УИД 77RS0008-02-2025-008133-23
Дело № 02-3614/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2025 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ПСО-Терма» к фио фио, ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ПСО-Терма» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. В обосновании требований указано на то, что ответчики - ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка № 27 адрес, расположенного на территории коттеджного поселка адрес, по адресу: адрес, городской адрес, территориальное управление Обушковское, адрес, адрес деревня», адрес, кадастровый номер земельного участка 50:08:0050339:37.
ООО «ПСО-Терма» на основании индивидуальных договоров управления с гражданами, собственниками земельных участков, с 01.07.2019 осуществляет функции управляющей компании коттеджного поселка адрес, и оказывает собственникам земельных участков базовый перечень услуг:- организация контрольно-пропускного пункта с введением пропускной системы допуска при въезде на территорию поселка;- обслуживание благоустройства общественных мест коттеджного поселка;- организация одного мусоросборника для бытового мелкого мусора (кроме строительного) с вывозом по мере накопления;- чистка снега в зимний период;- чистка и мойка дорог и тротуаров весной, осенью, летом; - обслуживание внутрипоселковых дорог и дорожных сооружений;- обслуживание и содержание очистных сооружений, ливневой канализации, административных зданий и сооружений;- организация круглосуточной дежурной смены в составе: диспетчер, электрик, сантехник;- эксплуатация и техническое обслуживание наружного освещения, расположенного на общественных территориях поселка;- уборка общественных территорий;- эксплуатация и обслуживание внешнего ограждения по периметру поселка;- обслуживание спортивных, детских площадок, зелёных насаждений.Для обслуживания территории и имущества общего пользования коттеджного адрес «ПСО-Терма» заключены договоры аренды с собственниками инфраструктуры, трудовые договоры с административным и рабочим персоналом, договоры подряда, договоры оказания услуг, договор электроснабжения, приобретаются материальные ценности. Таким образом, ООО «ПСО-Терма» несет расходы на содержание имущества общего пользования. Решением общего собрания НП адрес (Протокол № 36 от 26.12.2012г.) установлена базовая стоимость за оказываемый перечень услуг по обслуживанию инфраструктуры и инженерных сооружений в поселке в размере сумма за 100 кв.м. площади земельного участка. С 01 января 2023 года, размер стоимости повышен на уровень инфляции и составила сумма Решением директора ООО «ПСО-Терма» № 87 от 12.01.2024 стоимость услуг с 01.01.2024 была увеличена на процент инфляции – 7.42 % и составила сумма за 100 кв.м. земельного участка.
Между ООО «ПСО-Терма» и ответчиками договор на оказание услуг не заключен, услуги ответчики не оплачивают, стоимость услуг между сторонами не согласована, в связи с чем ООО «ПСО-Терма» обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании фактически расходов на содержание имущества общего пользования пропорционально площади земельного участка ответчиков к площади всех земельных участков, предназначенных для дачного строительства за период с 01.07.2023 по 31.12.2024 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами до 01.09.2025 на сумму сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга сумма с 02.09.2025 по день фактического исполнения обязательства.
ООО «ПСО-Терма» также просит взыскать проценты на сумму долга, установленную решением Зеленоградского районного суда адрес от 30.07.2024 по делу № 02-0285/2024 за период с 28.07.2023 по 20.04.2025 в размере сумма, мотивируя тем, что ранее вступившем в законную силу решением Зеленоградского районного суда адрес от 30.07.2024 по делу № 02-0285/2024 с ответчиков солидарно взыскана задолженность в пользу ООО «ПСО-Терма» в размере сумма а также проценты на сумму долга за период с 11 февраля 2020 года по 27 июля 2023 года. Фактически долг погашен 21.04.2025, что подтверждается банковской выпиской. Исковые требования о взыскании процентов по день фактического исполнения решения не заявлялись, поэтому в настоящем иске ООО «ПСО-Терма» просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.07.2023 по 20.04.2025 в размере сумма на сумму долга в размере сумма
На основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с Ответчиков — фио и ФИО2 в пользу истца расходы по содержанию имущества общего пользования КП адрес за период с 01.07.2023 по 31.12.2024 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами до 01.09.2025 на сумму сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга сумма с 02.09.2025 по день фактического исполнения обязательства, проценты на сумму долга, установленную решением Зеленоградского районного суда адрес от 30.07.2024 по делу № 02-0285/2024 за период с 28.07.2023 по 20.04.2025 в размере сумма, уплаченную госпошлину в размере сумма, а всего сумма
Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики ФИО2 и ФИО1 извещены, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщено.
Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка № 27 адрес, расположенного на территории коттеджного поселка адрес, по адресу: адрес, городской адрес, территориальное управление Обушковское, адрес, адрес деревня», адрес, кадастровый номер земельного участка 50:08:0050339:37.
ООО «ПСО-Терма» на основании индивидуальных договоров управления с гражданами, собственниками земельных участков, с 01.07.2019 осуществляет функции управляющей компании коттеджного поселка адрес и оказывает собственникам земельных участков базовый перечень услуг:- организация контрольно-пропускного пункта с введением пропускной системы допуска при въезде на территорию поселка;- обслуживание благоустройства общественных мест коттеджного поселка;- организация одного мусоросборника для бытового мелкого мусора (кроме строительного) с вывозом по мере накопления; - чистка снега в зимний период;- чистка и мойка дорог и тротуаров весной, осенью, летом;- обслуживание внутрипоселковых дорог и дорожных сооружений;- обслуживание и содержание очистных сооружений, ливневой канализации, административных зданий и сооружений;- организация круглосуточной дежурной смены в составе: диспетчер, электрик, сантехник;- эксплуатация и техническое обслуживание наружного освещения, расположенного на общественных территориях поселка;- уборка общественных территорий;- эксплуатация и обслуживание внешнего ограждения по периметру поселка;- обслуживание спортивных, детских площадок, зелёных насаждений.
Для обслуживания территории и имущества общего пользования коттеджного адрес «Псо-Терма» заключены договоры аренды с собственниками инфраструктуры, трудовые договоры с административным и рабочим персоналом, договоры подряда, договоры оказания услуг, договор электроснабжения, приобретаются материальные ценности. Таким образом, ООО «Псо-Терма» несет расходы на содержание имущества общего пользования.
ООО «Псо-Терма» заключены договоры аренды недвижимого имущества (заключенными с собственниками инфраструктуры (ООО «Зенит» и ООО «Агропалас»): договор аренды № Д-01 от «21» февраля 2022 года заключенный с ООО «Зенит» и договор аренды № В-01 от «21» февраля 2022 года заключенный с ООО «Агропалас».
Истцом заключен договор по абонентскому обслуживанию сетей № ДУ-ИС(722131)-21-ОО от 01.12.2021 с ПАО «Россети Московский регион».
26.10.2023 между истцом и адрес заключен договор электроснабжения № 50050002021360 от 26.10.2023 мест общего пользования и уличного освещения. и договор энергоснабжения от 01.03.2024 № 50050002021671 на электроснабжение объектов инфраструктуры.
ООО «Псо-Терма» заключены договоры на оказание услуг:
договор на вывоз отходов с ООО «Рузский РО» № РРО-2019-8325328 от 23.09.2019
договор №02-16/2023 от 16.02.2023 на уборку снега с фио
договор №1001 от 17.04.2023 с ИП фио на настройку удаленного доступа видеофиксаторам.
договор на охрану ООО ЧОП «Гром» №6/ф от 12.09.2023
договор № 28/1.22 от 28.09.2023 на оказание охранных услуг ООО ЧОП «Граф-1»
Заключено 57 трудовых договоров и гражданско-правовых договоров с физическими лицами.
Получено санитарное заключение № 50.04.04.000. Т.000069.09.23 от 28.09.2023 проект адрес санитарной охраны разведочно-эксплуатационной скважины № 91/46249023, расположенного по адресу: в близи адрес городского адрес.
Представлены акты об оказании услуг, платежные документы, товарные накладные о приобретении материальных ценностей.
В силу положений ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Из правового смысла норм ГК РФ, регулирующих обязательства вследствие неосновательного обогащения, следует, что необходимым условием наступления обязательств по неосновательному обогащению является наличие обстоятельств, при которых лицо приобрело доходы за чужой счет или получило возможность их приобретения, а также отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 28.12.2021 № 55-П по делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обеспечение реализации гражданами, проживающими в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой конституционного права на жилище - условия для осуществления которого обязаны создавать органы государственной власти и местного самоуправления (статья 40, части 1 и 2, Конституции Российской Федерации) - предполагает, помимо прочего, создание и надлежащую эксплуатацию объектов коммунальной инфраструктуры, предназначенной для обслуживания как самих домов, так и выделенных под их строительство земельных участков.
