Дело №2-2-78/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года п.Долгое Орловская область

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Ревякиной И.В.,

при секретаре Латышевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 ФИО4, администрации Кудиновского сельского поселения Должанского района Орловской области о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, администрации Кудиновского сельского поселения Должанского района Орловской области с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указав, что она с 1988 года постоянно проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО1.. Брак был зарегистрирован в Кудиновском сельском совете Должанского района Орловской области. Мне была присвоена фамилия ФИО5. В браке родились дети: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ муж умер. После его смерти она получила свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, которому согласно выписки из постановления главы администрации Кудиновского сельского поселения Должанского района Орловской области от 27 сентября 2021 года № присвоен адрес: <адрес> Её жилое помещение расположено на данном земельном участке. На сегодняшний день в жилом доме зарегистрирована и проживаю одна. Так как она на протяжении более 30 лет я добросовестно, открыто и непрерывно владею жилым домом, как своей собственностью, платит налоги, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги и за все годы проживания в квартире никто из третьих лип не истребовал имущество в свою пользу, в 2020 г решила оформить документы на жилое помещение в котором проживает много лет. Она обратилась в администрацию Должанского района Орловской области с заявлением о передаче мне в собственность жилья. Такое право предоставлено мне Законом РФ от 4.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Ей было отказано, так как жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не значиться реестре недвижимого имущества муниципальной собственности Должанского района Орловской области. Было рекомендовано оформить все правоустанавливающие документы на жилой, дом, а именно технический паспорт и независимую судебную строительно-техническую экспертизу. При выдаче изготовленных документов, специалист Ливенского отделения «Межрегионального бюро технической инвентаризации» пояснила, что, согласно технического паспорта на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, данный дом является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки. Согласно технического паспорта помещение №, расположенное через блок от помещения № разрушено, однако имеет владельцев, которые впоследствии будут реконструировать разрушенное помещение. Данный жилой дом расположен на отдельных земельных участках и имеет выход на территорию общего пользования, что регулируется ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской федерации. Согласно экспертного исследования №12/2023 от 12.02.2023г за пределами границ моего земельного участка действительно имеются фрагменты здания в виде части стен, фундамента. Просит признать здание – жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Признать за ней право собственности на автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенная судом надлежащим образом, не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещенные судом надлежащим образом, не явились, направив в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствии каждого из них, исковые требования признали в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Кудиновского сельского поселения Должанского района Орловской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил.

С учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как усматривается из материалов дела, согласно выписке из похозяйственной книги № Администрации Кудиновского сельского поселения Должанского района Орловской области, за ФИО2 значиться блок дома блокированной застройки ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящийся по адресу: <адрес>. Дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты>, который находится в собственности истца (л.д. 25).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества администрации Кудиновского сельского поселения Должанского района Орловской области не значится (л.д. 28).

Как видно из ответа № от 10 марта 2023 года за подписью Главы Должанского района Орловской области объект недвижимости: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Должанского района Орловской области не значится (л.д. 30).

Оценивая вышеизложенные доказательства в их совокупности и достаточности, суд считает установленным, что спорный объект недвижимости - квартира, принадлежит ФИО2

По общему правилу в силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В то же время понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской области под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом пункт 4 раздела 1 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 года N 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», определяет, что жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Анализируя вышеуказанные нормы, суд приходит к выводу о том, что для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», «жилой дом блокированной застройки», «многоквартирные дома», необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно техническому паспорту жилого дома, изготовленному БУОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Ливенское отделение, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования. Согласно технического паспорта помещение №, расположенное через блок от помещения № разрушено. Жилой дом расположен на отдельных земельных участках и имеет выход на территорию общего пользования (л.д.36-47).

Выводами акт экспертного исследования № от 12 февраля 2023 года установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства; соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением № 47 Правительства РФ от 28.01.2006г): СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 2) табл.5.58. Основные конструктивные элементы находятся в удовлетворительном состоянии, согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан, не выявлено. За пределами границ земельного участка кадастровый № расположены фрагменты здания в виде части стен, фундамента (л.д. 57-70).

Исследование дома по данным отличительным признакам проведено специалистом ФИО7, имеющим квалификацию инженера-строителя по специальности – промышленное и гражданское строительство, стаж работы – 25 лет, в том числе судебно-экспертной деятельности - с 2002 года.

Суд находит, что заключение эксперта является обоснованным, не противоречит другим доказательствам по делу и может быть принято в обоснование доводов стороны истца.

Установлено, что спорное жилое помещение расположено на земельном участке, имеющем кадастровый №, который, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ФИО2 (л.д. 21).

Исходя из того, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух автономных жилых блоков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

Поскольку удовлетворение заявленного ФИО2 иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истца, понесенные ФИО2 судебные расходы должны быть отнесены на счет последней, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (статьи 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Кудиновского сельского поселения Должанского района Орловской области о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: <адрес> № - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес> (паспорт серия №), право собственности на автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Ливенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья: И.В. Ревякина