Дело № 2-189/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года гор. Демидов

Демидовский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего – судьи Егорова И.И.,

с участием представителя истца ФИО1 -ФИО2,

при секретаре – Жданко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование истец указывает, что 31.04.2021 ФИО1 приобрел у ФИО3 жилой дом, общей площадью 55,3 кв.м., расположенный по адресу: , а также земельный участок общей площадью 3200 кв.м, с кадастровым номером , расположенный по указанному выше адресу, что не противоречит нормам ст.ст. 420, 432, 433 ГК РФ. При продаже жилого дома и земельного участка их стоимость была определена в 40 000 рублей, что было указано в расписке.

Указанный выше жилой дом и земельный участок были фактически приняты ФИО3 в порядке ст. 1142 ГК РФ и ст.1143 ГК РФ после смерти ее матери 1 и брата 2 .

Родной брат ФИО3 - 2 фактически проживал на день смерти с 4, но своих наследственных прав на ее имущество не оформлял.

Как следует из выписки из похозяйственной книги № 1 (лицевой счет № 54) 1 на день смерти принадлежал на праве личной собственности жилой дом, расположенный по адресу: , д.5, , а также земельный участок площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером в силу свидетельства на право собственности на землю СМО –КП-р00286.

После продажи жилого дома и земельного участка ФИО3 передала истцу все имевшиеся у нее документы, подтверждающие родство с матерью и братом, ключи от дома. Ответчик не возражает против признания за ФИО1 права собственности на приобретенное имущество.

С момента передачи жилого дома и земельного участка и до подачи искового заявления каких-либо претензий об истребовании имущества из чужого незаконного владения ни с чьей стороны не поступало.

Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права. В силу ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является договор купли-продажи. С момента заключения договора и в силу ст. 210 ГК РФ истец как собственник имущества несет бремя его содержания, открыто, не таясь, владеет жилым домом и земельным участком как своими собственными: обеспечил его сохранность, проводил косметический ремонт в нем, косил траву вокруг дома, благоустраивал земельный участок. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, чтобы иметь возможность распоряжаться ими по своему усмотрению.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 55,3 кв.м., расположенный по адресу: , а также земельный участок общей площадью 3200 кв.м, с кадастровым номером , расположенный по указанному выше адресу, в силу заключенного 31.04.2021 договора купли-продажи недвижимого имущества.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на заявленные требования не представила, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на заявленные требования не представил.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 -ФИО2 настаивают на удовлетворении заявленных требований, мотивируя их обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении. Ответчик живет в Смоленске, имеет пожилой возраст, «сначала не получалось, а потом она решилась, но начался коронавирус», не получалось оформить, теперь обстановка прояснилась, все документы собрали и передали в суд. Расчет между сторонами произведен. ФИО1 приезжал летом, В остальное время он сам присматривал за имуществом. Свидетель 15 ФИО1 не видел.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. При определении закона и иного нормативно правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела, таким образом, поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела (часть 1 статьи 57 ГПК РФ, п.6,7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству»).

Выбор способа защиты права должен осуществляться с учетом характера спорного правоотношения и регулирующих его норм материального права и не может осуществляться заявителем произвольно.

По правилам статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Наличие данных обстоятельств должен доказать истец в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Из статьи 218 Кодекса следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Признание права как способ судебной защиты, представляет отражение возникшего на законном основании права, наличие которого не признано кем-либо из участников правоотношений. Иск о признании права подлежит удовлетворению, когда имеющееся у истца право не нарушено, но наличие права ставится под сомнение иными лицами. Решение по такому иску направлено на создание определенности в правоотношениях спорящих сторон, а не на восстановление нарушенных прав или законных интересов истца.

Судом так же установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что 1, рождения уроженка д. В. умерла , место смерти: д. В. Моховичи , что подтверждено свидетельством о смерти I- МП от (л.д.10);

По данным похозяйственной книги № 1, лицевой счет № 54 Администрации Заборьевского сельского поселения у 3, умершей на праве личной собственности числился жилой бревенчатый дом, находящийся по адресу: <...> года возведения с надворными постройками, общая площадь 30 кв.м, жилая 20 кв.м, дата совершения записи (л.д.15);

4 решением Карцевским с/с Президиум для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено 1,60 га, что подтверждено свидетельством VII-СМО-КП-Р 00286 К свидетельству прилагается план земельного участка, предоставленного в собственность с указанием соседних землепользователей (л.д.27,28);

Согласно сведениям по объекту с кадастровым площадь земельного участка -3200 кв.м. Количество владельцев:1, согласно свидетельства № 0*0286 (л.д.31);

Из справки Администрации Заборьевского сельского поселения усматривается, что на день смерти 3 умершей с ней по адресу: проживал сын 2, рождения (л.д.12);

2, рождения уроженец д. В умер , место смерти: д. Верхние , что подтверждено свидетельством о смерти I- МП от (л.д.11);

Из свидетельства о рождении ЯП от усматривается, что 6 родилась в графе отец указан 7, в графе мать указана 1 (л.д.13);

Согласно свидетельства о браке I- МП между 8 и 6 зарегистрирован брак, после заключения брака жене присвоена фамилия мужа ФИО4 (л.д. 14);

Из технического плана здания от 15.06.2022 подготовленного кадастровым инженером 16 следует, что граница земельного участка, в пределах которого расположено здание, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь здания определена в соответствии с требованиями к определению площади здания, утв. Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 и составила 55,3 кв.м. Кадастровый № земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости 67:05:1510101:39 (л.д.16-25);

Постановлением Администрации Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области от 27.05.2022 № 74 земельному участку д. присвоен адрес: с кадастровым (л.д. 30).

Свидетель 17 пояснила, что представитель истца это ее сын. Ей известно, что ФИО5 проживает в , ранее она приезжала и за имуществом ухаживала, после сделки в апреле 2021 стал приезжать ФИО1, он делал в доме какой-то ремонт, занимался домом и делал, что нужно. Это деревня, там все навиду. Родителей ФИО4 она знала, они умерли по старости, жил брат какое –то время, «потом он умирает и к ФИО4 переходит это все имущество», которое она продала ФИО1. Участок не огорожен там коровы пасутся. Используется соседями под выпас. В огороде все окашивается.

Свидетель 15 пояснил суду, что знал 2 и 1 они там жили, потом умерли, осталась дочь Валентина и сын 2. Он одного с ним года рождения, с ним вместе вырос и потом работал. Он тоже умер. Сестра осталась наследницей (ФИО4). ФИО1 не видел, участок обкашивается.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о государственной регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случаях невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки перехода права собственности к приобретателям по независящим от воли данной стороны причинам.

Установлено, что 3 и 1- одно и то же лицо. Договор купли-продажи дома и земельного участка, состоялся, стороны добросовестно исполнили условия договора - продавец передал в собственность покупателю дом и земельный участок, покупатель оплатил продавцу их стоимость, что подтверждено распиской (л.д.9). Сведений и доказательств, указывающих на недействительность и незаконность передачи истцу земельного участка, суду представлено не было.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

При рассмотрении спора в данной части следует отметить, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Доказательств необоснованности требований истца о признании права собственности в отношении указанного объекта недвижимого имущества суду также не представлено.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество

При изложенных обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования, в которых истец просит суд признать за ним право собственности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ИНН удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 55,3 кв.м., расположенный по адресу: , а также земельный участок общей площадью 3200 кв. м, с кадастровым номером , расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.И. Егоров

Мотивированное решение изготовлено: 15.08.2022