Дело 2-271/2022
УИД № 58RS0001-01-2022-000415-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2022 года
Башмаковский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи В.В.Агапова,
при секретаре Борониной Л.А. в здании районного суда в р.п.Башмаково Пензенской области
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1, ФИО3 и ФИО4 к администрации Подгорнского сельсовета Башмаковского района Пензенской области о признании в порядке наследования и по договору права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, -
установил :
Указанные истцы обратились в Башмаковский районный суд Пензенской области с иском к администрации Подгорнского сельсовета Башмаковского района Пензенской области, и просили суд: 1.включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 05 ноября 2021 года, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 75,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>,
2.признать право собственности за ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 75,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего 05 ноября 2021 года,
3.признать право собственности за каждым из истцов на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 75,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир(домов) в собственность граждан от 24 ноября 2000 года.
В исковом заявлении указали следующие основания иска: 24.11.2000 истцы приобрели в собственность на основании договора на передачу квартир(домов) в собственность граждан в СПК «Рудовский» спорный жилой дом. Они обратились в орган Росреестра для регистрации права собственности на это имущество. В регистрации было отказано, так как в договоре указана квартира, а на самом деле это дом. Внести изменения в договор невозможно, так как СПК ликвидирован без правоприемства. Также в договоре указан собственником ФИО2, который умер 05.11.2021, он приходился мужем ФИО1 и отцом другим истцам. После его смерти жена приняла наследство, получив свидетельство о праве на наследство по закону на вклады, другие истцы от наследства отказались.
Истцы, извещенные о месте и времени разбирательства дела, в суд не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов– Умникова Т.В., действующая по доверенности, поддержала исковые требования своих доверителей, просила их удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что иных наследников первой очереди после смерти ФИО11, кроме истцов, не имелось.
Ответчик – администрация Подгорнского сельсовета Башмаковского района, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения данного дела, своего представителя в судебное заседание не направил, об отложении дела не просил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица – нотариус округа Башмаковский район ФИО5, извещенный о настоящем заседании, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений не представил, сообщил, что у нотариуса имеется наследственное дело к имуществу ФИО11, представил суду из этого дела заявления истцов, согласно которых, ФИО6 приняла наследство, другие истцы отказались от принятия наследства в ее пользу.
Привлеченное к участию по делу в качестве третьего лица Управление Росреестра РФ по Пензенской области, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в заседание представителя не направило, об отложении разбирательства не просило, возражений против иска не представило.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям:
Не позднее 2000 года истцы и их супруг и отец, соответственно, ФИО2 вселились по договору найма в спорное жилое помещение, 1972 года постройки, являющееся согласно техпаспорта, жилым домом, относившимся к государственному жилищному фонду. Их супруг и отец умер в 2021 году. В 2000 году, истцы и ФИО2 изъявили желание получить дом в собственность в порядке приватизации. В связи с этим истцы и ФИО2 24.11.2000 заключили с СПК «Рудовский» в лице его руководителя договор на передачу квартир(домов) в собственность граждан в отношении этого жилого помещения, согласно которого жилое помещение, именуемое в договоре квартирой передавалось бесплатно в долевую собственность истцов и ФИО2, договор зарегистрировали 01.12.2000 в местной администрации.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.ст.6,7 того же Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента регистрации договора в местной администрации( в редакции закона, действовавшей до мая 2001 года).
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как усматривается из материалов дела, дом был построен в 1972 году, то есть относился к государственному жилищному фонду, подлежал приватизации в порядке, предусмотренном вышеуказанным Законом. Договор был заключен и зарегистрирован в 2000 году, поэтому право собственности у приобретателей возникло в 2000 году.
Согласно ст.16 ЖК РФ («Виды жилых помещений») к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
По данному делу из содержания технического паспорта на спорное жилое помещение, следует, что жилое помещение является жилым домом, а не квартирой, понятие которых дано в вышеуказанных нормах ЖК РФ.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что в договоре на передачу квартир(домов) в собственность граждан, заключенном истцами и ФИО2, жилое помещение ошибочно определяется квартирой.
Таким образом, в определении наименования жилого помещения была допущена ошибка при заключении договора с СПК «Рудовский».
У суда нет оснований сомневаться в доводах истцов о том, что они не могут зарегистрировать за собой право собственности на жилое помещение по договору, и оформить наследственные права в связи с неправильным определением жилого помещения в нем.
Кроме того, суд соглашается с доводами истцов о том, что в настоящее время невозможно устранить допущенную ошибку путем внесения соответствующих изменений в вышеуказанных договор, стороной в котором являлся СПК «Рудовский», так как указанное предприятие ликвидировано без правоприемства.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о включении имущества в наследственную массу и о признании за истцами права собственности на основании договора, подлежат удовлетворению.
После смерти ФИО2 открылось наследство в частности в виде права собственности на 1/4 долю в праве общей собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Наследниками первой очереди после его смерти являются истцы по делу.
В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Из содержания ст.1141 ГК РФ следует, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ст.ст.1153, 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется в частности подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из материалов дела следует, что завещание отсутствовало, только истец ФИО6 из числа наследников первой очереди обратилась с заявлением к нотариусу в 6-ти месячный срок со дня открытия наследства, другие истцы в тот же срок обратились к нотариусу с заявлением об отказе принимать наследство в пользу матери. Поэтому истец ФИО6 приняла наследство.
Сведений о том, что у умершего ФИО8 имелись иные наследники первой очереди, в деле не имеется.
При таких обстоятельствах, установленных по данному делу, и на основании вышеприведенного законодательства суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО6 о признании за ней права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти супруга, также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 05 ноября 2021 года, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 75,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 75,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего 05 ноября 2021 года.
Признать право собственности за ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 75,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир(домов) в собственность граждан от 24 ноября 2000 года.
Признать право собственности за ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 75,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир(домов) в собственность граждан от 24 ноября 2000 года.
Признать право собственности за ФИО4 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 75,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир(домов) в собственность граждан от 24 ноября 2000 года.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2022 года.
Председательствующий судья: В.В.Агапов