Дело № 2-380/2025

УИД 12RS0008-01-2023-001765-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Медведево 8 декабря 2025 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Бахтиной Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Хакимовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО9 Анат., ФИО9 Анд., Администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, признании отсутствующим право собственности на часть земельного участка, признании недействительным образования земельного участка и встречному исковому заявлению ФИО9 Анат., ФИО9 Анат. к ФИО8 о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО9 Анат., ФИО9 Анд., в котором с учетом окончательно сформулированных требований просила признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № ..., исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков № ..., путем исключения из ЕГРН сведений в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № .... Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ... в следующих координатных поворотных точках:

№ ... № ...

№ ...

№ ...

№ ...

№ ....

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью 2099 кв.м, расположенного по адресу: ..., кадастровый № ..., категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства. Данный участок образовался путем объединения в <...> года году участка с кадастровым номером № ... (адрес: ..., получен на праве пожизненного наследуемого владения в <...> года году) и кадастровым номером № ... (... приобретен по договору купли-продажи от <...> года). Ответчик является владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... Эл, ..., д. Мари-Ушем, .... В мае 2023 года ответчиком были установлены деревянные колышки на земельном участке истца. Ответчик ФИО9 Анат. пояснил, что таким образом он обозначил границу между земельными участками, поскольку приобрел земельный участок у администрации Медведевского района. Данными действиями нарушено право собственности истца. Кадастровый инженер ФИО7 провел кадастровые работы по уточнению границ указанного земельного участка. В результате кадастровый инженер составил межевой план от <...> года. Согласно заключению кадастрового инженера при проведении в <...> года году работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № ... была допущена ошибка при определении координат поворотных точек границы земельного участка. Соответственно, границы земельного участка с кадастровым номером № ... тоже были установлены не верно. В <...> года году был проведён повторный обмер земельного участка методом спутниковых геодезических измерений (определений), в результате которого выяснилось, что фактические границы участка расположены в № ... м на север и в № ... м на восток от имеющихся в ЕГРН данных, и с севера пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № .... В результате ошибки, допущенной при межевании, фактически состоялась регистрация права собственности ответчиком на часть земельного участка истца, чем нарушено право собственности.

Решением Медведевского районного суда Республики Марий Эл от <...> года, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Марий Эл от <...> года, исковые требования ФИО8 к ФИО9 Анат., ФИО9 Анд. об установлении границ земельного участка удовлетворены, признаны реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., земельный участок № ..., и земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ...; исправлена реестровая ошибка путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № ..., установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ... в следующих координатных поворотных точках:

№ ... № ...

№ ...

№ ...

№ ...

№ ...

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от <...> года решение Медведевского районного суда Республики Марий Эл от <...> года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от <...> года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции – Медведевский районный суд Республики Марий Эл.

Суд кассационной инстанции указал, что фактически между истцом и ответчиком существует спор о праве в отношении части земельного участка площадью 229 кв.м., которая в настоящий момент, по сведениям ЕГРН, входит в площадь земельного участка с кадастровым номером № ... а требования сводятся к установлению смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № ... и № .... При этом, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, исключил из ЕГРН сведения об описании местоположения границ спорных земельных участков, установив местоположение границы лишь земельного участка истца, не приведя мотивов, по которым пришел к выводу о том, что описание местоположения иных границ земельного участка ответчиков, кроме как в спорной части, нарушает права и законные интересы истца.

Кроме того, суд кассационной инстанции указал, что выводы эксперта о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ... сделаны на основании анализа свидетельств от <...> года № ... и от <...> года № ... о предоставлении земельных участков, которые содержат лишь графический чертеж земельных участков, без указания сведения о координатах и длинах линий земельных участков.

При новом рассмотрении дела ФИО8 заявлены исковые требования также к Администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл и с учетом их окончательной формулировки, ФИО8 просит признать реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 12:04:0000000:8585, расположенного по адресу: ..., земельный участок № ... и земельного участка с кадастровым номером № ... по адресу: ... исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков № ..., путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ указанных земельных участков; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ... в следующих координатных поворотных точках:

№ ... № ...

№ ...

№ ...

№ ...

№ ...

признать отсутствующими право собственности ФИО9 Анат. и ФИО9 Анд. на земельный участок с кадастровым номером № ... в части наложения его границ на земельный участок с кадастровым номером № ... площадью 229 кв.м. в следующих координатных поворотных точках:

№ ... № ...

№ ...

№ ...

№ ...

