаний на квартиру не имеют, решение вопроса оставляют на усмотрение суда (л.д.141;148-149).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Росреестра по Костромской области в суд не явился, надлежащим образом уведомленный о дне, времени и месте рассмотрения дела (л.д.147).
Определением Мантуровского районного суда Костромской области от 24.07.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен КУМИ Администрации Мантуровского муниципального округа Костромской области (л.д.103), представитель которого в суд не явился, надлежащим образом уведомленный о дне, времени и месте рассмотрения дела (л.д.142).
Определением Мантуровского районного суда Костромской области от 18 сентября 2025 года к участию в деле привлечены ФИО6 И ФИО7 (л.д.137), которые в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлялись о дне, времени и месте рассмотрения дела (л.д.144;145).
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела, из свидетельства о заключении брака, ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с [Дата] (л.д.17).
На основании выписки из ЕГРН об объекте недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: [адрес], с кадастровым номером [№] имеет площадь 30,6 кв.м. (л.д.18-19).
Согласно справки б\н от 2025 года за подписью главного специалиста отдела по развитию сельских территорий администрации Мантуровского муницпального округа п.Октябрьский ФИО8, ФИО1,[Дата]. и ФИО2, [Дата] с 2001 года по настоящее время проживают по адресу: [адрес] ведут совместное хозяйство (л.д.20).
Согласно справки о данных технического учета по жилому дому от 28 марта 2025 года, жилой дом на основании регистрационного удостоверения №330 от 29.09.1956г. заверенный Октябрьским п/с р /номер 330 находился в собственности ФИО3 и имеет кадастровый [№], общей площадью 30,6 кв.м. (л.д.41-44).
Согласно расписки, ФИО7 получила три тысячи рублей от ФИО2 [Дата] за продажу дома по [адрес]. Деньги были переданы в присутствии депутата Районного собрания пос.Октябрьский Свидетель № 3. Под распиской стоят подписи ФИО7, ФИО9, депутата ФИО10 (л.д.76).
Согласно ответа нотариуса ФИО11, ответа из архива фонда Мантуровской государственной нотариальной конторы Костромской области за 1975-2005 года на запрос от 23.06.2025 года наследственное дело к имуществу ФИО3 (ФИО12) ФИО3 не заводилось (л.д.91;98).
Свидетель Свидетель № 1,,Свидетель № 2, Свидетель № 3 дали суду аналогичные показания, пояснив, что семью ФИО1 и ФИО2 знают с 2001 года, когда они своей семьей переехали на постоянное место жительства в [адрес]. Стали проживать в брошенном доме по [адрес], до этого заплатив одной из дочерей умерших хозяев [адрес] рублей. За, более чем двадцать лет, они дом привели в надлежащее состояние, капитально отремонтировали, оплачивали коммунальные услуги.
Истцами в материалы дело предоставлены многочисленные квитанции по оплате коммунальных услуг, документы на ФИО1, выписанные по вышеуказанному адресу (л.д.22-35;123-135).
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации [№] и Пленума Арбитражного Суда [№] от [Дата] «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Оценив все имеющиеся доказательства, учитывая, что истцы добросовестно, непрерывно и открыто с 2001 года владеют жилым домом, несут бремя содержания дома, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к Администрации Мантуровского муниципального округа [адрес] о признании права общей собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, [Дата] года рождения, уроженкой [адрес] и ФИО2, [Дата] года рождения, уроженцем [адрес] право общей совместной собственности на объект недвижимости – жилого дома, общей площадью 30,6 кв.м.,, кадастровый [№], расположенный по адресу: [адрес]
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Е.С. Хасаншина