РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

резолютивная часть решения оглашена: 03.11.2022 г.

мотивированное решение изготовлено: 03.11.2022 г.

г. Усть-Лабинск

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Колойда А.С.,

секретаря Алейниковой А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя третьего лица администрации Ладожского

сельского поселения Усть-Лабинского района ФИО3,

третьего лица ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 адвоката Новиковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратилась ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указала, что во владении и пользовании истца находится недвижимое имущество: жилой дом, литер: Аа, общей площадью 50,2 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1300 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в владение истца "29"июля 1998 г. на основании расписки о получении денежных средств за домовладение выданной ФИО5 В дальнейшем, между истцом и ответчиком, 10.12.2002 г. подписан договор купли-продажи, указанных выше жилого дома и земельного участка. По договору купли-продажи дома и земельного участка истец выплатила ответчику денежные средства, а он передал истцу дом и земельный участок. Сделка оформлена 10.12.2002 г. в письменной форме. Истец и ответчик договорились зарегистрировать сделку позже. ФИО1 проживает в указанном жилом доме с июля 1998 г. В период с 2003 г. истец неоднократно предпринимала попытки связаться с бывшим собственником жилого дома и земельного участка, где проживает, но его местонахождение установить не удалось.

С 29 июля 1998 г. ФИО1 владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. ФИО1 владеет недвижимым имуществом: жилой дом, литер: Аа, общей площадью 50,2 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1300 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>., как своим собственным, что подтверждается свидетельскими показаниями от соседей, квитанциями об облате коммунальных услуг, справкой от квартальной, о том что истец действительно проживает и ведет личное подсобное хозяйство в выше указанном жилом доме с 29.07.1998 г. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер: Аа, общей площадью 50,2 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1300 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>., в силу приобретательской давности.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ФИО5, адвокат Новикова Н.В. в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель Администрации Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Третье лицо, ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, заявлений в суд не предоставил, уведомлен по последнему месту жительства.

В связи с этим суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что с 29 июля 1998 г., ФИО1 владеет имуществом открыто, добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. ФИО1 владеет недвижимым имуществом: жилым домом, литер: Аа, общей площадью 50,2 кв.м., кадастровый № и земельным участком, общей площадью 1300 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, как своим собственным, что подтверждается свидетельскими показаниями соседей, квитанциями об облате коммунальных услуг, справкой от квартальной, о том что истец действительно проживает и ведет личное подсобное хозяйство в выше указанном жилом доме с 29.07.1998 г. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Таким образом, из представленных материалов дела следует, что истец действительно проживает и ведет личное подсобное хозяйство в выше указанном жилом доме с 29.07.1998 г. Владеет имуществом открыто, добросовестно, не от кого его не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало.

Однако, оформить свое право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов на это имущество.

В связи с чем, истец обратилась с иском в суд о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как разъяснено в п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор

В силу п.п. 1,2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, обращаясь с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет ежедневно и ежегодно.

К числу надлежащих доказательств непосредственного владения и пользования спорным имуществом могут быть отнесены доказательства несения бремени содержания объекта: ремонт, охрана, оплата коммунальных услуг, доказательства непосредственного целевого использования.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества

В соответствии с п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 56 ГПК РФ содержит требования об обязанности доказывания, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Исходя из положений п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, следует, что реализация прав и свобод человека и гражданина не должна нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

При таких обстоятельствах, с учётом вышеизложенного, учитывая требования закона оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также с точки зрения достаточности доказательств и взаимной связи в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: - жилой дом, литер: Аа, общей площадью 50,2 кв.м., кадастровый №; - земельный участок, общей площадью 1300 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>., в силу приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд с момента оформления в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Колойда