Гражданское дело № 2-858/2026

УИД 66RS0003-01-2025-006286-43

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2026 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 14 января 2026 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Темникова В.Ю., при секретаре Гладковой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа(далее – КУМИ) обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО1

В обоснование искового заявления указал, что ответчик с 28.02.2018 является собственником здания, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***, а также с 01.03.2018 здания, расположенного по адресу: ***, кадастровый ***.

Между Администрацией Новоуральского городского округа и ФИО1 22.07.2021 заключено дополнительное соглашение № 237 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 05.06.2009 № 343, в соответствии с которым ФИО1 приняла в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 85 754 кв.м., расположенный по адресу: ***, сроком до 20.04.2058 для производственной деятельности.

В соответствии с пунктом 2.3 дополнительного соглашения арендная плата начисляется ФИО1 пропорционально площади занимаемых помещений за 85 179 кв.м. (за здание 8 и строение 2)и 5 445 кв.м. (за строение 2) соответственно площади земельного участка. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке.

Пунктами 2.2, 4.2.3 договора на арендатора возложена обязанность вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка, и в полном объеме уплачивать арендную плату. Сумма задолженности ФИО1 по арендной плате за период с 01.04.2024 по 31.10.2025 составляет 861130 рублей 95 копеек.

Согласно п. 5.2 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Сумма неустойки (пени) за период с 11.04.2024 по 31.10.2025 составила 163781 рубль 83 копейки.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составляет 1024912 рублей 78 копеек.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в общем размере 1024912 рублей 78 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и в срок, документов в подтверждение уважительности причин неявки и отзыв на исковое заявление не представила, не ходатайствовала об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в ее отсутствие.

Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 с 28.02.2018 является собственником здания, расположенного по адресу: ***, кадастровый ***, а также с 01.03.2018 здания, расположенного по адресу: ***, кадастровый ***

Указанные объекты находятся на земельном участке, площадью 85 754 кв.м., с кадастровым номером ***.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 22.07.2021 между КУМИ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено дополнительное соглашение № 237 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 05.06.2009 № 343, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью 85 754 кв.м., с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ***, сроком до 20.04.2058, для производственной деятельности.

Согласно п. 2.2, 2.3 дополнительного соглашения, арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка.

Арендная плата за земельный участок начисляется пропорционально площади занимаемых зданий: с 28.02.2018 по 01.03.2018 за 5 445 кв.м. (за строение 2) площади земельного участка, с 01.03.2018 по 20.04.2058 – за 85 179 кв.м. (за здание 8 и строение № 2) площади земельного участка.

В случае неуплаты арендной платы в установленный соглашением срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 5.2 дополнительного соглашения).

Условия настоящего соглашения применяются к отношениям, возникшим до заключения соглашения (п. 9.2 дополнительного соглашения).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с тем, что ответчик не вносил плату за пользование земельным участком, истец просит взыскать задолженность по арендной плате за использование земельного участка за период с 01.04.2024 по 31.10.2025, которая составляет 861130 рублей 95 копеек.

Проверяя расчет истца, суд находит его основанным на положениях дополнительного соглашения, арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен. Поскольку ответчик не представил доказательства уплаты арендной платы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за использование земельного участка за период с 01.04.2024 по 31.10.2025 составляет 861130 рублей 95 копеек.

Оценивая требование истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков уплаты аренды в соответствии с условиями п. 5.2 дополнительного соглашения к договору аренды ФИО1 за период с 11.04.2024 по 31.10.2025 начислены пени 163781 рубль 83 копейки.

Исходя из того, что ФИО1 арендная плата в установленный дополнительным соглашением срок в полном объеме не внесена, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу КУМИ пени в заявленном истцом размере.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п. п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы удовлетворенных имущественных требований истца, в размере 25249 рублей 13 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1(ИНН ***) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (ИНН <***>) задолженность по договору аренды в сумме 861130 рублей 95 копеек, пени 163781 рубль 83 копейки.

Взыскать с ФИО1(ИНН ***) в бюджет государственную пошлину в сумме 25249 рублей 13 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такого заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ю. Темников