63RS0№-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2025 года г.о. Самара
Волжский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Титовой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Курдюковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик «К.К.» о признании права собственности на имущество в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный Застройщик «К.К.» о признании права собственности на имущество в порядке наследования.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга ФИО2 За оформлением наследственных прав он обратился к нотариусу, было открыто наследственное дело, однако в выдаче свидетельств было отказано. При жизни супруги с ответчиком были заключены договора долевого участия в строительстве квартир. Акты приема-передачи квартир были подписаны уже после смерти ФИО2 Поскольку право собственности наследодателя на спорную квартиру зарегистрировано не было, полагает, что данное имущество должно быть включено в состав наследства в судебном порядке.
На основании изложенного, истец просит включить в наследуемую массу ФИО2 право и обязанности по договорам участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в виде 1/2 доли на жилое помещение (квартиру), кадастровый №, общей площадью 24,8 кв.м, № (строительный №), расположенную по адресу: <адрес>, г.<адрес>, пгт. Стройкерамика, <адрес>, строение 1, на жилое помещение (квартиру), кадастровый №, общей площадью 24,7 кв.м, № (строительный №), расположенную по адресу: <адрес>, г.<адрес>, пгт. Стройкерамика, <адрес>, признать за ним право собственности на указанное имущество, указать, что решение суда будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о праве собственности истцов на указанные объекты недвижимого имущества.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик «К.К.» в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором полагал ООО «Специализированный Застройщик «К.К.» ненадлежащим ответчиком по делу.
Третье лицо Администрация сельского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представителя не направила, о причинах неявки не уведомила.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании ч. 1 ст. 16 Закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 01.10.2024 № 5-КГ24-87-К2).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «К.К.» (Застройщик) и ФИО1 и ФИО2 (Дольщики) заключен договор № участия в долевом строительстве.
Пунктом 1.1. вышеуказанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес> (количество этажей - 10, из них 1 подземный), общей площадью 13 952,40 кв.м. (по генеральному плану, в дальнейшем «жилой дом», «объект») Объекта: «Многоэтажные жилые дома А-33 (<адрес>- этап 1. <адрес> - этап 2. <адрес> – этап 3)», по адресу: <адрес>, пос. г.т. Смышляевка Жилой <адрес> (этап 1), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену, и принять в собственность объект долевого строительства – жилое помещение однокомнатную квартиру, расположенную на 8 этаже, секция №, условный №, расчетной площадью - 25,20 кв. м., жилая площадь - 16,90 кв.м. (жилая комната 1 - 16,90 кв.м.), площадь помещений вспомогательного использования: сан.узел - 3,50 кв.м., коридор - 4,80 кв.м.,. лоджия - 4,20 кв.м.
Во исполнение договора участия в долевом строительстве 33-1-56 от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал истцу квартиру по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «К.К.» (Застройщик) и ФИО1 и ФИО2 (Дольщики) заключен договор № участия в долевом строительстве.
Пунктом 1.1. вышеуказанного Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес> (количество этажей - 10, из них 1 подземный), общей площадью 4 603,50 кв.м. (по генеральному плану, в дальнейшем «жилой дом», «объект») Объекта: «Многоэтажные жилые дома А-34» по адресу: <адрес>, пос. г.т. Смышляевка, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену, и принять в собственность объект долевого строительства - жилое помещение: однокомнатную квартиру (далее — Квартира), расположенную на 1 этаже, секция №, условный №, расчетной площадью — 25,20 кв. м., жилая площадь - 16,90 кв.м. (жилая комната 1 - 16,90 кв.м.), площадь помещений вспомогательного использования: сан.узел - 3,50 кв.м., коридор - 4,80 кв.м.,, лоджия - 4,20 кв.м.
Во исполнение договора участия в долевом строительстве 34-1-1 от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал истцу квартиру по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти IV-ЕР №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС муниципального района Богатовский управления ЗАГС <адрес> (запись акта о смерти №).
При жизни наследодателя право собственности на квартиру зарегистрировано не было.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Право наследования гарантируется.
В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Это право по смыслу приведенным правовым нормам включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства, которым признается день смерти гражданина.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. ст. 1113, 1152, 1154 ГК РФ).
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
После смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО3 было открыто наследственное дело №.
Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, является супруг ФИО1, что подтверждается ответом нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Материалами дела установлена принадлежность спорных жилых помещений ФИО2, после смерти которой наследником по закону, принявшими наследство, является супруг ФИО1
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, подлежит включению 1/2 доли на жилое помещение (квартиру), кадастровый №, общей площадью 24,8 кв.м, № (строительный №), расположенную по адресу: <адрес>, г.<адрес>, пгт. Стройкерамика, <адрес>, строение 1, на жилое помещение (квартиру), кадастровый №, общей площадью 24,7 кв.м, № (строительный №), расположенную по адресу: <адрес>, г.<адрес>, пгт. Стройкерамика, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Включить 1/2 доли на жилое помещение (квартиру), кадастровый №, общей площадью 24,8 кв.м, № (строительный №), расположенную по адресу: <адрес>, г.<адрес>, пгт. Стройкерамика, <адрес>, строение 1, и на 1/2 доли на жилое помещение (квартиру), кадастровый №, общей площадью 24,7 кв.м, № (строительный №), расположенную по адресу: <адрес>, г.<адрес>, пгт. Стройкерамика, <адрес> состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, право собственности, на 1/2 долю на жилое помещение (квартиру), кадастровый №, общей площадью 24,8 кв.м, № (строительный №), расположенную по адресу: <адрес>, г.<адрес>, пгт. Стройкерамика, <адрес>, строение 1, и на 1/2 долю на жилое помещение (квартиру), кадастровый №, общей площадью 24,7 кв.м, № (строительный №), расположенную по адресу: <адрес>, г.<адрес>, пгт. Стройкерамика, <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Считать данное решение основанием для осуществления государственной регистрации права в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами № и №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Судья Е.В. Титова
Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.