6
Дело № 2-151/2023
УИД42RS0003-01-2023-000026-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2023 года г. Берёзовский
Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Воробьёвой И.Ю.,
при секретаре Вининчук И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты> к Антонову <данные изъяты>, Буткевич <данные изъяты>, ФИО4 о взыскании оплаты по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7 и ФИО4, просит взыскать солидарно с ответчиков в его пользу 830000 рублей - оплату по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи объекта незавершенного индивидуального строительства.
Требования обоснованы тем, чтоон, ФИО8 (ПРОДАВЕЦ), ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО4 (ПОКУПАТЕЛЬ), в лице законного представителя ФИО6, договор купли-продажи объекта незавершенного индивидуального строительства по адресу <адрес> по цене 950 000 рублей. Объект передан до подписания договора купли-продажи, который имеет силу передаточного акта (п.7 договора). Право собственности ФИО4 зарегистрировано в ЕГРН за № от 07.09.2011г. При заключении договора ему оплатили 50 000 рублей, остальную сумму должны были оплатить в рассрочку в течение 30 месяцев (п.5 договора).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (ПРОДАВЕЦ) и ФИО4 (ПОКУПАТЕЛЬ), в лице законного представителя ФИО6, заключили мировое соглашение, утвержденное определением от ДД.ММ.ГГГГ Березовского городского суда, которым установлено: «Сохранить за ФИО6 право в любое время, вплоть до фактического исполнения сторонами мирового соглашения, самостоятельно исполнить свои обязательства по договору купли-продажи, путем оплаты ФИО8 указанной выше задолженности по договору купли-продажи».
Полагает, что таким образом стороны договора купли-продажи изменили конечный срок оплаты с марта 2014 года на неопределенный срок.
В ч.2 ст.314 ГК РФ установлено: «В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства».
Устные требования о погашения долга были предъявлены ФИО7 в октябре 2022 года, а письменные требования в виде искового заявления в январе 2023 года. С октября 2022 года срок исковой давности не истек.
До настоящего времени всего оплачено 120 000 рублей, то есть долг Покупателя составляет 950 000 - 120 000 рублей = 830 000 рублей. Указанная сумма долга 830 000 рублей утверждена определением от ДД.ММ.ГГГГ Березовского городского суда об утверждении мирового соглашения.
На день совершения сделки ФИО4 была малолетней, поэтому на основании ч.3 ст.37 ГК РФ ответственность по сделке несут её родители ФИО2 и мать ФИО1.
В судебное заседание истец ФИО8, ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО4 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчики представили письменное заявление о применении срока исковой давности.
Представитель истца адвокат Никитин Е.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, полагает, что срок исковой давности не пропущен.
Представитель ответчика ФИО7 – ФИО9 в судебном заседании просит в иске отказать, в связи с пропуском срока исковой давности, указывает, что определением Березовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлены конкретные сроки исполнения обязательств сторонами договора: ФИО6 обязуется в течение трех месяцев после вступления определения по утверждению настоящего мирового соглашения в законную силу реализовать указанный объект незавершенного индивидуального строительства и произвести выплату долга перед ФИО8 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. В случае неисполнения указанной выше обязанности ФИО6 обязуется передать объект незавершенного индивидуального строительства в собственность ФИО8 в срок не позднее пяти дней после компенсации ФИО8 расходов на улучшение данного объекта им в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку в добровольном порядке указанное определение суда сторонами исполнено не было, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 получил исполнительный лист, однако на принудительное исполнение вОСП по <адрес> его предъявлял, исполнительное производство возбуждено не было. Трехлетний срок для предъявления исполнительного листа к принудительному исполнению истек ДД.ММ.ГГГГ.
Ссылка ФИО8 на условие мирового соглашения о сохранении за ФИО6 права в любое время, вплоть до фактического исполнения сторонами мирового соглашения, самостоятельно исполнить свои обязательства по договору купли-продажи путем оплаты ФИО8 указанной выше задолженности, как на изменение конечного срока оплаты с марта 2014 г. на неопределенный срок, не основана на законе.
ФИО8 обращался в суд с исковыми требованиями о расторжении договора купли-продажи объекта индивидуального незавершенного строительства, и обязании возвратить данный объект. Требований об изменении условий договора купли-продажи, в том числе и сроке оплаты по договору ФИО8 заявлено не было.
Обращаясь в суд с заявленными требованиями, ФИО8 явно злоупотребил правом на судебную защиту.
