Решение по делу № 02-0714/2025 от 18.02.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-714/2025 по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании договора расторгнутым, возложении обязанности возвратить помещение, взыскании денежных средств,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ИП ФИО2 и просит, с учетом уточненных исковых требований, признать договор аренды нежилого помещения №03 от 22 мая 2024 года, заключенный между ней и ИП ФИО2, расторгнутым; обязать ИП ФИО2 в течение 3-х рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить ей по акту приема-передачи нежилое помещение площадью 26,9кв.м, с кадастровым номером 77:08:0002008:9277, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес; взыскать с ИП ФИО2 в свою пользу арендную плату за период с 10.09.2024г. по 30.09.2024г. в размере сумма, за период 01.10.2024г. по 31.10.2024г. в размере сумма.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещение площадью 26,9кв.м, с кадастровым номером 77:08:0002008:9277, расположенного по адресу: адрес, адрес.

22.05.2024г. между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №03, по условиям которого арендатору передано за плату и во временное пользование поименованное выше нежилое помещение. В силу п.8.1 договора, срок действия договора установлен в течении 11 месяцев с момента его подписания. Пунктом 8.4. договора предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив арендатора за 30 дней о предстоящем отказе от договора.

10.08.2024г. истцом по электронной почте в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды и возврате помещения до 12 августа 2024 года. В ответном письме от 11.08.2024г. ответчик, ссылаясь на условия договора, указала, что датой окончания действия договора в связи с решением о досрочном расторжении является 09.09.2024г.

В соответствии с п.3.1. договора, возврат помещения и имущества арендатором арендодателю осуществляется в последний день действия договора не позднее 19.00ч. по акту возврата помещения по форме, утвержденной в приложении №3.

Письмом от 05.09.2024г. истец известила о необходимости подписания акта возврата помещения 09.09.2024г. в 19.00ч. Ответчик 09.09.2024г. в 19.00ч. не явилась для подписания акта возврата помещения. Согласно акту осмотра помещения, на дату осмотра в помещении находились личные вещи третьих лиц. Таким образом, учитывая наличия права у истца на односторонний отказ от исполнения договора в любое время без указания причин отказа, договор аренды нежилого помещения от 22.05.2024 №03 является расторгнутым с 10.09.2024г. (по истечении 30 дней с момента уведомления арендатора об этом).

Также указывает, что поскольку договор аренды 10.09.2024г. прекращен в связи с отказом арендодателя, то с 10.09.2024г. по 01.10.2024г. подлежит к взысканию сумма арендных платежей в полном объеме, которая составляет сумма. С учетом произведенной 18.10.2024г. ответчиком оплата в размере сумма, с ответчика подлежит к взысканию сумма за период с 10.09.2024г. по 30.09.2024г.

Согласно отчету за октябрь 2024 года, доход от сдачи в аренду помещения составил сумма. С учетом произведенной 18.11.2024г. ответчиком оплаты в размере сумма, с ИП ФИО2 подлежит к взысканию сумма за период с 01.10.2024г. по 31.10.2024г. года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя фио, которая исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ИП ФИО2, ее представители фио и фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражали по мотивам письменных возражений, ранее приобщенных к материалам дела, и дополнений к ним, просили в иске отказать в связи с необоснованностью требований.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу требований ст.450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По основанию ст.608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п.п.1, 2 ст.610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: Москва, адрес.

22.05.2024г. между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) в простой письменной форме был заключен договор аренды нежилого помещения №03, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду за плату поименованное выше нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0002008:9277, площадью 26,9кв.м по адресу: Москва, адрес. Договор был заключен на срок 11 месяцев с 22.05.2024г. по 22.04.2025г.

10.08.2024г. истец направила ответчику посредством электронной почты уведомление о расторжении договора аренды с 11.08.2024г., в ответ на которое ответчик сообщила истцу, что в соответствии с условиями договора аренды при его досрочном расторжении датой окончания действия договора является 09.09.2024г.

В силу положений ст.619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Как установлено п.8.4 договора аренды, арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив арендатора за 30 дней о предстоящем отказе от договора.

Исходя из смысла п.9.3 договора аренды, уведомление об отказе от исполнения договора должно быть направлено в письменном виде.

Согласно п.1 ст.450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п.п.1, 2 ст.450.1 Гражданского кодекса РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п.4 ст.450.1 Гражданского кодекса РФ, сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

При таком положении дела, учитывая, что уведомление о расторжении договора должно быть направлено в письменном виде, принимая во внимание, что такое уведомление направлялось истцом ответчику только посредством электронной почты, а также обоснованные возражения со стороны ответчика, суд полагает, что договор аренды подлежит расторжению через 30 дней после даты принятия судом настоящего решения (п.8.4 договора аренды), то есть с 20.03.2025г.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Оценив собранные по делу доказательства, с учетом того, что ответчиком не представлено суду доказательств, которые бы свидетельствовали о передаче истцу нежилого помещения по акту возврата помещения, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования о возложении на ответчика обязанности возвратить ей по акту приема-передачи спорное нежилое помещение, являются обоснованными и подлежат удовлетворению с 20 марта 2025 г. – руководствуясь п. 8.4 договора по истечении 30 дней с момента принятия решения, учитывая наличие спора между сторонами.

Как установлено п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно требованиям ст.ст.309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес.

Стороны пришли к соглашению, что ежемесячная арендная плата определяется расчетным методом в соответствии с приложением №1 к договору (п.4.1 договора аренды) и уплачивается ежемесячно не позднее 25-го числа после его окончания (п.4 приложения №1 к договору аренды). Размер арендной платы зависит от размера фактически оплаченной субарендаторами или гостями за временное проживание арендной платы, а также от срока субаренды.

В силу требований п.2 ст.401 Гражданского кодекса РФ, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Ответчиком в материалы дела представлены отчеты арендатора о предоставлении мест для проживания за период с 01.09.2024г. по 31.12.2024г. а также платежные поручения об оплате арендной платы: за сентябрь 2024г. от 18.10.2054 №16 на сумму сумма, за октябрь 2024г. от 11.11.2024 №21 на сумму сумма, за ноябрь 2024г. от 12.12.2024 №26 на сумму сумма, за декабрь 2024г. от 22.01.2025 №6 на сумму сумма.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом не представлено суду доказательств иного размера полученной от сдачи помещения в субаренду прибыли, а представленные ответчиком доказательства не оспорены и не опровергнуты, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика арендной платы за период с 10.09.2024г. по 30.09.2024г. в размере сумма, за период 01.10.2024г. по 31.10.2024г. в размере сумма, подлежащими отклонению, поскольку объективно ничем не подтверждены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

расторгнуть договор аренды нежилого помещения №03, заключенный 22 мая 2024 года ФИО1 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2, с 20 марта 2025 года.

Возложить на Индивидуального предпринимателя ФИО2 (...) обязанность возвратить ФИО1 (ИНН: ...) в последний день действия договора нежилое помещение по адресу: адрес, – по акту возврата помещения.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 11 июля 2025 г.

Судья: Р.Б. Куличев