Дело № 2-101/2026
УИД 42RS0020-01-2025-001494-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе
судьи Раймер-Шмидт К.Е.
при секретаре Дубровиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 15.01.2026 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО8, администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на жилой дом, земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Осинниковского городского округа, ФИО5, в котором просит признать за ней, право собственности на жилой дом, общей площадью №.м., с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что приобрела жилой дом и земельный участок находящиеся по адресу: <адрес> по договору купли-продажи у продавца ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ за 30 000 рублей. Продавец ФИО5 передала жилой дом, и земельный участок, а также ключи от жилого дома. Она с супругом вселились в указанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ. В период заключения сделки купли-продажи состояла в зарегистрированном браке с ФИО3. После заключения договора купли-продажи жилого дома Продавец ФИО5 зарегистрировала их в жилом доме. Супруг ФИО3 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. В последующем продавец жилого дома и земельного участка ФИО5 скончалась в № году, они не зарегистрировали переход права собственности в Росреестре. Супруг ФИО3 скончался, ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным. С момента купли-продажи жилого дома и земельного участка, с декабря 2001 года, она и супруг проживали в указанном жилом доме, пользовались и жилым домом и земельным участком как своей собственностью открыто, непрерывно, постоянно и добросовестно, никто не истребовал у них их имущество.
ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков к участию в деле привлечены ФИО1, ФИО6, ФИО7
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО6, ФИО7 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дополнительно сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте –жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Также в Едином государственной реестре недвижимости содержатся сведения об объекте-земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.38-40).
Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае жилой дом, земельный участок). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам; поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка и дома приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> продавца ФИО5 за 30 000 рублей (л.д.76). Передача денежных средств подтверждается распиской (л.д.21).
Согласно справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом № БТИ Новокузнецкого городского округа дополнительный офис <адрес> ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», домовладение № по <адрес>, общая площадь - № кв.м., в том числе жилая № кв.м., значится зарегистрированным за собственником - ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом <адрес> ФИО12 (л.д.20, 42), что также подтверждается копией технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-19).
Согласно кадастровой выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кв.м., кадастровый №, общая площадь № кв.м., год постройки №, право собственности не зарегистрировано. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», ранее учтенные (л.д.22-23).
Согласно кадастровой выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кв.м., кадастровый №, площадь № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования под жилую застройку, право собственности не зарегистрировано. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», ранее учтенные. Границы земельного участка не установлены (л.д.24).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключил брак с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после регистрации брака жене присвоена фамилия «ФИО14», что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.12).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, последняя состояла в зарегистрированном браке с ФИО13 сДД.ММ.ГГГГ, однако ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут. От брака ФИО15 имеют совместных детей: ФИО1, ФИО6, ФИО7 (л.д.36-37), актовые записи о заключении брака (л.д.52-53).
Истец – ФИО2 продолжает пользоваться земельным участком и расположенным на нем жилым домом, несет бремя их содержания, иного суду не представлено.
Таким образом, сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества между ФИО5 и ФИО2 фактически состоялась, однако истец лишён возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на земельный участок, жилой дом, поскольку продавец умер, разрешение вопроса о праве истца на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> в <адрес>), право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>), право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Осинниковский городской суд Кемеровской области.
Решение принято в окончательной форме 25.01.2026 года.
Судья К.Е.Раймер-Шмидт