Заслушав представителей истца и ответчика ФИО7, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 <данные изъяты> и ФИО4 в лице законного представителя ФИО6 <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>
Из п.5 договора следует, что продавец продал, а покупатель купил объект индивидуального жилищного строительства за 950000 рублей, расчет производится следующим образом: 50000 рублей покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего договора, остальная сумма в размере 900000 рублей распределятся сроком на 30 месяцев и покупатель буде уплачивать продавцу по 30000 рублей с октября 2011 года по март 2014 года.
ДД.ММ.ГГГГ Берёзовским городским судом Кемеровской области утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску ФИО3 <данные изъяты> к ФИО4 в лице ее законного представителя ФИО6 <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и по встречному иску ФИО4 в лице ее законного представителя ФИО6 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании процессуальных издержек, на следующих условиях:
Установить, что долг по договору купли-продажи объекта незавершенного индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенному между ФИО3 <данные изъяты> и ФИО4 в лице ее законного представителя ФИО6 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, на момент вынесения судом настоящего определения, составляет 830 000 рублей.
Установить, что фактические расходы, понесенные ФИО4 в лице ее законного представителя ФИО6 <данные изъяты> для улучшения указанного выше объекта незавершенного индивидуального жилищного строительства, составляют 243 847,63 рублей.
ФИО6 обязуется в течение трех месяцев после вступления определения суда по утверждению настоящего мирового соглашения в законную силу реализовать указанный выше объект незавершенного индивидуального жилищного строительства и произвести выплату долга перед ФИО8 по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.
В случае неисполнения указанной выше обязанности ФИО6 обязуется передать объект незавершенного индивидуального жилищного строительства в собственность ФИО8 в срок не позднее пяти дней после компенсации ФИО8 расходов по улучшению данного объекта незавершенного строительства и возврата ФИО6 сумм, уплаченных им в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО8 обязуется в течение семи дней после утверждения судом мирового соглашения освободить полностью от своего имущества объект незавершенного индивидуального жилищного строительства и земельный участок под ним и передать их ФИО6.
Сохранить за ФИО6 право в любое время, вплоть до фактического исполнения сторонами условий мирового соглашения, самостоятельно исполнить свои обязательства по договору купли-продажи, путем оплаты ФИО8 указанной выше задолженности по договору купли-продажи.
Судебные издержки по данному делу, понесенные каждой из сторон, отнести к их убыткам.
Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный №
С исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В судебном заседании установлено, что Покупатель по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не исполнял обязательства, предусмотренные п.5 договора, по выплате Продавцу стоимости переданного объекта в установленные сроки, в связи с чем ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО4 в лице ее законного представителя ФИО6 о расторжении договора купли-продажи объекта незавершенного строительства.
ФИО4 в лице законного представителя ФИО6 обратилась со встречным иском к ФИО8 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании процессуальных издержек.
По данному гражданскому делу ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, согласно которому ФИО6 был установлен срок для погашения задолженности перед ФИО8 - в течение трех месяцев после вступления определения суда в законную силу, то есть по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, мировым соглашением сторон срок погашения задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ был изменен.
Поскольку в срок, установленный мировым соглашением, задолженность не была погашена, о чем безусловно было известно ФИО10, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.
То обстоятельство, что ФИО10 получил исполнительный лист ДД.ММ.ГГГГ, не влияет на течение срока исковой давности.
Указание в определении об утверждении мирового соглашения о сохранении за ФИО6 права в любое время вплоть до фактического исполнения сторонами условий мирового соглашения, самостоятельно исполнить свои обязательства по договору купли-продажи путем оплаты ФИО8 указанной выше задолженности, также не влияет на течение срока исковой давности и не изменяет срок оплаты задолженности на неопределенный срок, поскольку такой срок сторонами был определен - в течение трех месяцев после вступления определения суда в законную силу.
С учетом изложенного, по заявленным исковым требованиям трехлетний срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ.
С иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока исковой давности.
Доказательств, достоверно подтверждающих перерыв течения срока исковой давности, а также доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено.
Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При таких обстоятельствах, на основании п. 2 ст. 199 ГК РФ ФИО10 в удовлетворении исковых требований необходимо отказать, в связи с пропуском срока исковой давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
ФИО3 <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований к Антонову <данные изъяты>, Буткевич <данные изъяты>, ФИО4 о взыскании оплаты по договору купли-продажи отказать, в связи с пропуском срока исковой давности.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 03.04.2023.
Председательствующий: И.Ю. Воробьёва