№ ...;

признать недействительным постановление администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл от <...> года № ... «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: ...»; признать недействительным соглашение от <...> года № ... «О перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности», заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Медведевский муниципальный район», ФИО9 Анат. и ФИО9 Анд. в части включения в него земельного участка площадью 229 кв.м., применить последствия недействительности сделки в данной части, уменьшив цену соразмерно исключаемой площади, возвратив соответствующую разницу в цене участка ФИО9 Анат., ФИО9 Анд.; установить границы земельного участка с кадастровым номером № ... в той части, в которой он образован правомерно, в координатных поворотных точках согласно экспертному заключению.

В обоснование иска дополнительно указала, что при проведении ответчиками кадастровых работ по межеванию спорной части земельного участка в <...> года году и в последующем при присоединении этой части к земельному участку № ... и образованию земельного участка № ... не было проведено согласование границ с ФИО8 Кроме того, земельный участок истца частично накладывается на откос дорожного сооружения и проезжую часть. Способом исправления ошибки является верное определение координат поворотных точек и внесение их в ЕГРН.

ФИО9 Анат. и ФИО9 Анд. обратились со встречным исковым заявлением к ФИО8, в котором просят признать недействительными содержащиеся в ЕГРН фактические сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., земельный участок № ..., принадлежащего ответчику Л.А. по причине наличия реестровой ошибки, и исключить данные сведения из ЕГРН; установить границы земельного участка с кадастровым номером номером 12:04:0000000:8585, расположенного по адресу: расположенного по адресу: ..., земельный участок № ..., принадлежащего ответчику ФИО8, согласно координатам, содержащимся в таблице 3 заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО1 (дополнительное) от <...> года:

№ ... № ...

№ ...

№ ...

№ ...

№ ...

Общая площадь объекта 2099 кв.м. (соответствует сведениям из ЕГРН);

установить границы земельного участка № ... расположенного по адресу: <...> года, земельный участок № ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО9 Анат. и ФИО9 Анд., согласно следующим координатам, содержащимся в таблице 1 заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО1 от <...> года:

№ ... № ...

№ ...

№ ...

№ ...

№ ...

№ ...

№ ...

№ ...

Общая площадь объекта 2110 кв.м. (соответствует сведениям из ЕГРН);

взыскать с ответчика ФИО8 судебные издержки в виде госпошлины, уплаченной при предъявлении встречного иска, соразмерно удовлетворенным требованиям; указать, что решение суда по данному спору является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл сведений в ЕГРН в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., земельный участок № ... и земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., земельный участок № ...

В обоснование заявленных требований указано, что после вступления в силу решения Медведевского районного суда Республики Марий Эл от <...> года из ЕГРН были исключены сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ... Истцы по встречному иску обратились в Управление Росреестра по Республике Марий Эл с заявлением о восстановлении сведений об описании местоположения границ указанного земельного участка. Однако истцам было отказано. Таким образом в результате действий ФИО8 нарушено право истцов. Согласно дополнительному заключению эксперта, имеется возможность установления границ земельного участка ответчика по встречному иску без лишения права собственности истцов на часть принадлежащего им земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО8, представители истца ФИО2, ФИО3 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, со встречным иском не согласились.

Ответчик ФИО9 Анат., представитель ответчика адвокат ФИО4 в судебном заседании с иском не согласились, поддержали доводы встречного искового заявления.

Ответчик ФИО9 Анд., представители ответчиков Администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл, представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Марий Эл в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Возможность устранения ошибок, допущенных при производстве кадастровых работ по установлению границ участков, на момент рассмотрения дела предусмотрена положениями статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Как следует из материалов дела, ФИО8 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., земельный участок № ..., общей площадью 2099 кв.м., кадастровый № ..., категории: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства. Данный участок образовался путем объединения в <...> года году участка с кадастровым номером № ... (адрес: ..., получен на праве пожизненного наследуемого владения в <...> года году) и кадастровым номером № ... (адрес: д... приобретен по договору купли-продажи от <...> года).

Ответчики ФИО9 Анат., ФИО9 Анд. являются владельцами (1/2 доля в праве собственности у каждого) смежного земельного участка, площадью 2097 кв.м., с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ....

Согласно содержанию иска в мае 2023 года ответчиком были установлены деревянные колышки на земельном участке истца. Ответчик А.Анат.Анат. пояснил, что таким образом он обозначил границу между земельными участками. Ответчики возражали против согласования местоположения границ.

С целью разрешения заявленных исковых требований по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «<данные изъяты>».

