10RS0013-01-2025-000468-34 Дело №2-571/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г.Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи: Антипиной Н.Н.,

при секретаре: Чупуковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о предоставлении доступа к скважине, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности по освобождению земельного участка,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском по тем основаниям, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: ..., на котором расположен жилой дом, который с ... года снабжается водой со скважины, расположенной на соседнем земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2 ФИО3 была пробурена в ... году за личные денежные средства истца по договоренности с предыдущим арендатором земельного участка с кадастровым номером №, о чем был составлен двухсторонний договор о порядке пользования общей скважиной на воду. Одним из условий договора о порядке пользования общей скважиной на воду являлось обустройство последним домика над скважиной, для установки в нем инженерного оборудования систем водоснабжения и очистки. Указанное помещение было построено и располагалось на смежной границе участков, но в последствии было перестроено силами ответчика без согласования с истцом, и в настоящее время расположено только на участке ответчика. На построенном новом домике установлен навесной замок, а территорию охраняет сторожевая собака, в связи с чем доступ к скважине истцу ограничен, доступ воды перекрыт. ФИО1 просит обязать ФИО2 предоставить доступ к скважине, расположенной на земельном участке ответчика, с кадастровым номером №, находящимся по адресу: ... поля, ..., в течение десяти календарных дней, с момента вступления в силу решения суда; взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере ... рублей в день, начиная со следующего дня после истечения установленного срока исполнения решения суда и до дня фактического исполнения решения Прионежского районного суда РК об обязании предоставить доступ к скважине; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

ФИО2 обратилась с встречным исковым заявлением об обязании ФИО1 освободить ее земельный участок с кадастровым номером № от имущества ФИО1: трубы водопроводной, электрического провода для насоса, подогревающего кабеля водопроводной трубы, насоса; взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере ... рублей.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители ФИО1 - ФИО4 и ФИО5, действующие по доверенностям, в судебном заседании первоначальный иск поддержали по обстоятельствам в нем изложенным, встречный иск не признали, пояснив, что если ФИО2 отказывается осуществить допуск к скважине, то ФИО1 намерен забрать с ее участка все имущество ему принадлежащее, использованное для строительства и эксплуатации скважины.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснила, что защищая свое право на земельный участок, не желает нахождения на нем чужого имущества.

Представитель ФИО2 – ФИО6, действующий по доверенности, в судебном заседании первоначальный иск не признал, встречный иск поддержал.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что на арендованном им земельном участке, в настоящее время принадлежащем ФИО2, сосед ФИО1 пробурил скважину на воду, оплатив все работы. В свою очередь, он осуществил строительство домика над скважиной для размещения оборудования сторон. ФИО3 бурилась для двух участков, о чем он сообщил ФИО2 при передаче прав на участок.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца 2 части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, избранный истцом способ защиты должен соответствовать характеру и степени допущенного нарушения его прав или законных интересов, либо публичных интересов.

Согласно частям 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частями 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 этого Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из положений статей 301 и 302 Гражданского кодекса РФ усматривается, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Из разъяснений, приведенных в пунктах 45, 46 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

... г. ФИО1 заключил договор подряда на проведение комплекса работ по бурению по адресу: ..., на границе между участками с кадастровыми номерами №, водозаборной скважины диаметром ... мм, глубиной не менее ... метров. Водоприемная часть скважины должна быть оборудована фильтром не менее ... мм. Стоимость работ по бурению составляет ... руб. Данные денежные средства были получены исполнителем от ФИО1 ... ... г.

хх.хх.хх г. ФИО7 и ФИО1 заключили договор о порядке использования общей скважиной на воду, фактически находящейся на территории земельного участка с кадастровым номером №, на границе с земельным участком № Согласно договору, затраты на бурение скважины в полном объеме несет ФИО1 (арендатор земельного участка с кадастровым номером №). Строительство домика и благоустройство производится за счет ФИО7 (арендатора земельного участка с кадастровым номером №). Оборудование, обеспечивающие подачу воды в дома, очистные сооружения стороны устанавливают в домике самостоятельно. Доступ к скважине стороны осуществляют беспрепятственно каждый со своего участка (домик оборудован двумя входами).

Судом установлено, что в настоящее время ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №), площадью ... кв.м, местоположение: .... Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Территориальная зона – (Ж). Жилая зона. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Правообладатель ФИО2, вид права – собственность, дата государственной регистрации права хх.хх.хх г.

ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №), площадью ... кв.м., местоположение: .... Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – одноквартирные жилые дома (до 3х этажей). Территориальная зона Ж2- Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Правообладатель ФИО1, вид права – собственность, дата государственной регистрации права хх.хх.хх г.

Из пояснений сторон следует, что в конце ... года ФИО2 отключила дом ФИО1 от водоснабжения и потребовала чтобы он забрал принадлежащие ему инженерные коммуникации, освободив скважину и её участок.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд находит доказанным, что скважина построена ФИО1 за счет его собственных денежных средств, что подтверждается представленными доказательствами. Данные обстоятельства ФИО2 не опровергнуты. В судебном заседании она пояснила, что ранее не возражала против использования скважины совместно, из-за конфликта прекратила совместное использование, отключив ФИО1 от скважины, не желает, чтобы имущество последнего находилось на ее участке.

Оценивая в совокупности юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд находит подлежащими удовлетворению требования о возложении на ФИО1 обязанности освободить земельный участок ФИО2 с кадастровым номером № от имущества ФИО1, оплаченного им при строительстве скважины, в частности, водопроводной трубы, расположенной от его участка с кадастровым номером № до хозяйственной постройки над скважиной. Суд также считает необходимым возложить на ФИО1 обязанность освободить хозяйственную постройку над скважиной, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, от принадлежащего ему имущества: водопроводных труб, электрических проводов для насоса, подогревающего кабеля водопроводной трубы, насоса, переходников, перфорированной трубы, обсадных труб длиной 40 метров.

Данная обязанность должна быть исполнена ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения суду в законную силу.

Суд находит, что при принятии такого решения будут восстановлены права ФИО2, как собственника земельного участка с кадастровым номером №.

На основании абзаца 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Поскольку удовлетворен встречный иск ФИО2, то заявленные требования ФИО1 о возложении на ФИО2 обязанности предоставить доступ к скважине, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, удовлетворению не подлежат, как и требования о взыскании судебной неустойки и компенсации морального вреда, в связи с отсутствием правовых оснований для ограничения прав ФИО2 на использование ею своего земельного участка.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в иске ФИО1 ...) к ФИО2 (...) о предоставлении доступа к скважине, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда, отказать.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, от водопроводной трубы, расположенной от его участка с кадастровым номером № до хозяйственной постройки над скважиной. Хозяйственную постройку над скважиной, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № освободить от принадлежащего ему имущества: водопроводных труб, электрических проводов для насоса, подогревающего кабеля водопроводной трубы, насоса, переходников, перфорированной трубы, обсадных труб длиной ... метров.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н. Антипина

Решение принято судом в окончательной форме хх.хх.хх г.