Дело № 2-576/2023

УИД 29RS0019-01-2023-000773-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Онега 27 сентября 2023 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Виноградова В.В., при секретаре судебного заседания Драчковой Д.Я.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ... к ФИО2 ... о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Онежский городской суд к Северодвинскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по Архангельской области и НАО о признании права собственности на <Адрес> в г. Онега Архангельской области.

В обосновании заявленного требования указал, что он приобрел по договору купли-продажи <Адрес> в г. Онега Архангельской области. Уведомлением Северодвинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по АО и НАО от 16.02.2023 №> КУВД-001/20123-5209510/1 приостановлена государственная регистрация прав на <Адрес> в г. Онега на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218. Своё решение должностное лицо Северодвинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по АО и НАО мотивировало тем, что несмотря на то, что договор купли-продажи от 03.07.1998 содержит сведения о регистрации в БТИ г. Онеги Архангельской области от 15.07.1998 права на <Адрес> в г. Онега за ФИО1 ..., из ответов на полученные межведомственные запросы от ГБУ АО «АрхОблКадаср» от 10.02.2023, 15.02.2023 следует что, право на <Адрес> в г. Онега за ним не зарегистрировано. В представленном в Северодвинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по АО и НАО на государственную регистрацию договоре купли-продажи от 03.07.1998 содержится оттиск штампа БТИ г. Онеги Архангельской области от 15.07.1998 за № 5 в реестровой книге инвентарного дела № 937 о государственной регистрации перехода права на <Адрес> в г. Онега от ФИО2 к ФИО1

Таким образом, учет принадлежности права собственности на указанное недвижимое имущество был произведен ныне ликвидированным БТИ г. Онеги Архангельской области, однако по неясным причинам фактически за № 5 в реестровой книге инвентарного дела № 937 о государственной регистрации перехода права на <Адрес> в г. Онега сведения о переходе права от ФИО2 к ФИО1 отсутствуют.

Определением суда, с согласия истца ненадлежащий ответчик Северодвинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Архангельской области и НАО был заменен на надлежащего ответчика - ФИО2 ....

Истец ФИО1 в судебном заседании просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, в судебном заседании не участвовал. В заявленном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствии, указал о согласии с заявленными требованиями, подтвердил факт продажи квартиры истцу в 1998 году.

Третьи лица о дате, месте и времени извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), с учетом положений пунктов 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 03 июля 1998 года г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи <Адрес> в г. Онега Архангельской области.

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома удостоверен нотариусом г. Онеги Архангельской области ФИО3, имеет отметку о регистрации в Бюро технической инвентаризации г.Онеги Архангельской области.

Актом приема-передачи от 03 июля 1998 г. подтверждается передача покупателю ФИО1 продавцом ФИО2 <Адрес> в г. Онега Архангельской области.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14 сентября 2023 года на квартиру с кадастровым номером 29:27:060214:197 по адресу: <Адрес>, следует, что право собственности в установленном порядке не зарегистрировано.

В соответствии с ч.1 ст.69 Закона №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон №122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН (ранее возникшее право). Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.

Согласно п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

09.02.2023 ФИО1 обратился в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на спорный объект.

16.02.2023 регистрационные действия были приостановлены до 16.05.2023 в связи с тем, что заявителем не были представлены необходимые документы, в частности, свидетельствующие о возникновении у заявителя ранее возникшего права собственности на квартиру, а также в связи с наличием противоречий между заявленными и зарегистрированными правами (п.п. 3,5 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ).

В соответствии со ст.29 Закона№218-Ф3 в рамках правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов орган регистрации прав устанавливает наличие/отсутствие оснований для приостановления регистрационных действий и последующего отказа в их совершении, предусмотренных ст.26 Закона №218-ФЗ.

В частности, в соответствии с п.п.3, 5 ч.1 ст.26 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав приостанавливается, в случае если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами и (или) не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав.

Из ответа, предоставленного Центром кадастровой оценки на запрос Управления от 10.02.2023, следовало, что право собственности-на обозначенную квартиру зарегистрировано 26,03.1993 в реестровой книге №5 запись №937 за ФИО2.

В ответе Центра кадастровой оценки на запрос Управления от 15.02.2023 содержались аналогичные сведения. Также к письму Центром был приложен электронный образ регистрационной книги №5 приватизированных квартир по городу Онеге Архангельской области за период 26.12.1996-22.06.2000, содержание которой подтверждало принадлежность квартиры ФИО2, при этом запись о регистрации прав на объект за ФИО1 в ней отсутствовала.

Поскольку в ходе правовой экспертизы, проведенной Управлением, факт принадлежности заявителю права собственности на квартиру, не подтвердился, а предоставленная в ходе межведомственного взаимодействия информация указывала на наличие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами, Управление приостановило регистрационный процесс.

Из анализа изложенного следует, что не смотря на наличие на договоре купли – продажи квартиры отметки о регистрации в Бюро технической инвентаризации г. Онеги Архангельской области №5 от 15 июля 1098 года, указанные данные в реестр строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, не внесены.

Между тем, самостоятельным основанием приобретения права собственности на объект недвижимости является приобретательная давность.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из совокупности представленных по делу доказательств, оснований не доверять которым у суда не имеется, следует, что ФИО1 более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой как своей собственной, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на указанный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, факт владения истцом квартирой никем не оспаривается, в том числе и ответчиком ФИО2, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 234, 236 ГК РФ, приходит к выводу о признании ФИО1 ... собственником квартиры расположенной по адресу: <Адрес>.

Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ... к ФИО2 ... о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ..., <Дата> года рождения, уроженца <Адрес>, паспорт гражданина РФ серии ..., выдан <Дата> Онежским ГРОВД <Адрес>, право собственности на квартиру расположенную по адресу: <Адрес>.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Онежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Виноградов

...