Согласно заключению судебной экспертизы границы земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: <...> года, земельный участок № ... на местности объектами природного или искусственного происхождения не закреплены, хозяйственная деятельность на земельном участке не ведется. Фактические размеры и координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., приведены в таблице 1 раздела «Исследование». Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., составляет 2110 м?. Земельный участок с кадастровым номером № ... образован в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами № ... и № .... Площадь земельного участка с кадастровым номером № ... по сведениям ЕГРН отличается от суммы площадей исходных земельных участков по правоустанавливающим документам на 1 м2. Определить соответствие фактических размеров и площади земельного участка с кадастровым номером № ... размерам и площадям, указанным в правоустанавливающих документах и сведениям государственного кадастра недвижимости, не представляется возможным в связи с отсутствием закрепления на местности фактических границ указанного земельного участка. Фактические размеры и площадь земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Местоположение границ исследуемых земельных участков по сведениям ЕГРН приведено на рисунке 5.

При исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ..., будет иметь место наложение (пересечение) границ земельных участков с кадастровыми номерами № ... и № .... Координаты области наложения (пересечения) границ земельных участков с кадастровыми номерами № ... и № ... приведены в таблице 6. Площадь области наложения (пересечения) границ земельных участков с кадастровыми номерами № ... и № ... составит 229 м?. ... наложения (пересечения) границ земельных участков с кадастровыми номерами № ... и № ... приведено на рисунке 7. В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ... имеет место реестровая ошибка. Для исправления реестровой ошибки, границы земельного участка с кадастровым номером № ..., должны быть установлены по координатам, приведенным в таблице 7. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ... в результате исправления реестровой ошибки приведено на рисунке 6.

При ответе на вопрос № ... «Была ли допущена реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № ... Если реестровая ошибка имеется, то каким образом должна быть исправлена?» эксперт установил, что согласно схемам границ земельных участков в составе землеустроительных дел от <...> года по установлению в натуре границ земельного участка ФИО5 по адресу: ..., участок № ... и земельного участка ФИО8 по адресу: Республика Марий Эл, Медведевский район, д. Мари-Ушем, участок № ...а участки ФИО8 и ФИО5 являются смежными. Земельный участок ФИО8 с северной стороны граничит с земельным участком ФИО6, граница проходит по забору. Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от <...> года земельный участок площадью 1500 кв.м., принадлежащий ФИО6, приобретен ФИО9 Анат. и ФИО9 Анд. Кадастровый номер данного земельного участка № .... Таким образом, согласно рассмотренным выше документам земельный участок с кадастровым номером № ..., принадлежащий ФИО9 Анат. и ФИО9 Анд., должен иметь общую границу с земельным участком ФИО8 с кадастровым номером № .... Согласно межевому плану от <...> года земельный участок № ... образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № ... и № .... Земельные участки с кадастровыми номерами № ... и № ... не имеют общей границы. При этом земельные участки с кадастровыми номерами № ... и № ... смещены на запад относительно существующей линии застройки по ... и накладываются на откос дорожного сооружения и частично на проезжую часть улицы. При этом эксперт установил, что при геодезических измерениях по определению координат границ данных земельных участков, в качестве исходных пунктов использованы з.т. 80 и з.т. 81, не являющиеся пунктами государственной геодезической сети или опорных межевых сетей. На основании изложенного, экспертом сделан вывод о наличии ошибки при определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № ... и № ... допущенной при проведении землеустроительных работ в <...> года году.

В силу пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент проведения кадастровых работ в 2004 году, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 2 статьи 19 Федерального закона от 2 января 2000 года№ 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

В силу статьи 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Согласно пункту 2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 года, межевание земель включает, в том числе полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ).

Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой (пункт 3.1).

Геодезической основой межевания земель служат: пункты ГГС (триангуляция и полигонометрия); пункты ОМС (опорные межевые знаки - ОМЗ) (пункт 3.2).

Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» от 2 января 2000 года № 28-ФЗ, действовавший в 2004 года, не содержал понятия кадастровой (реестровой) ошибки, однако, предусматривал возможность исправления технических ошибок, производство которых было допущено при ведении государственного земельного кадастра (статья 21 данного Закона).

Таким образом, о реестровой ошибке может свидетельствовать ошибка лица, выполнявшего кадастровые работы, допущенная в момент их проведения.

Как следует из материалов дела, свидетельства от <...> года № ... и от <...> года № ... о предоставлении земельных участков сведения о координатах и длинах линий земельных участков не содержат.

Из землеустроительных дел от <...> года по установлению в натуре границ земельного участка ФИО5 по адресу: ..., участок № ... и земельного участка ФИО8 по адресу: ..., участок № ...а следует, что привязка границ земельных участков произведена к закрепленным точкам № ... и № ..., установленным при производстве топогеодезических работ М 1:500 для газификации ... <...> года.

