РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 г. рп.Одоев Тульской области.

ФИО3 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И.,

помощника ФИО4,

с участием пом. прокурора Одоевского района Тульской области Кузьминой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-906/2022 по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования нежилым помещением (общежитие), снятии с регистрационного учета,

установил:

истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования нежилым помещением (общежитие), снятии с регистрационного учета. Требования мотивировала тем, что согласно договору купли-продажи общежития, назначение жилой дом и земельного участка от 29.01.2020, в собственность ею было приобретено общежитие, расположенное по адресу: <данные изъяты>. Право собственности на указанное общежитие подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.02.2020.

Впоследствии, кадастровая стоимость указанного общежития была изменена согласно действующему законодательству, что подтверждается выпиской из ЕГРН <данные изъяты>.

Согласно справке администрации муниципального образования Северо-Одоевское Одоевского района Тульской области от 21.06.2022 в указанном помещении были зарегистрированы: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Указанные лица проживали в общежитии во время их трудоустройства в сельскохозяйственном производственном кооперативе «Говоренки» (признан несостоятельным (банкротом) на основании решения Арбитражного суда Тульской области от 15.01.2013 г. по делу № А68-3824/2012).

На протяжении длительного времени ответчики не проживают в данном общежитии, выехав на другое место жительства. Их вещей в указанном общежитии нет. Обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги исполняет она. Регистрация указанных лиц в помещении ограничивает права владения, пользования и распоряжения истцом данным помещением.

Просит признать ответчиков ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования нежилым помещением (общежитие), расположенным по адресу: <данные изъяты> и снять их с регистрационного учета.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчики: ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица УМВД России по Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, заключение пом. прокурора района Одоевского района Тульской области Кузьминой В.Е., полагавшей необходимым иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 29 января 2020г. между ФИО1 (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, и расположенное на указанном земельном участке общежитие, назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 2, кадастровый номер <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <данные изъяты>. Цена имущества 300 000 руб., при этом стоимость общежития 200 000 руб., а стоимость земельного участка составляет 100 000 руб.

В соответствии с п. 4. договора вышеуказанное отчуждаемое общежитие, назначение: жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании соглашения об отступном от 28.03.2016, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 апреля 2016г. сделана запись регистрации № <данные изъяты>, земельный участок принадлежат продавцу на праве собственности на основании соглашения об отступном от 28.03.2016, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 апреля 2016 г. сделана запись регистрации № <данные изъяты> (л.д.12).

Право собственности истца на указанное общежитие подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.02.2020 (л.д.13-14).

По сведениям ЕГРН на спорный объект недвижимого имущества имеются записи о государственном кадастровом учете - объект недвижимого имущества: здание, назначение: жилой дом, наименование здания: общежитие, площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположен по адресу: <данные изъяты>. Данный объект поставлен на государственный кадастровый учет 6 июля 2012 г., имеет статус "актуальные, ранее учтенный", в эксплуатацию объект был введен в 1981 г., правообладатель: ФИО5, документы-основания: договор купли-продажи общежития, назначение жилой дом и земельного участка от 29.01.2020.

Факт государственной регистрации перехода права собственности на жилое здание подтверждает, что на момент заключения договора продавец обладал зарегистрированным в установленном порядке правом собственности на указанный объект.

Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.03.2021 № <данные изъяты> объект недвижимого имущества: здание, назначение общежитие с кадастровым номером площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, имеет назначение: нежилое (л.д.15-16).

В соответствии с п. 1 ст. 61 ГК РФ Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК "Говоренки" прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Тульской области о завершении конкурсного производства от 13 мая 2015 г.

Из справки администрации муниципального образования Северо-Одоевское Одоевского района от 21.06.2022 №242 по адресу: <данные изъяты>, зарегистрированы следующие лица: ФИО6 - <данные изъяты>; ФИО8 - <данные изъяты>; ФИО7 - <данные изъяты>; ФИО9 - <данные изъяты>, ФИО2 - <данные изъяты> (л.д.18).

Согласно копии записи акта о смерти № <данные изъяты> от 23.11.2018, составленной Отделом записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования Суворовский район, ФИО9 скончалась 21.11.2018; <данные изъяты> (л.д.49).

ФИО8 скончался 08.07.2021; <данные изъяты> (л.д. 50).

Как следует из ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Частью 2 ст. 102 ЖК РФ предусмотрено, что переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Последствием прекращения договора найма жилого помещения является утрата нанимателем права пользования жилым помещением и возможность его выселения. Договор найма жилого помещения в вышеуказанном общежитии, прекратил свое действие 13 мая 2015 г., поскольку СПК "Говоренки" прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией.

Ответчики остались зарегистрированными в общежитии, хотя договор найма в силу закона прекратил свое действие, бремя расходов на его содержание не несли, добровольного выбыли из спорного помещения в другое место жительства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным нежилым зданием отсутствуют.

Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования нежилым помещением (общежитие), снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированных по адресу: <данные изъяты>, утратившими право пользования нежилым помещением по адресу: <данные изъяты>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в ФИО3 межрайонный суд Тульской области.

Председательствующий В.И. Яшина.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2022г.