УИД ...

Дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Галиной В.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ...т за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 201 798 руб., а также неустойку по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 715,40 руб.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка ...т, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. по ... для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение по переуступке прав аренды земельного участка, в соответствии с которым права и обязанности по договору переданы ФИО1

В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у ответчика возникла задолженность по арендной плате, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 201 798 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За несвоевременное внесение арендной платы на основании пункта 2.3 договора и статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации начисляется неустойка в размере 0,05 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленной неустойки составила 16 715,40 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца - ФИО5 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, конверт возвращен за истечением срока хранения.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610, ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор (часть 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд. Согласно части 4 указанной статьи размер арендной платы определяется договором аренды.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются (часть 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска ...т, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. по .... В соответствии с пунктом 1.2 договора разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства – индивидуальный жилой дом. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.3 договора) (л.д. 6-8).

В пункте 2.1 договора определен размер годовой арендной платы – 180.000 рублей. Арендатор обязан вносить арендную плату по договору ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (пункт 2.2 договора).

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы в размере и в срок, установленные в пунктах 2.1, 2.2 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,05 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего ща годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Как указано в пункте 4.1.2 договора, арендатор имеет право передавать в пределах срока действия договора свои права и обязанности по договору третьему лицу, а также передавать земельный участок в субаренду при условии уведомления арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 было заключено соглашение по переуступке прав аренды земельного участка на территории г. Новосибирска, на основании которого ФИО3 безвозмездно передал, а ФИО1 принял все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска ...т от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 608 кв.м. по ..., с кадастровым номером ... (л.д. 9).

При этом в указанном соглашении установлено, что на момент заключения данного соглашения все обязательства по договору аренды земельного участка арендатором исполнены своевременно и в полном объеме.

Данное соглашение, а также переход права аренды, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в настоящее время арендатором земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 608 кв.м., расположенного по адресу: ..., является ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 608 кв.м. по ..., имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, обременен арендой в пользу ФИО1, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

Согласно информационной справки о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ...т сумма годовой арендной платы с учетом уровня инфляции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 216 889,87 руб., с ежемесячным платежом в размере 18 074,16 руб.; сумма годовой арендной платы с учетом уровня инфляции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 228 818,92 руб., с ежемесячным платежом в размере 19 068,24 руб.(л.д. 12)

Из представленного ФИО5 расчета суммы иска следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года платежи в счет оплаты аренды земельного участка по договору аренды ...т от ДД.ММ.ГГГГ арендатором ФИО1 не вносились, в результате чего образовалась задолженность в размере 201 798 руб. (л.д.10).

На образовавшуюся задолженность в соответствии с пунктом 2.3 договора аренды арендодателем начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 715,40 руб.

Таким образом, на основании письменных доказательств, представленных в материалы дела, судом установлено, что ФИО1, являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером 54:35:000000:29227 площадью 608 кв.м. по ..., на основании договора аренды земельного участка ...т от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения по переуступке прав аренды земельного участка на территории г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ исполняет обязательства по оплате арендной платы ненадлежащим образом (не вносит платежи), в связи с чем, с него подлежит взысканию задолженность по оплате арендной платы и неустойка, размер неустойки при этом является соразмерным последствиям нарушения обязательства, как в части суммы неисполненного обязательства, так и в части срока его неисполнения, в связи с чем не подлежит уменьшению.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Судом проверен и принят расчёт исковых требований, составленный истцом, он соответствует условиям заключенного договора, в том числе, в части неустойки, размер неустойки при этом является соразмерным последствиям нарушения обязательства, как в части суммы неисполненного обязательства, так и в части срока его неисполнения. Доказательств, опровергающих его правильность, ответчик суду не представил, а также не представил иных доказательств в подтверждение необоснованности требований истца и факта отсутствия задолженности перед истцом, ходатайства об уменьшении неустойки также не заявлено ответчиком. Поэтому суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность в указанном истцом размере.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 385,13 руб., от уплаты которой ФИО5 освобождена.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 задолженность по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ...т в размере 218 513,40 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 201 798 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 715,40 руб.; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 385,13 руб., всего взыскать 223 898,53 руб.

Ответчиком настоящее заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд города Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами настоящее заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А.Галина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.