Дело **
УИД 54RS0**-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
28 марта 2023 года ***
Железнодорожный районный суд *** в составе:
председательствующего судьи Лыковой Т.В.,
при секретаре Пичугиной К.Л.,
с участием:
представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ****,
представителя ответчика ФИО2, действующего на основании ордера,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, в котором просит признать за ним право собственности на ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью 70,77 кв.м, жилой площадью 51,5 кв.м; обязать отдел государственной регистрации недвижимости ** Управления Росреестра по *** зарегистрировать право собственности ФИО3 на ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью 70,77 кв.м, жилой площадью 51,5 кв.м.
В обоснование исковых требований указано, что **** между ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры, расположенной на 2-ом этаже 9-ти этажного панельного дома по адресу: ***, в ЖСК «Челюскинцев», общей площадью 70,77 кв.м, жилой площадью 51,5 кв.м, имеющей 2 лоджии, встроенный шкаф, санузел, ванную комнату. Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО6 и зарегистрирован в реестре за **. Полученным заключением о правовом режиме объекта недвижимого имущества от **** ** ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал сообщил об отсутствии сведений о принадлежности указанной квартиры. **** истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру в отдел государственной регистрации недвижимости ** Управления Росреестра по ***, а также с заявлением о включении в Единый государственный реестр сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Уведомлением об отказе во включение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости истцу отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в частности по причине отсутствия на договоре отметки о регистрации договора в органах БТИ, а также отсутствия учета квартиры в ГБУ НСО «ЦКО и БТИЦ». Согласно ответу Росреестра, действующий на момент заключения представленного в качестве правоустанавливающего документа договора от **** приказом Министерства коммунального хозяйства РФСФС от **** ** «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РФССР», утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ****, до 1999 г. на БТИ возлагались обязанности по регистрации строений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Квартира находится во владении истца с даты ее приобретения по договору от ****, истец в ней зарегистрирован, проживает и несет бремя ее содержания, оплачивает услуги, выполняет текущий ремонт. Фактическое место жительства ответчика не известно. Истец в настоящее время не может представить договор купли-продажи, зарегистрированный в соответствии с требованиями ранее действующего законодательства, так как БТИ в настоящее время не имеет полномочий по регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества, а действующее законодательство регистрацию договоров купли-продажи не предусматривает, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Ответчик, заключив договору **** в требуемой нотариальной форме, определенно выразил волю на отчуждение квартиры в собственность истца. Договор купли-продажи от **** полностью исполнен обеими сторонами, он не оспорен, не признан недействительным, не расторгнут. Истец, в свою очередь, добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался квартирой при отсутствии возражений правопритязаний других лиц, квартира не была обращена в собственность муниципального образования, на что указывает также отсутствие сведений о правообладателях в отношении квартиры в ЕГРН.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление в подряде ст. 39 ГПК РФ, в котором просит признать за ним право собственности на ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью 70,0 кв.м; обязать отдел государственной регистрации недвижимости ** Управления Росреестра по *** зарегистрировать право собственности ФИО3 на ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью 70,0 кв.м.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что в момент приобретения квартиры истцу стало известно о том, что ответчик собиралась переехать в Германию. Перепланировка не производилась, расхождения вызваны различной методикой измерения, существовавшей в тот период и в настоящее время. Просит признать право собственности на квартиру с учетом технического паспорта от ****.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства неоднократно извещалась судом по последнему известному месту жительства, судебная корреспонденция не вручена.
Согласно сведениям отдела адресно-справочного отдела, ФИО4 зарегистрированной на территории *** не значится (л.д. 68). ФКУ «ГИАЦ МВД России» сведениями в отношении ФИО4 не располагает (л.д. 71об). Сведения о смерти отсутствуют (л.д. 73). Согласно ответам операторов сотовой связи, абонентом мобильной связи ФИО4 не является.
В связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно и у него отсутствует представитель, на основании ст. 50 ГПК РФ, судом в качестве представителя ответчика назначен адвокат.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что место жительства ответчика неизвестно, ему не известна позиция ответчика по данным требованиям.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв (л.д. 65), согласно которому требование об обязании совершить определенные действия может быть предъявлено только к ответчику.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Установлено, что **** между ФИО5 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил четырехкомнатную *** в *** в ЖСК «Челюскинец» (л.д. 11).
Согласно справке ЖСК «Челюскинец» (л.д. 92), четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ***, расположенная на 2-м этаже 9-ти этажного панельного дома, полезной площаью 70,77 кв.м, жилой площадью – 51,5 кв.м, имеются две лоджии, 1 строенный шкаф, принадлежит ФИО4 с 1981 г., паевой взнос в сумме 11 086 рублей внесен в полностью.
