РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3024/22 по исковому заявлению фио Рисалат Гусейновны к наименование организации, наименование организации о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании права собственности на квартиру № 122, машиноместо № 176, расположенные по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что жилой дом, в котором расположены спорные нежилые помещения, построен и введен в эксплуатацию, истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, между тем, до настоящего времени, акт реализации инвестиционного проекта не подписан. Истец пользуется объектами недвижимости, но не может зарегистрировать на них право собственности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
Представитель истца в судебное заседание явился, доводы уточненного иска поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание явился, исковые требования признал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.
Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, дата между наименование организации (наименование организации) и фио был заключен предварительный договор № 61-О7Н-106/22-06 о заключении в будущем договора купли-продажи трёхкомнатной квартиры, секция 2,этаж 7, условный номер 106, проектной площадью 85,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес.
дата между наименование организации (наименование организации) и фио был подписан акт к указанному предварительному договору, подтверждающий исполнение фио своего обязательства по оплате суммы обеспечительного взноса в предусмотренному предварительным договором (п.2.8) размере – сумма
дата между наименование организации (наименование организации) и ФИО1 был подписан договор агентирования № 61-О7Н-106/22-06/АГ о бронировании квартиры.
дата между наименование организации (наименование организации), ФИО1 и фио было подписано соглашение № 61-О7Н-106/22-06/АГ о перемене лиц в обязательстве, в соответствии с условиями которого, истица приняла на себя в полном объеме права и обязанности фио, предусмотренные предварительным договором № 61-О7Н-106/22-06/АГ от дата, заключенным между наименование организации (наименование организации) и фио, уплатив уступаемые ей права сумма, что подтверждается распиской фио в получении указанных денежных средств.
Согласно условиям предварительного договора срок заключения основного договора купли-продажи – дата.
дата ФИО1 и наименование организации (наименование организации) подписали акт об исполнении финансовых обязательств по предварительному договору № 61-О7Н-106/22-06/АГ от дата, в соответствии с которым предварительный договор является действующим, квартире присвоен почтовый адрес: адрес.
дата между наименование организации и ФИО1 был заключен договор соинвестирования № 142-О7-21/22/15-11/ММ, по условиям которого ФИО1 инвестирует сумма в строительство машиноместа, условный номер 21/22, расположенного на уровне – 1 по строительному адресу: адрес.
дата наименование организации и ФИО1 подписали акт, подтверждающий исполнение истицей обязательств по оплате инвестиций в размере сумма
дата наименование организации и ФИО1 подписали акт приема-передачи машиноместа.
Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-176000-007844-2017, выданным Мосгосстройнадзором дата
Однако, несмотря на то, что строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, истец не является титульным собственником приобретенного нежилого помещения, поскольку его права не зарегистрированы в установленном порядке. Ответчики никаких действий для оформления права собственности не предпринимает. Право истца на получение в собственность нежилого помещения не оспаривается, иные лица никакие права на него не заявляли.
Истец не имеют иных правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации права собственности на нежилое помещение, в связи с чем, Истец не могут реализовать свое конституционное право на объект недвижимого имущества.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей» истец является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество.
В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно в том числе и по решению суда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Согласно ч.1 с. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины в размере сумма и расходов на оплату услуг представителя в размере сумма
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Таким образом, вопрос о компенсации расходов, понесенных стороной по делу в связи с оплатой услуг представителя, регулируется отдельной статьей и основным критерием при его разрешении является принцип разумности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, ст. 112 КАС РФ, ч. 2 ст. 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Принимая во внимание категорию спора, длительность рассмотрения дела, учитывая принципы разумности и соразмерности, суд приходит к выводу, о взыскании с ответчиков в пользу указанного истца расходов на оплату услуг представителя.
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика наименование организации в пользу ФИО1 расходов по оплате госпошлины в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма; с ответчика наименование организации в пользу ФИО1 расходов по оплате госпошлины в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О несении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от дата № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за фио Рисалат Гусейновной (паспортные данные) право собственности на квартиру № 122, общей площадью 86,2 кв.м., и машиноместо № 176, общей площадью 14,89 кв.м., расположенные по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.
Взыскать наименование организации (ИНН <***>) в пользу фио Рисалат фио расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Взыскать наименование организации (ИНН <***>) в пользу фио Рисалат фио расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
В остальной части иска истцу отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А. Казакова
Решение изготовлено в окончательной форме дата