Дело № 16 декабря 2025 года

УИД 78RS0017-01-2025-003971-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Анищенко М.Н.

при секретаре Мовсисян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ Европейская перспектива 1» о взыскании денежных средств в счет стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «СЗ Европейская перспектива 1», в котором после уточнения заявленных требований просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 258 024,26 рублей в счет устранения недостатков в квартире, неустойку в размере 258 024,26 руб. за период с 06.05.2025 по 16.12.2025, неустойку в размере 1% в день от суммы стоимости устранения недостатков за период, начиная со следующего дня после вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы, понесенные по оплате независимой экспертной оценки в размере 43 843,75 рублей, почтовые расходы в размере 308,44 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 2 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 11.11.2024 между сторонами заключен договор купли-продажи №ДКП-ПК22-2027-ОТД-У, в соответствии с условиями которого 07.02.2025 по акту приема-передачи ФИО1 приняла от ООО «СЗ Европейская перспектива 1» квартиру по адресу: <адрес>

В процессе эксплуатации данного жилого помещения выявлены строительные недостатки, зафиксированные в заключении ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» от 25.03.2025 № 1-141258/2012.

Претензия, направленная в адрес ответчика о выявленных недостатках в квартире, оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действуя на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом их уточнения, основывая спорные правоотношения на нормах ст. ст. 13, 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", ст. ст. 475, 476, 477 ГК РФ, указав, что исковые требования предъявлены покупателем к продавцу по договору купли-продажи.

Представитель ответчика ООО «СЗ Европейская перспектива 1» - ФИО3, действуя на основании доверенности, в судебном заседании представила письменные возражения на исковые требования, указав, что проданная истцу квартира принадлежала ООО «СЗ Европейская перспектива», являющегося одновременно продавцом и застройщиком, в связи с чем, к спорным правоотношениям подлежат применению положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Суд, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 указанного Закона).

Согласно ч. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 7 этого же Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 11.11.2024 между сторонами заключен договор купли-продажи №ДКП-ПК22-2027-ОТД-У, в соответствии с условиями которого 07.02.2025 по акту приема-передачи ФИО1 приняла от ООО «СЗ Европейская перспектива 1», являющегося также застройщиком объекта квартиру по адресу: <адрес>

Право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. №).

Истец указывает, что в процессе эксплуатации данного жилого помещения выявлены строительные недостатки, зафиксированные в заключении ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» от 25.03.2025 № 1-141258/2012 (л.д. 19-57).

Направленная истцом в адрес ответчика 17.04.2025 претензия получена ответчиком 23.04.2025 и оставлена последним без удовлетворения (л.д.№

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика судом по делу назначена судебная экспертиза (л.д.№

Заключением экспертов ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» от 30.09.2025 №24-СТЭ установлены недостатки в выполненных работах при строительстве квартиры, стоимость устранения которых составляет 258 024,26 рублей (л.д. №

Разрешая заявленные требования в части взыскания стоимости устранения недостатков в квартире, учитывая заключение экспертов ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз», оснований не доверять которому у суда не имеется, поскольку данное заключение отвечает требованиям относимости и допустимости в подтверждение наличия строительных дефектов, рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для их устранения, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков в квартире, которые являются следствием некачественного выполнения застройщиком строительных работ.

При этом, суд принимает во внимание, что к спорным правоотношениям подлежат применению положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку ответчик является застройщиком спорного жилого объекта, переданного истцу по акту приема-передачи.

При разрешении вопроса о размере взыскиваемой суммы, суд принимает во внимание, что в рассматриваемом случае Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ, которым введена ч. 4 ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и которой объем ответственности застройщика, связанный с допущенными строительными недостатками не может превышать 3% от цены договора.

Указанные изменения, внесенные в ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступили в силу с 01.01.2025.

Поскольку истец обратился в суд после 01.01.2025, и договором участия в долевом строительстве не предусмотрены иные, отличные от предусмотренных законом, условия ответственности сторон, суд приходит к выводу о том, что при принятии решения подлежит применению действующая редакция нормы закона.

В рассматриваемом случае цена договора составляет 5 433 187,50 рублей, таким образом, общий размер стоимости строительных недостатков и неустойки не может превышать 3% от данной суммы, то есть не может превышать сумму 162 995,62 рублей.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 162 995,62 рублей.

Поскольку общая сумма расходов на устранение недостатков и неустойки в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ не может превышать 3% от цены договора, оснований для взыскания с ответчика неустойки на будущий период, учитывая, что взыскание неустойки на будущее будет превышать размер взыскиваемой суммы установленной Федеральным законом, применительно к положениям п. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, не имеется.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" Правительство РФ в 2022-2025 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.

В период с 01.07.2023 до 31.12.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

Особенности, установленные п. п. 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 вступило в силу 22.03.2024.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 326 за период с 22.03.2024 до 31.12.2025 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" штраф, на применение которого указано в ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено нарушение права истца как потребителя со стороны ответчика в виде ненадлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, исходя из требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с указанными процессуальными нормами документально подтвержденные расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 43 843,75 рублей (л.д. 63), расходов на почтовые отправления в размере 308,44 рублей подлежат возмещению ответчиком.

Оснований для взыскания с ответчика расходов по оплате услуг нотариуса по оформлению доверенности представителя в размере 2 000 рублей суд не усматривает, поскольку доверенность выдана на длительный срок, с правом передоверия, данные расходы могут быть заявлены в иных процессах.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 890 рублей.

Суд не усматривает оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда согласно абзацу 6 пункта 1 Постановления № 326, ввиду ее незначительного периода действия (до 31.12.2025).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Европейская перспектива 1» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 стоимость устранения выявленных недостатков в размере 162 995,62 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 43 843,75 руб., почтовые расходы в размере 308,44 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Европейская перспектива 1» (ИНН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 5 890 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года