Согласно ст. 237 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
В соответствии со ст. 238 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Статьей 8 Федерального закона от **** №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что впредь до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Порядок регистрации прав на недвижимое имущество, а также органы, осуществляющие такую регистрацию (до введения в действие части первой ГК РФ), были предусмотрены в Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от **** **), и Постановлении Совета М.С. от **** ** «О порядке государственного учета жилищного фонда», в соответствии с которыми по состоянию до 1999 г. регистрацию и оформление документов о правах на соответствующие объекты недвижимости осуществляли органы БТИ.
Согласно параграфам 8, 14, 17 Инструкции государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась путем внесения БТИ соответствующей записи о праве собственности в реестровые книги строений данного населенного пункта. Документами, устанавливающими право собственности на строения, являлись, в частности, решения исполкомов местных Советов депутатов трудящихся о передаче зданий и сооружений, нотариально удостоверенные договоры о праве застройки, нотариально удостоверенные договоры купли-продажи, мены и дарения строений, а документом, удостоверяющим право собственности на строение, - регистрационное удостоверение, выдаваемое БТИ по установленной форме (приложение N 5 к Инструкции).
В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от **** №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона №122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, регистрационное удостоверение БТИ представляло собой документ, подтверждающий право собственности на строение, приобретенное до введения в действие Закона №122-ФЗ.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ **, Пленума ВАС РФ ** от **** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Установлено, что договор купли-продажи квартиры удостоверен старшим гос.нотариусом Железнодорожной государственной нотариальной конторы *** ****, номер в реестре 2-3522 (л.д. 11, 61-63).
Однако в органах БТИ договор не зарегистрирован, что следует из заключения о правовом режиме объекта недвижимого имущества (л.д. 12).
Истец обратился в Управление Росреестра по *** с заявлением о государственном кадастровой учете квартиры и государственной регистрации права собственности на квартиру.
**** государственный кадастровый учет и государственная регистрация права приостановлены, в связи с тем, что заявителем не представлены документы, подтверждающие регистрацию договора купли-продажи в БТИ, в связи с чем договор купли-продажи не подтверждает возникновение права до **** (л.д. 13-14).
В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу ***, отсутствуют (л.д. 69).
Согласно сведениям о помещении по состоянию на ****, квартира по адресу: ***, имеет следующие помещения: коридор – 6,4 кв.м, коридор – 1,6 кв.м, ванная – 2,3 кв.м, туалет – 1,2 кв.м, кухня – 7,0 кв.м, жилая комната – 10,2 кв.м, жилая комната – 10,2 кв.м, жилая комната – 17,0 кв.м, жилая комната – 13,5 кв.м, шкаф – 0,3 кв.м, лоджия – 3,8 кв.м, лоджия – 4,0 кв.м. *** помещения 69,7 кв.м, жилая – 50,9 кв.м, вспомогательная – 18,8 кв.м. (л.д. 116-117).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на **** (л.д. 108-109), общая площадь ***,0 кв.м, жилая – 51,4 кв.м, вспомогательная – 18,6, из которых: коридор – 6,6 кв.м, шкаф – 0,4 кв.м, коридор – 1,7 кв.м, ванная – 2,2 кв.м, санузел – 1,0 кв.м, кухня – 6,7 кв.м, жилая комната – 10,2 кв.м, жилая комната – 10,3 кв.м, жилая комната – 17,1 кв.м, жилая комната – 13,8 кв.м.
Таким образом, оценив изложенные сведения в планах жилого помещения, суд полагает, квартира изменениям не подвергалась, состав помещений остался прежним, расхождения в площадях помещений вызваны различным методами измерений с учетом допустимой погрешности.
Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что истец владеет недвижимым имуществом – квартирой с даты заключения договора купли-продажи, зарегистрирован по месту жительства с **** (л.д. 9), правопритязания иных лиц в отношении квартиры отсутствуют, суд находит исковые требования о признании права собственности обоснованными, за истцом подлежит признанию право собственности на ***, общей площадью 70,0 кв.м, жилой площадью 51,4 кв.м (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****), расположенную на 2-м этаже 9-ти этажного многоквартирного ***.
Истцом заявлено требование о возложении на отдел государственной регистрации недвижимости ** Управления Росреестра по *** обязанности зарегистрировать право собственности ФИО3 на квартиру.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от **** №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах вынесение отдельного решения о возложении обязанности по регистрации права собственности на квартиру за истцом не требуется, в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать за ФИО3 (ИНН <***>) право собственности на ***, общей площадью 70,0 кв.м, жилой площадью 51,4 кв.м, расположенную на 2-м этаже 9-ти этажного многоквартирного ***.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.В. Лыкова
Решение в окончательной форме принято ****.