Дело № 2-588/2025

УИД 29RS0019-01-2025-000791-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Онега 10 сентября 2025 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шинаковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Уткиной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Успех» к ФИО1 ... о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Успех» (далее – ООО «Успех») обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание жилого помещения за период с декабря 2019 года по май 2025 года в размере 75 997 руб. 58 коп., пени за период с <Дата> по <Дата> и с <Дата> по <Дата> в размере 13 862 руб. 65 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В обоснование требований указано, что ООО «Успех» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <Адрес>Д, <Адрес>. Нанимателем <Адрес> указанном доме является ответчик, который не оспаривает свое фактическое проживание в спорный период в данном жилом помещении, предоставленном ему по договору социального найма. Истец исполнил обязанность по договору, однако, ответчик как потребитель своих обязательств не выполняет, без уважительных причин не вносит плату за содержание жилого помещения, тем самым нарушает положения Жилищного кодекса РФ и условия договора.

Определением суда от 17.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Онежского муниципального округа Архангельской области.

Истец ООО «Успех» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился, по его мнению, ежемесячная сумма за содержание жилого помещения является необоснованно завышенной, пояснил, что частично оплачивает услугу, считает, что истцом пропущен срок исковой давности.

Третье лицо администрация Онежского муниципального округа Архангельской области в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, согласно представленному отзыву полагают, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст. 155 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения ... от <Дата> является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ...

ООО УК «Успех» осуществляет управление домом ... области.

Согласно карточки должника ФИО1, оплата за содержание общего имущества многоквартирного дома в период с <Дата> по <Дата> вносилась ответчиком не в полном объеме, в связи с чем возникла задолженность.

Наличие и размер задолженности подтверждается материалами дела, в частности представленными истцом сведениями о начислениях и оплате указанных услуг помесячно.

Каких-либо надлежащих доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, либо иной ее размер, ответчиком не представлено.

<Дата> мировой судья судебного участка ... Онежского судебного района Архангельской области вынес судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Успех» задолженности за коммунальные услуги за период с <Дата> по <Дата> в сумме 31761,70 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 576,43 руб., который <Дата> отменен.

В судебном заседании ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1). При этом если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3).

Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены (п. 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Таким образом, для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

Как усматривается из материалов дела, с настоящим иском ООО «Успех» обратилось в суд 10.07.2025 года, то есть после истечения шестимесячного срока после отмены судебного приказа, при таких обстоятельствах периодом взыскания с ответчика задолженности за содержание жилого помещения срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке, то есть с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с мая 2022 года по май 2025 год.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.

Согласно представленному ООО «Успех» расчету, сумма задолженности за период с <Дата> по <Дата> по основному долгу составляет 58 684 руб. 81 коп., пени – 32047 руб. 09 коп.

Расчеты сумм задолженности, арифметическая правильность которых проверена судом, произведены истцом в соответствии с действующим законодательством, доказательств неправомерности начислений в дело не представлено, как не представлено ответчиками и своего контррасчета, в связи с чем принимается судом за основу.

Согласно пункту 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Разрешая спор, суд с учетом изложенного выше, приходит к выводу о снижении ответчику пеней за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения с 13 862 руб. 65 коп. (указанных в исковом заявлении) до 10 000 руб., учитывая при этом фактические обстоятельства дела, несоразмерность заявленных пени последствиям нарушения обязательства, возраста и материального положения ответчика. Подлежащая взысканию сумма пеней – 10000 руб. в данном конкретном случае является справедливой и соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком.

С учетом изложенного выше исковые требования ООО «Успех» подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абзаца девятого ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены на 76%, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требования в размере 3040 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Успех» к ФИО1 ... о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ...), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Успех» (ИНН <***>):

- задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения за период с <Дата> по <Дата> в размере 58 684 руб. 81 коп.;

- пени за период с <Дата> по <Дата> в размере 10 000 руб.;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 3040 руб., всего взыскать 71 724 (семьдесят одну тысячу семьсот двадцать четыре) рубля 81 копейку.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд.

Председательствующий подпись М.В. Шинакова

...

...