Дело № 2-332/2026
УИД 26RS0010-01-2025-007054-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2026 года г.Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Купцовой С.Н.,
при секретаре Ивлевой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Александрийская, ул. им. И. Борзова, д. 16. Право собственности на ? долю жилого дома возникло у истицы на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09 декабря 1992 года, выданного государственным нотариусом ФИО4 (дубликат от 02.11.2013), что подтверждается архивной справкой Александрийского территориального отдела от 23.09.2025 №201. Первоначальным застройщиком и одним из собственников данного жилого дома являлся отец истицы ФИО5, умерший 08.12.1988, что подтверждается генеральным планом усадебного участка, также архивными справками, в которых ФИО5 значится главой семьи и владельцем строения и земельного участка по ул. Московской (впоследствии переименованной в ул. им И. Борзова) с начала 1970-х годов. ФИО1 является наследницей № по завещанию, что подтверждается соответствующим свидетельством о праве на наследство. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС. Данный земельный участок первоначально был предоставлен на праве собственности ее матери ФИО6 на основании постановления главы Александрийской сельской администрации от 26 октября 1992 года №131, о чем свидетельствует архивная выписка от 16 марта 2012 года №05-02-18/278. № умерла 07 января 1999 года. После ее смерти открылось наследство в виде ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Александрийская, ул. Московская, 16а (в настоящее время – ул. им. И. Борзова, д.16). Нотариусом Георгиевского нотариального округа СК ФИО7 заведено наследственное дело №. Наследниками к имуществу ФИО6 являются ФИО2 (по завещанию) и дочь наследодателя/сестра ФИО3 (обязательная доля в наследстве как нетрудоспособной). ? доля жилого дома принадлежащего истцу на праве собственности является объектом капитального строительства, неразрывно связанным с земельным участком. Таким образом, в силу п.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ у истца возникло право на часть земельного участка, пропорциональную доле истца в праве собственности на жилой дом, то есть на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. На обращение в Управление Росрееестра по СК вынесены отказы, в связи с изложенным обратился в суд с указанным иском.
В судебное заседание не явились истица ФИО1, ее представитель ФИО8, ответчики ФИО2, ФИО3, Управление Росреестра по Ставропольскому краю, нотариус Георгиевского городского нотариального округа СК ФИО9, нотариус Георгиевского городского нотариального округа СК ФИО7, надлежащим образом извещенные о дате и времени слушания дела. От ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие исковые требования поддерживает. От ответчика ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. От нотариусов ФИО7 и ФИО9 й Л.А. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Доказательств уважительности причин неявки иными лицами не представлено.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ права гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается смертью гражданина. При этом днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ч.1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора.
В соответствии с ч.1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (п. 1).
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением -наследников, наследующих по праву представления (статья 1146 п. 2).
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
Согласно положений ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1).
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2).
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу положений п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
На основании постановления главы Александрийской сельской администрации Георгиевского района Ставропольского края от 26.10.1992 №131 выдано свидетельство о праве собственности на землю жителям ст. Александрийской Георгиевского района Ставропольского края.
Из архивной выписки из журнала регистрации свидетельств к постановлению главы Александрийской сельской администрации Георгиевского района Ставропольского края от 26.10.92 №131 следует, что ФИО6 выдано свидетельство №1111 на земельный участок, площадью 0,08 га по адресу: ул. Московская, 16.
Суду представлено свидетельство о рождении № на имя ФИО10 (истица), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родителями которой являются: отец – ФИО5, мать – ФИО6
Согласно свидетельству о заключении брака № между ФИО11 и ФИО10 23 ноября 1987 года заключен брак, после заключения которого истцу присвоена фамилия ФИО12.
Как следует из свидетельства о смерти № ФИО5 умер 08.12.1988 года.
По запросу суда представлена копия наследственного дела №415, заведенного нотариусом Георгиевского района ФИО4 к имуществу умершего № ФИО5 Согласно материалам наследственного дела наследником имущества ФИО5 по завещанию является дочь ФИО1, принявшая наследство в установленном законом порядке. Иных наследников не имеется.
На имя ФИО1 нотариусом ФИО4 09.12.1992 года выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю жилого дома, с полезной площадью 22 кв.м, находящегося в ст. Александрийская, Георгиевского района, Ставропольского края, ул. Московская, 16.
07 января 1999 года умерла мать истицы № о чем выдано свидетельство о смерти I№.