В большинстве случаев подобные жилищно-земельные комплексы не являются отдельными населенными пунктами и выступают лишь в качестве элементов планировочной структуры. При этом они располагаются, как правило, на земле, приобретенной в частную собственность одним или несколькими лицами (застройщиками) с целью последующего ее разделения на отдельные участки и отчуждения этих участков иным лицам для строительства индивидуальных жилых домов (жилых домов блокированной застройки). Часть же соответствующей территории, обустраиваемая для общего пользования жителей жилищно-земельного комплекса и оснащаемая объектами инфраструктуры (контрольно-пропускные пункты, внутрипоселковые дороги, ливневая канализация, сети инженерно-технического обеспечения и наружного освещения, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, оборудованные площадки для сбора твердых бытовых отходов и др.), может оставаться в собственности застройщика либо передаваться им в собственность другим (как правило, аффилированным с ним) лицам. Кроме того, застройщик, инвестируя денежные средства в освоение и благоустройство данной территории, может не только сам создавать коммерческие организации, но и привлекать на тех или иных правовых основаниях других хозяйствующих субъектов для управления создаваемыми и (или) приобретаемыми им инфраструктурными объектами, а также для обеспечения их сохранности и поддержания в надлежащем техническом и санитарном состоянии.
Сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания. Приобретая участки с уже построенными на них домами либо без таковых (но с целью последующего строительства жилого дома) в такого рода комплексе с благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., граждане имеют достаточные основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена.
В то же время проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.
При решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - притом, что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.
В соответствии со статьей 181.1 ГК РФ правила его главы 9.1 о решениях собраний применяются к различным решениям гражданско-правового сообщества постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное; решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В отсутствие законодательной регламентации правового режима имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, а равно регулирования отношений, связанных с управлением таким имуществом и с его содержанием, участники данных отношений и суды вынуждены прибегать к аналогии закона.
Ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств внесения платежей в полном размере, доказательств экономической необоснованности заявленных расходов.
Наличие в собственности ответчика земельного участка на территории комплекса индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой презюмирует её обязанность оплачивать услуги вне зависимости от пользования ими, при этом расположение участка в границах поселка предполагает пользование имуществом общего пользования, никаких преград в пользовании объектами инфраструктуры ответчиками не создается, доказательств обратного суду не представлено.
Судом установлено, что ранее вступившем в законную силу решением Зеленоградского районного суда адрес от 30.07.2024 по делу № 02-0285/2024 с ответчиков солидарно взыскана задолженность в пользу ООО «ПСО-Терма» в размере сумма а также проценты на сумму долга за период с 11 февраля 2020 года по 27 июля 2023 года. Фактически долг погашен 21.04.2025, что подтверждается банковской выпиской. Исковые требования о взыскании процентов по день фактического исполнения решения не заявлялись, в связи с чем исковые требования ООО «ПСО-Терма» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.07.2023 по 20.04.2025 в размере сумма на сумму долга в размере сумма, суд считает подлежащим удовлетворению.
Согласно статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Суд соглашается с представленным расчетом, считает, что он произведен верно. Ответчики размер задолженности не оспорили, доказательств иной суммы задолженности суду не представлено. Доказательств внесения платы и погашения задолженности ответчиком также не представлено.
Также с ответчиков в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «ПСО-Терма» к ФИО2, ФИО1, о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО2 (паспортные данные), ФИО1 ()паспортные данные) в пользу ООО «ПСО-Терма» (ИНН <***>) неосновательное обогащение за период с 01.07.2023 г. по 31.12.2024 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами до 01.09.2025 на сумму сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга сумма с 02.09.2025 по день фактического исполнения обязательства, проценты на сумму долга, установленную решением Зеленоградского районного суда адрес от 30.07.2024 по делу № 02-0285/2024 за период с 28.07.2023 по 20.04.2025 в размере сумма, расходы по оплате государственной госпошлины в размере сумма, а всего сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 14 января 2026 года.
Судья фио