<данные изъяты>
Гражданское дело № 2-1807/2025
УИД 56RS0008-01-2025-002994-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Бузулук 06 августа 2025 года
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Маклаковой М.А.,
при секретаре Некрыловой Ю.А.,
с участием представителя истца ФИО12, действующей на основании доверенности от 06 августа 2025 года,
представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Палимовское плюс» ФИО13, действующей на основании доверенности от 06 марта 2014 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к обществу с ограниченной ответственностью «Палимовское плюс», Управлению Росреестра по Оренбургской области о признании регистрационной записи отсутствующей, исключении из записи об обременении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Палимовское плюс» (далее – ООО «Палимовское Плюс») о признании регистрационной записи отсутствующей, исключении из записи об обременении.
В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельных долей в земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 63 078 кв. м, местоположение: <адрес>. Указанные доли земельного участка ею были приобретены по договорам в 2025 году. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем сделаны соответствующие записи регистрации. На момент покупки ею земельных долей, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 63 078 кв. м, местоположение: <адрес> имел ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды – прежними собственниками был заключен договор аренды земельного участка от 30 июня 2014 года сроком на 10 лет, то есть до 16 июня 2024 года с ООО «Палимовское Плюс». Срок аренды согласно договору установлен на 10 лет. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Государственную регистрацию договор прошел 16 июня 2014 года, о чем свидетельствует государственная регистрационная запись №. В связи с окончанием срока действия договора аренды на 16 июня 2024 года собственниками долей были заключены дополнительно договоры аренды сроком на 11 месяцев, по окончании которых других договоров уже с ней не заключалось. Ею неоднократно направлялись обращения, в которых просила передать земельный участок и подписать соглашение для погашения записи о регистрации права аренды. Однако положительного ответа на обращение со стороны ООО «Палимовское Плюс» не поступило, в ответе указано, что она не является стороной договора и участок ими не используется. Соответственно, бездействие ООО «Палимовское Плюс» нарушает ее права как собственника. ООО «Палимовское Плюс», обладая определенным набором правомочий, в настоящий момент времени продолжает злоупотреблять своими правами и положением, что выражается в намеренном уклонении от погашения записи в ЕГРН по оконченному сроком договору аренды.
Просит суд признать отсутствующей регистрационную запись № от 16 июня 2014 года об обременении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 63 078 кв. м, местоположение: <адрес> в пользу ООО «Палимовское Плюс», внесенную на основании договора аренды земельного участка от 30 июня 2014 года сроком на 10 лет, то есть до 16 июня 2024 года.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об обременении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 63 078 кв. м, местоположение: <адрес> в пользу ООО «Палимовское Плюс», внесенную на основании договора аренды земельного участка от 30 июня 2014 года сроком на 10 лет, то есть до 16 июня 2024 года.
Протокольным определением суда от 23 июля 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Оренбургской области.
Истец ФИО14 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Палимовское Плюс» ФИО13 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с абзацем первым статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Пунктом 3 статьи 425 ГК РФ установлено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В судебном заседании установлены и подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10 июня 2025 года № КУВИ-001/2025-121552934 ФИО14 является на праве общей долевой собственности правообладателем долей земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 63 078 +/- 6 483 кв. м, местоположение: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 18 марта 2025 года. Указанный земельный участок имеет ограничение прав и обременение в виде аренды, дата государственной регистрации – 16 июня 2014 года; номер регистрационной записи №; срок, на который, установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – с 16 июня 2014 года по 16 июня 2024 года; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: общество с ограниченной ответственностью «Палимовское плюс», ИНН <***>, ОГРН <***>; основание государственной регистрации – договор аренды (субаренды), выдан 30 мая 2014 года, дата государственной регистрации 16 июня 2014 года, номер государственной регистрации №.
Из договора аренды земельного участка от 30 мая 2014 года следует, что он заключен ФИО1, являющейся в силу закона уполномоченным лицом на основании протокола от 12 апреля 2014 года общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, действующей от имени участников долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (арендодатели), и обществом с ограниченной ответственностью «Палимовское плюс» в лице директора ФИО6 (арендатор).
