(УИД) 15RS0010-01-2025-001043-89 Дело № 2-1113/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2025 года г.Владикавказ
Промышленный районный суд г. Владикавказ РСО - Алания в составе:
председательствующего судьи Аликова В.Р.,
с участием истца – ФИО2,
при секретаре судебного заседания Гариевой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о признании сделки купли-продажи состоявшейся (действительной) и признании права собственности на домовладение,
установил:
ФИО2 обратилась в Промышленный районный суд г.Владикавказа с иском к ФИО3 в котором просила:
1. Признать сделку купли-продажи жилого дома общей площадью <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО9 и ФИО13 ФИО12 состоявшейся (действительной).
2. Признать за ФИО2 ФИО16 право собственности на жилой дом общей площадью <адрес> пол <адрес>.
3.Указать, что вынесенное решение является основанием для осуществления государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО2 ФИО18 на объект недвижимого имущества, жилой дом расположенный по адресу РСО-Алания<адрес>
В обоснование заявленных требований было указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи в отношении домовладения в <...>/Победы, 46/26, принадлежащего на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
Согласно положений ст.421 Гражданского кодекса РФ - граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Таким образом, ФИО3, обладая свободой волеизъявления, и действуя в своем интересе (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ), распорядился принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом.
При заключении вышеуказанного договора была составлена расписка в простой письменной форме.
Как усматривается из п.1 статьи 160 ГК РФ - сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.
Согласно положениям, статья 434 ГК РФ - если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества - ст. 224 ГК РФ.
Продавцом была получена оговоренная денежная сумма за приобретенный дом в размере 87 000 (восьмидесяти семи тысяч) рублей (ст. 486 ГК РФ).
В свою очередь покупателю - ФИО2 был передан приобретенный жилой дом.
При этом ФИО3 была выдана на имя ФИО2 нотариально удостоверенная доверенность от 08.10.1998 года, зарегистрированная в реестре за №, с предоставлением ей - ФИО2 права распоряжаться вышеуказанным домовладением в целом в <адрес> пол <адрес> по своему усмотрению - с правом продажи, мены.
Как усматривается из смысла статьи 185 Гражданского кодекса РФ - выдача доверенности представляет собой одностороннюю сделку. Определяя круг полномочий, которыми наделяется представитель, лицо, выдающее доверенность, действует по своему усмотрению - руководствуется своей волей.
Согласно статьи 156 ГК РФ к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.
Следовательно, из приведённой выше нотариальной доверенности усматривается, что ФИО3, обладая свободой волеизъявления, и в своем интересе (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ), наделил ФИО2 всеми необходимыми полномочиями для отчуждения принадлежащего ему на праве собственности домовладения в целом в <адрес> пол <адрес> в установленном законом порядке, согласившись на заключение договора купли-продажи.
Как усматривается из положений ст.421 Гражданского кодекса РФ - граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Таким образом с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 совершил конклюдентные действия - действия, свидетельствующие о молчаливом согласии лица, совершающего действия, о его намерении совершить сделку, заключить договор, в данном случае на возмездное отчуждение домовладения в целом в <адрес> пол <адрес>.
Как указывается пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В тоже время, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности не представилось возможным, так как стало известно, что в отношении данного земельного участка судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> РСО-Алания наложен арест в виде запрета на регистрационные действия.
При этом срок действия нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная в реестре за № истек в октябре 2001 года.
В последствии, и до настоящего времени, ФИО3 всячески уклонялся и уклоняется как от непосредственной - личной явке в орган государственной регистрации, так и от выдачи новой доверенности.
Поскольку вышеуказанные действия нарушают права и законные интересы ФИО2 как покупателя недвижимого имущества, добросовестно исполнившего свои обязанности по оплате, она вынуждена обратиться в суд с настоящем иском.
Согласно части 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ - Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Пункт 1 ст. 10 ГК РФ не допускает осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Статей 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
ФИО2 полагала требование о признании сделки купли-продажи вышеуказанного домовладения состоявшейся – действительной законным и обоснованным, так как не смотря то, что данная сделка была заключена в простой письменной форме мной - ФИО2 были выполнены все обязательства как покупателя по выплате оговоренной суммы денег, а ФИО3 как продавца по передаче имущества.
В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
ФИО2 полагала требование о признании права собственности на вышеуказанное домовладение общей площадью 59,10 кв. метров, в том числе жилой площадью 45,3 кв. метров, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> пол <адрес>, законным и обоснованным по приведённым выше основаниям.
Гражданское законодательство в качестве одного из способов защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ) выделяет признание права, в том числе и признание права собственности. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (ст.11 ГК РФ).
В силу положений статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании, ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, приведённым в их обоснование, просила суд иск удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО3, извещённый о дате и времени рассмотрения настоящего дела в установленном законом порядке, не явился.
В условиях предоставления законом равного объёма процессуальных прав, перечисленных в статье 35 ГПК РФ, неявка лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Суд, с учетом вышеизложенного и при наличии сведений об извещении участников гражданского процесса о времени месте судебного разбирательства по правилам статей 113-116 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика.
Суд, заслушав доводы ФИО2, показания свидетелей, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
В силу статьи 46 ч.1 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.
Ст. 35 ч. 2 и 3 Конституции РФ гласит, что «каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами…
В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежало домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Аланиятехинвентаризация» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую <адрес>
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно положений ст.421 Гражданского кодекса РФ - граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО19 (продавец) и ФИО2 ФИО20 (покупатель) был заключен договор купли-продажи в отношении домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.02.1985 года.
