Дело № 2-4382/2025
УИД № 77RS0014-02-2025-002652-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Красновой Е.Ф.,
при секретаре судебного заседания Харапут А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4382/2025 по иску адрес к ТУ Росимущества адрес о признании недвижимого имущества выморочным, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
адрес обратилось в суд с иском к ответчику ТУ Росимущества адрес о признании недвижимого имущества выморочным, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 21.01.2022 между адрес и фио заключен Кредитный договор <***>, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику для приобретения в собственность нежилого помещения кредит в размере сумма, сроком на 144 календарных месяца, под 12,00% годовых. В соответствии с п. 4.2 Кредитного договора процентная ставка увеличивается на 1,5 процентных пункта годовых в период ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по личному страхованию. В соответствии с Кредитным договором Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. Согласно свидетельству о смерти ХІ-МЮ № 588186 фио умерла 19.03.2023. Согласно заявления ...фио, наследник умершей, от наследства отказалась. Информация об иных наследниках отсутствует. Таким образом, имущество фио является выморочным. Согласно адрес договора
<***> от 21.01.2012 обеспечением исполнения обязательств заемщиков является залог предмета ипотеки, удостоверенный закладной. 21.01.2022 согласно договора купли-продажи фио приобрела в собственность нежилое помещение № 310, расположенное по адресу: адрес. В соответствии с п. 2.1 Договора купли-продажи стоимость объекта недвижимости составила сумма 26.01.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес произведена государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество и государственная регистрация ипотеки. В соответствии с Залоговым заключением от 12.02.2025 нежилое помещение оценивался в сумма
На основании изложенного истец просит признать принадлежащее умершей фио на праве собственности недвижимое имущество в виде нежилого помещения № 310, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 26.7 кв.м. выморочным, принадлежащим ТУ адрес Москвы; взыскать с ТУ адрес Москвы в пользу истца задолженность по кредитному договору <***> от 21.01.2022 в размере сумма; проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 13,5% годовых, начиная с 11.02.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; обратить взыскание на предмет залога в виде нежилого помещения № 310, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 26.7 кв.м., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, установив способ реализации заложенного имущества, на которое подлежит обращение взыскания, путем продажи с публичных торгов.
Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ТУ Росимущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск представил.
Третье лицо фио Москвы в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
С учетом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательств
На основании ч. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В силу ч. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 21.01.2022 между адрес и фио заключен Кредитный договор <***>, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику для приобретения в собственность нежилого помещения кредит в размере сумма, сроком на 144 календарных месяца, под 12,00% годовых.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: нежилого помещения
№ 310, расположенного по адресу: адрес.
Согласно адрес договора <***> от 21.01.2012 обеспечением исполнения обязательств заемщиков является залог предмета ипотеки, удостоверенный закладной.
21.01.2022 согласно договора купли-продажи фио приобрела в собственность нежилое помещение № 310, расположенное по адресу: адрес.
В соответствии с п. 2.1 Договора купли-продажи стоимость объекта недвижимости составила сумма
26.01.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес произведена государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество и государственная регистрация ипотеки.
В соответствии с Кредитным договором Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.
В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов (далее - Условия Кредитного договора) погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.
В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора о предоставлении денежных средств, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на сет кредитора (включительно).
Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
Поскольку Заемщик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, по состоянию на 10.02.2025 г. сумма задолженности по кредитному договору составила сумма, в том числе: просроченный основной долг - сумма, просроченные проценты – сумма, срочные проценты на просроченную ссуду – сумма
Заемщик неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.
Согласно свидетельству о смерти ХІ-МЮ № 588186 фио умерла 19.03.2023.
Обязательство должника, возникающее из кредитного договора, носит имущественный характер, не обусловлено его личностью, поэтому такое обязательство смертью должника не прекращается, а входит в состав наследства (п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства и, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему имущества (ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Пунктом 2 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (ст. 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало.
Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.
Таким образом, с учетом положений законодательства об ответственности наследников по долгам наследодателя, при рассмотрении данной категории дел юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом, являются: определение круга наследников, состав наследственного имущества, его стоимость, а также размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника.
По запросу суда в материалы дела представлено наследственное дело № 34488655-52/2023 к имуществу фио, умершей 19.03.2023.
Из анализа наследственного дела № 34488655-52/2023 следует, что по состоянию на 14.10.2024 лиц, принявших наследство к имуществу умершей 19.03.2023 фио не имеется. Наследники фио, 15.09.2023, фио 07.04.2023 подали заявление об отказе от наследования. Иных наследников не установлено.
Таким образом, судом установлено что наследников, принявших наследство после смерти фио нет.
На момент смерти фио на праве собственности принадлежало нежилое помещение № 310, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с Залоговым заключением от 12.02.2025 данное нежилое помещение оценивался в сумма
В силу ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследовав (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указах что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 Гражданской кодекса РФ), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность муниципальной образования переходит выморочное имущество, находящееся на его территории, в том числе жилое помещение.
Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151 Гражданского кодекса РФ) принятие наследства не требуется.
В силу п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», на основании п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, а также ст. 4 Федерального закона от 26.11.2001 № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (п. 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432).
В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на адрес жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
В пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.
Согласно ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Учитывая изложенное, суд, установив факт заключения кредитного договора с залогом недвижимого имущества, наличие задолженности по нему, отсутствие наследников заемщика, как по закону, принявших наследство, так и по завещанию, наличие наследственного имущества в виде нежилого помещения, приходит к выводу, что имущество принадлежащее должнику является выморочным, в связи с чем считает возможным взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору <***> от 21.01.2022 в размере сумма, проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 13,5% годовых, начиная с 11.02.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, в пределах наследственного имущества, а также обратить взыскание на заложенное имущество, нежилое помещение № 310, расположенное по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере сумма
Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При вынесении решения суд учитывает, что истец понес судебные расходы, состоящие из государственной пошлины. Оплата государственной пошлины в размере сумма подтверждена представленными истцом платежными поручениями, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования адрес к ТУ Росимущества адрес о признании недвижимого имущества выморочным, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Признать недвижимое имущество в виде нежилого помещения № 310, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 26.7 кв.м., выморочным, принадлежащим ТУ адрес Москвы.
Взыскать с ТУ Росимущества адрес (ИНН <***>) в пользу адрес (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 21.01.2022 в размере сумма, проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 13,5% годовых, начиная с 11.02.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Обратить взыскание на предмет залога - нежилое помещение № 310, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 26.7 кв.м., установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Ф. Краснова
Решение суда в окончательной форме принято
(мотивированное решение составлено) 14 ноября 2025 года
Судья Е.Ф. Краснова