В силу пункта 1.1 указанного договора аренды арендодатели обязуются на условиях настоящего договора предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) пригодный для целей выращивания сельскохозяйственных культур, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, общей площадью 549 000 кв. м, местоположение: <адрес>.
Пунктом 3.1 вышеуказанного договора аренды предусмотрено, что в арендную плату входит: оплата земельного налога за каждого арендодателя согласно налоговому уведомлению; ежегодная натуральная оплата производится из расчета: за 61 000 кв. м сельхозугодий – <данные изъяты> килограммов зерна; оплата земельного налога производится в соответствии с установленными сроками. Натуральная оплата выдается арендодателям не позднее 31 декабря отчетного года, что подтверждается актом.
Согласно пункту 4.1 вышеуказанного договора аренды настоящий договор заключен на срок 10 лет. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Бузулукском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
В силу пункта 6.4 вышеуказанного договора аренды при прекращении действия настоящего договора, земельный участок передается арендодателям в разумный срок по акту приема-передачи.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30 ноября 2022 года № КУВИ-001/2022-212405956 следует, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 63 078 +/- 6 483 кв. м, местоположение: <адрес>, принадлежал ранее на праве общей долевой собственности ФИО5 (1/9 доля – право собственности зарегистрировано 20.12.2019, 2/9 доли – право собственности зарегистрировано 14.06.2016), ФИО7 (1/9 доля – право собственности зарегистрировано 14.06.2016), ФИО14 (1/9 доля – право собственности зарегистрировано 14.06.2016), ФИО8 (1/9 доля – право собственности зарегистрировано 14.06.2016), ФИО2 (2/9 доли – право собственности зарегистрировано 26.03.2010), ФИО3 (1/9 доля – право собственности зарегистрировано 26.03.2010).
11 марта 2025 года ФИО3 (продавец) и ФИО9, действующая по доверенности серии <данные изъяты> №, удостоверенной нотариусом г. Бузулука и Бузулукского района Оренбургской области ФИО10, от имени покупателя ФИО15, заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец продал 1/9 долю в праве общей долевой собственности, а покупатель купил 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, общей площадью 63 078 кв. м, уточненная площадь, погрешность 6 483,0, указанный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Из пункта 13 указанного договора следует, что настоящий договор имеет силу передаточного акта.
14 марта 2025 года ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО5 (продавцы) и ФИО9, действующая по доверенности серии <данные изъяты> №, удостоверенной нотариусом г. Бузулука и Бузулукского района Оренбургской области ФИО10, от имени покупателя ФИО15, заключили договор купли-продажи, согласно которому ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО5 продали ФИО14 принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО7 1/9 долю, ФИО8 1/9 долю, ФИО2 2/9 доли, ФИО5 3/9 доли в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 63 078 кв. м, уточненная площадь, погрешность 6 483,0, местоположение: <адрес>, категории земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>. Из пункта 13 указанного договора следует, что настоящий договор имеет силу передаточного акта.
Из изложенного следует, что ФИО14 является единоличным собственником спорного земельного участка.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
26 марта 2025 года ФИО14 обратилась к директору ООО «Палимовское Плюс» ФИО11 с заявлением, в котором указала, что между ней и ООО «Палимовское Плюс» заключен договор аренды от 30 мая 2014 года на спорный земельный участок со сроком действия до 16 июня 2024 года, по условиям которого ООО «Палимовское Плюс» должно выплачивать арендодателю арендную плату. Срок договора аренды закончен до 16 июня 2024 года и по условиям договора арендатор должен вернуть земельный участок по акту приема-передачи. Просила произвести расчет арендных платежей за последние три года и вернуть земельный участок по акту приема-передачи.