При этом экспертом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № ... и № ... смещены на запад относительно существующей линии застройки по ... и накладываются на откос дорожного сооружения и частично на проезжую часть улицы. Причиной указанного смещения и, следовательно, наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № ... и № ... явилось, в том числе, использование при геодезических измерениях по определению координат границ данных земельных участков, в качестве исходных пунктов з.т. 80 и з.т. 81, не являющихся пунктами государственной геодезической сети или опорных межевых сетей.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО1 поддержал выводы, изложенные в экспертном заключении.

Суд принимает во внимание данное экспертное заключение, поскольку оно является полным, выполнено лицом, обладающим необходимыми познаниями, имеющим большой стаж экспертной деятельности. Выводы эксперта подробно мотивированы с приведением надлежащего обоснования.

Давая оценку заключению судебной землеустроительной экспертизы, суд считает, что экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, имеющим специальное образование, стаж экспертной работы, с использованием средств измерения, поверенных в установленном порядке, заключение эксперта содержит описание проведенного исследования, нормы законодательства, использованные экспертом, в заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, результаты исследования отражены в исследовательской части заключения и проиллюстрированы в приложениях к экспертизе, перед проведением экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Экспертиза проведена с осмотром земельных участков.

Оценив представленные в материалы дела доказательства полно, объективно и всесторонне в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о доказанности наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № ... и № ..., а, следовательно, земельного участка с кадастровым номером № ....

Следовательно, требования первоначального и встречного иска в указанной части подлежат удовлетворению.

При повторном рассмотрении гражданского дела определением Медведевского районного суда Республики Марий Эл от <...> года назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «<данные изъяты>

Согласно выводам эксперта, возможно устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ... путем смещения местоположения границ данного земельного участка без наложения на земельный участок с кадастровым номером № .... Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ... при данном варианте установления границ приведены в таблице 3 экспертного исследования. При данном варианте границы земельного участка с кадастровым номером № ... не пересекают границы иных земельных участков. Границы земельного участка с кадастровым номером № ... в юго-восточной части пересекают границы населенного пункта д... с реестровым номером № ..., однако данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета (часть 2.2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, суд приходит к выводу, что предложенный в дополнительном экспертном исследовании вариант исправления реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером № ... является наиболее оптимальным с точки зрения соблюдения баланса интересов обеих сторон, поскольку реализация прав по владению и пользованию имуществом не должна приводить к нарушению прав смежных землепользователей и препятствовать свободному осуществлению таких прав другими пользователями, в связи с чем суд полагает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером № ... по координатам характерных точек, приведенных в таблице 3 дополнительного экспертного исследования.

Доводы стороны истца о том, что в результате исправления реестровой ошибки в соответствии с вариантом, изложенным в дополнительной судебной экспертизе, повлечет для Л.А. возникновение дополнительных расходов, судом отклоняется, поскольку, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание, что на земельном участке с кадастровым номером № ... каких-либо строений не имеется, истец ФИО8, не лишена возможности защитить свои права иным способом, в том числе, путем взыскания убытков.

Доводы ФИО8 о том, в результате исправления реестровой ошибки уменьшится площадь ее земельного участка, судом не принимаются, поскольку доказательств того, что при объединении земельных участков в <...> года году, их фактическая площадь соответствовала площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, в судебное заседание не представлено.

Согласно части 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с частью 3 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

Часть 2 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.

Согласно части 3 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (далее - заявление о перераспределении земельных участков), в уполномоченный орган.

К заявлению о перераспределении земельных участков прилагаются: 2) схема расположения земельного участка в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков (ч. 3).

В силу статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства (часть 2).

В случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков (часть 8).

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (часть 13).

Частью 16 указанной статьи предусмотрены основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, к которым относится разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам.

Частью 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ... образован в результате перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности ФИО9 Анд. и ФИО9 Анат. – с кадастровым номером № ....

Постановлением администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл от <...> года № ... утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 2097 кв. м, местоположение: ..., категория земель: земли населенных пунктов, территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок: Ж-3 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с прилагаемой схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка из земельного участка с кадастровым номером № ..., находящегося в собственности ФИО9 Анд. и ФИО9 Анат., и земель в границах кадастрового квартала № ...

На основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и постановления администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл кадастровым инженером подготовлен межевой план границ вновь образованного земельного участка.

<...> года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл и ФИО9 Анд. и ФИО9 Анат. заключено соглашение № ... в соответствии с которым осуществлено перераспределение земель, государственная собственность на которые не разграничена, в границах кадастрового квартала № ..., и земельного участка площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером № ..., в результате которого возникло права собственности ФИО9 Анд. и ФИО9 Анат. на земельный участок с кадастровым номером № ....