По запросу суда представлена копия наследственного дела №111/99, заведенного нотариусом 07 января 1999 ФИО6 Согласно материалам наследственного дела наследником имущества умершей ФИО6 по завещанию является дочь ФИО2, принявшая наследство в установленном законом порядке. но не оформившая наследственных прав. Иных наследников не имеется. Нотариусом в адрес ФИО3 направлено письмо с разъяснением права подачи заявления о принятии наследства (обязательной доли в наследстве), однако с заявлением о принятии наследства она не обращалась.
Согласно архивной справке Александрийского территориального отдела по работе с населением от 23.09.2025 №201 жилой дом, расположенный по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Александрийская, ул. им. Борзова, 16, принадлежит на праве собственности по ? доле ФИО1 и ФИО6, умершей 07.01.1999.
Право собственности на ? долю жилого дома возникло у ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.12.1992, выданного государственным нотариусом Георгиевской районной государственной нотариальной конторы Ставропольского края ФИО4, реестр №1-1518, зарегистрированного в похозяйственной книге №13 лицевой счет <***> за 1997 год. Право собственности на ? долю жилого дома возникло у ФИО6 с 1983 года на основании записи в похозяйственной книге №9 лицевой счет <***> за 1983-1985 годы.
Основание: записи в похозяйственных книгах №9 лицевой счет <***> за 1983-1985 годы, №10 лицевой счет <***> за 1986-1990 год, №12 лицевой счет <***> за 1991-1996 год, №13 лицевой счет <***> за 1997-2001 годы.
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 800 кв.м, принадлежащем на праве собственности ФИО6 на основании постановления Александрийской сельской администрации Георгиевского района Ставропольского края от 26.10.1992 №131, выдано свидетельство о праве собственности на землю №1111 от 19.11.1992 года. Проводилось переименование улицы Московской на ул. им. И. Борзова.
Решением совета депутатов Александрийского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края от 10.11.2004 №310/17 улица Московская в ст. Александрийской Георгиевского района Ставропольского края переименована на улицу им. И.Борзова.
Согласно выписки из ЕГРН от 29.01.2026 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ИЖС, является ранее учтенным, однако сведения о зарегистрированных правах на него отсутствует в ЕГРН.
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный земельный участок, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19.01.2021 N 18-КГ20-91-К4).
В силу ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (в ред. на момент заключения договора купли-продажи) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
В силу ч.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Таким образом, из представленной архивной справки, приняв во внимание положения ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст.552 ГК РФ, устанавливающие принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, согласие ответчика ФИО2 с исковыми требования ФИО1, суд приходит к выводу, что истцу как наследнику ? доли жилого дома, перешло право пользования той частью земельного участка, которая занята долей жилого дома и необходима для его использования, в том же объеме, который был у наследодателя ФИО5 При наследовании ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул. им. И. Борзова, 16 ст. Александрийской к ней перешло вещное право собственности на земельный участок, принадлежащее наследодателю ФИО5
Статьями 1152, 1153 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В указанных нормах речь идёт о действиях наследников по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, уплате налогов, коммунальных и других платежей за него. Принятие наследником даже части наследственного имущества означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
Из руководящих разъяснений, данных Верховным Судом РФ в пунктах 34 и 35 постановления Пленума от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
Из материалов дела, не опровергнутых в ходе судебного разбирательства и нашедших своё подтверждение в представленных суду доказательствах, следует, что ФИО1 вступила в наследство после смерти отца ФИО5, подав нотариусу заявление о принятии наследства по завещанию.
Сведениями о наличии иных наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, о передаче наследственного имущества государству суд не располагает.
Из руководящих разъяснений, данных Верховным Судом РФ в пунктах 34 и 35 постановления Пленума от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (ст.1110 ГК РФ), а потому истец ФИО1 является правопреемником тех имущественных прав, которые принадлежали наследодателю ФИО5 за исключением неразрывно связанных с личностью наследодателей.
Принимая во внимание изложенное выше, положения статей 1152,1153 ГК РФ о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, суд считает установленным, что истец принял наследство после смерти ФИО5,, умершего 08.12.1988, в виде принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Александрийска. я, ул. им. И.Борзова, д.16.
Принимая во внимание, что истица приняла наследство по смерти отца ФИО5,, умершего 08.12.1988, в силу положений ст.ст. 1110, 1152, 1153 ГК РФ, суд приходит к выводу, что истец в условиях состязательного процесса доказал законность своих требований о признании за ним права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:25:061326:6, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Александрийская, ул. им. И. Борзова, д. 16, поскольку в силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Кроме того, согласно п.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
При установленных обстоятельствах суд находит заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанной выше части.
Судебное решение, установившее право собственности на недвижимое имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
Данное судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.
Судья С.Н. Купцова
(Мотивированное решение изготовлено 30 января 2026 года)