Таким образом, ФИО3, обладая свободой волеизъявления, и действуя в своем интересе (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ), распорядился принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом.
При заключении вышеуказанного договора (ДД.ММ.ГГГГ) была составлена расписка в простой письменной форме из которой усматривается, что ФИО3, как продавцом, была получена от покупателя – ФИО2 оговоренная денежная сумма за приобретенный дом в размере 87 000 (восьмидесяти семи тысяч) рублей (ст. 486 ГК РФ).
Как следует из текста данной расписки, она содержат достаточные существенные условия договора, включая валюту договора, предмет, а также сумму договора.
Исходя из положений ст. 161, п. 1 ст. 162 ГК РФ и изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №пв-01пр правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации по их толкованию и применению в отношении вопроса о допустимых доказательствах, подтверждающих факт передачи денег покупателем продавцу по сделкам купли-продажи недвижимого имущества, вышеуказанная расписка подлежит признанию допустимым доказательством.
При этом суд, оценив названное письменное доказательство, приходит к убеждению о том, что содержание расписки не содержит ссылки на иные существовавшие между сторонами отношения и не содержит условия о безвозмездности совершенного платежа.
Как усматривается из пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ - сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.
Согласно положениям, статья 434 Гражданского кодекса РФ - если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества - ст. 224 Гражданского кодекса РФ.
В свою очередь покупателю - ФИО2 был передан приобретенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
При этом ФИО3 была выдана на имя ФИО2 нотариально удостоверенная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная в реестре за №, с предоставлением ей - ФИО2 права распоряжаться вышеуказанным домовладением в целом в <адрес> пол <адрес> по своему усмотрению - с правом продажи, мены.
Как усматривается из смысла статьи 185 Гражданского кодекса РФ - выдача доверенности представляет собой одностороннюю сделку. Определяя круг полномочий, которыми наделяется представитель, лицо, выдающее доверенность, действует по своему усмотрению - руководствуется своей волей.
Согласно статьи 156 Гражданского кодекса РФ к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.
В связи с чем суд приходит к убеждению о том, что из приведённой выше нотариальной доверенности усматривается, что ФИО3, обладая свободой волеизъявления, и в своем интересе (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ и ст.421 ГК РФ), наделил ФИО2 всеми необходимыми полномочиями для отчуждения принадлежащего ему на праве собственности домовладения в целом в <адрес> пол <адрес> в установленном законом порядке, согласившись на заключение договора купли-продажи.
При установленных обстоятельствах суд приходит к убеждению о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 совершил конклюдентные действия - действия, свидетельствующие о молчаливом согласии лица, совершающего действия, о его намерении совершить сделку, заключить договор, в данном случае на возмездное отчуждение домовладения в целом в <адрес> пол <адрес>.
Как указывается пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В тоже время, как пояснила истец в ходе судебного разбирательства, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности не представилось возможным, при этом срок действия нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная в реестре за № истек в октябре 2001 года.
В последствии, и до настоящего времени, ФИО3 всячески уклонялся и уклоняется как от непосредственной - личной явке в орган государственной регистрации, так и от выдачи новой доверенности.
Поскольку вышеуказанные действия нарушают права и законные интересы ФИО2 как покупателя недвижимого имущества, добросовестно исполнившего свои обязанности по оплате, она была вынуждена обратиться в суд с настоящем иском.
При этом, после передачи, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимого имущества как своим собственным, тем самым осуществляет права и несет обязанности собственника, что подтверждается представленными суду квитанциями об оплате коммунальных услуг и энергоносителей.
В свою очередь с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 спорное домовладение, находящееся в открытом владении и пользовании ФИО2 не истребовал.
Кроме того, допрошенные в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5, показали, что им достоверно известно о том, что в сентябре 1998 года Хутиева Лемка приобрела у ФИО3 жилой дом в <адрес> и с указанного времени ее семья постоянно проживает в нем.
В ходе рассмотрения настоящего дела по существу, судом предпринимались неоднократные меры по надлежащему извещению ФИО3, имеющего процессуальный статус ответчика, однако указанное лицо в судебные заседания не являлось, с письменными возражениями относительно искового требования к суду не обращалось.
В тоже время, согласуясь с закрепленными в части 1 статьи 19, части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации принципе состязательности и равноправия сторон, установленном в статье 9 ГПК РФ принципе диспозитивности, приведенные выше положения Гражданского процессуального кодекса РФ предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.
В соответствии с нормами действующего ГК РФ - п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества - ст. 224 ГК РФ.
Согласно части 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ - Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Пункт 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускает осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Статей 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В результате исследования и оценки по правилам статьи 67 ГПК РФ представленных доказательств, а так же свидетельских показаний, полученных в порядке ст. 177 ГПК РФ, судом было достоверно установлено, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи в отношении домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании договора купли-продажи домовладения по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО3 состоявшимся, и признании за ней права собственности на указанное домовладение по приведённым выше основаниям.
В силу положений статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ).
Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, настоящее решение является основанием для регистрации в ЕГРН и внесения в государственный кадастр недвижимости права собственности ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 ФИО21 к ФИО3 ФИО24 о признании сделки купли-продажи состоявшейся (действительной)и признании права собственности на домовладение, - удовлетворить.
1. Признать сделку купли-продажи жилого дома общей площадью №-Алания, <адрес> пол <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО26 и ФИО2 ФИО25 состоявшейся (действительной).
2. Признать за ФИО2 ФИО27 право собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РСО-Алания, <адрес> пол <адрес>.
3. Решение является основанием для осуществления государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества, жилой дом расположенный по адресу РСО-Алания, <адрес> пол <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.Р. Аликов