Дело № 2-374/2022

86RS0017-01-2022-000563-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2022 года г. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Рыбалкина А.А.,

при секретаре Бредихиной А.Л.,

участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Советский Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по (адрес), согласно технического плана от (дата).

В обоснование заявленных требований истец указал, что она имеет в собственности земельный участок, расположенный по (адрес), на котором расположена квартира (номер), находящаяся в собственности истца. На указанном земельном участке расположен гараж площадью (-) кв.м, часть гаража расположена на земельном участке с кадастровым (номер) по (адрес), а другая часть гаража расположена на земельном участке мест общего пользования, находящийся в муниципальной собственности. Истец (дата) обратился с заявлением в администрацию г.п.Советский о предоставлении земельного участка площадью (-) кв.м в аренду для размещения части гаража по указанному адресу, но администрация г.п.Советский отказало истцу, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на гараж или иных документов. Данным гаражом истица владеет открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно. В настоящее время она не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать своё право на данный объект недвижимости.

Истец считает, что приобрела право собственности на гараж по (адрес).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского поселения Советский в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица администрации Советского района в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, изучив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно техническому плану здания, по (адрес), расположено нежилое здание - гараж, (дата) постройки, площадью (-) кв.м.

Согласно выписок из ЕГРН от 07.02.2017г. ФИО1 является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по (адрес).

Согласно техническому плану здания, по (адрес), расположено нежилое здание - гараж, (дата) постройки, площадью (-) кв.м.

Согласно техническому заключению от 22.02.2022г. ООО «Специндустрия» нежилое здание - гараж, расположенный по (адрес) на момент обследования не имеет разрушений и повреждений, ухудшающих эксплуатационные свойства строения в целом. Данное строение безопасно для временного пребывания граждан, соответствует санитарно-гигиеническим требованиям, в здании имеется вытяжная вентиляция. Данное строение соответствует нормативным актам с учетом климатических условий данного региона для хранения двух легковых автомашин граждан. К воротам гаража имеется подъезд с твердым покрытием. Градостроительные регламенты и пожарные нормы не нарушены. Возведенное строение не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно ответа администрации г.п.Советский от 29.12.2021г. ФИО1 отказано в заключении договора аренды или договора купли-продажи в отношении самовольно занятого земельного участка площадью (-) кв.м, расположенного по (адрес).

В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1).

Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО1 приобрела право собственности на спорный гараж, и иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж по (адрес).

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья А.А. Рыбалкин