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей на дату проведения кадастровых работ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Такие же положения содержатся в пункте 14.5 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, согласно которому процедура согласования границ (границы) не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром.

Таким образом, при уточнении местоположения границ земельного участка, учитываются границы, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Поскольку при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... сведения о границах смежного земельного участка с кадастровым номером № ... были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, следовательно, согласование границ с собственником указанного земельного участка не требовалось, при этом образование земельного участка с кадастровым номером № ... не приводило к последствиям, указанным в части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № ... сформирован в отсутствии нарушений требований Земельного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, требования искового заявления о признании отсутствующими права собственности ФИО9 Анат. и ФИО9 Анд. на земельный участок с кадастровым номером № ... части наложения его границ на земельный участок с кадастровым номером № ... площадью 229 кв.м., признании недействительным постановления администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл от <...> года № ... «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: ...»; соглашения от <...> года № ... «О перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности», заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Медведевский муниципальный район», ФИО9 Анат. и ФИО9 Анд. в части включения в него земельного участка площадью 229 кв.м. удовлетворению не подлежат.

Также не полежат удовлетворению требования о признании реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ... по адресу: ..., поскольку совокупностью имеющихся в деле доказательств наличие реестровой ошибки в содержащихся в ЕГРН сведениях об описании местоположения границ данного земельного участка судом не установлено.

Доводы стороны ответчика по первоначальному иску о пропуске срока исковой давности суд отклоняет в виду следующего.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 48, 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения. В силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что материалами дела, в том числе проведенной судебной экспертизой установлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца с кадастровым номером № ..., имеет место реестровая ошибка, данное обстоятельство нарушает права истца как собственника земельного участка, не лишенного владения.

В связи с данным обстоятельством срок исковой давности к заявленным истцом требованиям не применим.

Требования встречного искового заявления об установлении границы земельного участка № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО9 Анат. и ФИО9 Анд., согласно координатам, содержащимся в таблице 1 заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО1 от <...> года мотивированы тем, что после вступления в силу решения Медведевского районного суда Республики Марий Эл от <...> года из ЕГРН были исключены сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ..., что повлекло нарушения прав истцов по встречному иску.

Вместе с тем, исключение сведений о границах земельного участка № ... на основании вступившего в силу решения Медведевского районного суда Республики Марий Эл от <...> года, которое впоследствии было отменено судом вышестоящей инстанции, не свидетельствует о нарушении прав истцов по встречному иску.

При этом, ФИО9 Анат. и ФИО9 Анд. вправе восстановить свои права, нарушенные исполнением впоследствии отмененного судебного акта в порядке статьи 443 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований встречного искового заявления в указанной части суд не усматривает.

При подаче встречного искового заявления ответчиками по первоначальному иску уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., что подтверждается платежными поручениями от <...> года № ... и № ....

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку основанием для предъявления встречного искового заявления явился спор по несоответствию местоположения характерных точек границ земельного участка, частичное удовлетворение исковых требований ФИО9 Анат. и ФИО9 Анд. не свидетельствует о том, что ФИО8 были нарушены права ответчиков по первоначальному иску, оснований для взыскания судебных расходов с ФИО8 суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО8 к ФИО9 Анат., ФИО9 Анд., Администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, признании отсутствующим право собственности на часть земельного участка, признании недействительным образования земельного участка и встречное исковое заявлени ФИО9 Анат., ФИО9 Анд. к ФИО8 о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ....

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ... в следующих координатных поворотных точках:

№ ... № ...

№ ...

№ ...

№ ...

№ ...

В удовлетворении требований искового заявления ФИО8 к ФИО9 Анат., ФИО9 Анд., Администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл о признании реестровой ошибкой, содержащихся в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ..., исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ указанного земельного участка, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № ... по варианту, предложенному истцом, признании отсутствующими права собственности ФИО9 Анат., ФИО9 Анд. на земельный участок с кадастровым номером № ... в части наложения его границ на земельный участок с кадастровым номером № ... площадью 229 кв.м., признании недействительным постановления администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл от <...> года № ... «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: ...»; признании недействительным соглашения от <...> года № ... «О перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности» в части включения в него земельного участка площадью 229 кв.м., применении последствия недействительности сделки в данной части отказать.

В удовлетворении требований ФИО9 Анат., ФИО9 Анд. к ФИО8 об установлении границ земельного участка № ..., взыскании расходов по уплате государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Бахтина

Мотивированное решение составлено 15 декабря 2025 года