Из ответа ООО «Палимовское Плюс» № 54 от 15 апреля 2025 года на письмо ФИО14 от 26 марта 2025 года следует, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 30 мая 2014 года заключен между ООО «Палимовское Плюс» и группой лиц: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на срок 10 лет. С каждым из вышеуказанных лиц (собственниками) после окончания срока действия договора (30 мая 2024 года) и выделения доли из общей собственности были заключены договоры аренды сроком на 11 месяцев. Между ООО «Палимовское Плюс» и ФИО14 договора аренды не заключалось. Требование произведения расчета арендных платежей за последние три года считают несостоятельными ввиду того, что арендные платежи за аренду 8 паев, в том числе приобретенной ФИО14 16 июня 2016 года 1/9 доли земельного участка с кадастровым номером №, получены ФИО14 в полном объеме, что подтверждается реестрами пайщиков на выдачу зерна за 2022, 2023 гг.
В ответ на проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 30 мая 2014 года ООО «Палимовское Плюс» направило в адрес ФИО14 письмо № 46 от 03 апреля 2025 года, указав в нем, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 30 мая 2014 года заключен между ФИО2 (2/9), ФИО3 (1/9), ФИО4 (1/9), ФИО5 (5/9) со сроком действия от 30 мая 2024 года. ФИО14 стороной договора не является.
Судом установлено, что, несмотря на то, что срок аренды по договору истек, запись об обременении земельного участка до настоящего времени не погашена.
Какие-либо доказательства в подтверждение того, что стороны договора принимали меры по возобновлению договорных отношений либо заключали договор аренды земельного участка на новый срок, в материалах дела отсутствуют.
Таким образом, судом установлено отсутствие между сторонами – собственниками земельных долей и арендатором ООО «Палимовское Плюс» каких-либо договорных отношений, поэтому сохранившаяся в ЕГРН запись от 16 июня 2014 года № об обременении земельного участка, доли в праве на которые принадлежат истцу, арендой со стороны ООО «Палимовское Плюс» нарушает ее права как собственника долей земельного участка, находящегося в долевой собственности.
В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
С учетом изложенного, право аренды ООО «Палимовское Плюс» по договору от 30 мая 2014 года в отношении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № общей площадью 63 078 +/- 6 483 кв. м, местоположение: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО14, надлежит признать отсутствующим.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно пункту 135 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, установленного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 07 декабря 2023 года № П/0514 государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном пунктом 16 Порядка.
В силу пункта 16 указанного Порядка при снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки в данных о прекращении (снятии с государственного кадастрового учета) указываются:
- кадастровый номер объекта недвижимого имущества;
- номер регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки (для реестра прав на недвижимость);
- сведения о документах-основаниях для снятия с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки в объеме сведений, предусмотренных пунктом 58 Порядка, либо сведения о предусмотренных в соответствии с законодательством Российской Федерации основаниях снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на него с указанием слов «снят с государственного кадастрового учета и (или) права прекращены на основании» и соответствующей нормы законодательства Российской Федерации;
- номер записи о государственной регистрации прекращаемого права, ограничения права, обременения объекта недвижимости (для реестра прав на недвижимость);
- номер записи о государственной регистрации вновь возникшего права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, если право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) прекращено в связи с его переходом к новому правообладателю (для реестра прав на недвижимость).
При снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и государственной регистрации в связи с этим прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки соответствующим записям ЕГРН, а также разделу ЕГРН присваивается статус «архивная» («архивный»).
При государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус «погашенные».
Пунктом 17 указанного Порядка установлено, что при присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов «погашенные» или «архивные» такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии обременения земельного участка истца правом аренды по договору от 30 мая 2014 года, то соответствующая запись в ЕГРН об ограничении прав и обременении объекта недвижимости права общей долевой собственности истца ФИО14 в отношении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № общей площадью 63 078 +/- 6 483 кв. м, местоположение: <адрес>, подлежит погашению.
Исследовав и оценив все представленные в суд доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу том, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО14 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде аренды земельного участка <данные изъяты> назначения с кадастровым номером № общей площадью 63 078 кв. м, местоположение: <адрес>.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от 16 июня 2014 года об ограничении (обременении) правом аренды в пользу ООО «Палимовское Плюс» (ОГРН <***>) земельного участка с назначения с кадастровым номером № общей площадью 63 078 кв. м, местоположение: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 20 августа 2025 года.
Судья подпись М.А. Маклакова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>