Решение по делу № 02-12835/2025 от 29.09.2025 - о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части.

УИД 77RS0034-02-2025-011405-81

Дело №2-12835/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Прокопенко А.А., при секретаре Черепановой Е.Н., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-12835/2025 по иску ООО «А101-Комфорт» к ФИО3 ... о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части,

установил:

Истец ООО «А101-Комфорт» обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором просит суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном ... вн. тер. адрес, проведенного в период с 14.09.2024 по 26.09.2024, оформленного Протоколом от 26.09.2024 № ЭД-6053824-1057148-2024/1, принятое во вопросу № 23 повестки дня; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., мотивируя заявленные требования тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном ... вн. тер. адрес, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное Протоколом от 04.07.2024 № 1. Указанным решением определен способ управления многоквартирным домом; в качестве управляющей организации выбрано ООО «А101-Комфорт»; утвержден и заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «А101-Комфорт»; утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества; рассмотрены иные вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания. В период с 14.09.2024 по 26.09.2024 по инициативе ответчика было проведено внеочередное общее собрание, в форме заочного голосования, и было оформлено Протоколом от 26.09.2024 № ЭД-6053824-1057148-2024/1. Повесткой общего собрания, был, в том числе, следующий вопрос: «Считать недействительным решения, принятые на общем собрании собственников в многоквартирном доме ... адрес, протокол от 04.07.2024 № 1», по которому принято положительное решение. Истец полагает, что решение по вопросу № 23, принятое на общем собрании собственником помещений в многоквартирном доме, оформленного Протоколом от 26.09.2024 № ЭД-6053824-1057148-2024/1, является недействительным (ничтожным), поскольку к компетенции общего собрания собственников не относится полномочия, позволяющие общему собранию собственников помещений признавать недействительными ранее принятые решения общего собрания собственников помещений. Истец считает, что решение, принятое по вопросу №23, нарушает права истца как управляющей организации, поскольку лишает истца законных оснований для осуществления управления многоквартирным домом, в связи с чем, обратился в суд с указанными требованиями.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по доводам, указанным в исковых заявлениях.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд представителя ФИО2, который в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, просил в иске отказать по основаниям, указанным в представленным суду письменным возражениям.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, в силу положений ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело при установленной явке.

Суд, изучив исковые заявления, возражения на него, выслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений, в том числе его созыва, регулируется положениями ст.45 ЖК РФ.

В силу положений ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу п.2 ст.181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с положениями ст.181.4. ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: - допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (п.3 ст.81.2).

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО3 является собственником (общая совместная собственность) квартиры № 360, площадью 49,6 кв.м., расположенной ... вн. тер. адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 23.05.2024 № 77:17:0120316:73182-77/060/2024-1.

Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.07.2024, оформлено решение общего собрания собственников помещений, которым решен вопрос об определении способа управления многоквартирным домом; в качестве управляющей организации выбрана ООО «А101-Комфорт»; утвержден и заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «А101-Комфорт»; утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества; рассмотрены иные вопросы.

ООО «А101-Комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным ... вн. тер. адрес, на основании указанного решения.

В материалы дела представлен протокол от 26.09.2024 № ЭД-6053824-1057148-2024/1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... адрес, согласно которому собрание проведено в форме заочного голосования в период с 14.09.2024 по 26.09.2024. Инициатором собрания является ФИО3, собственник помещения № 360.

В повестке внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, на рассмотрении был, в том числе, вопрос № 23: «Считать недействительным решения, принятые на общем собрании собственников в многоквартирном доме ... адрес, протокол от 04.07.2024 № 1», по которому было принято положительное решение.

Как следует из пояснений стороны истца, решение по вопросу № 23, принятое на общем собрании собственником помещений в многоквартирном доме, оформленного Протоколом от 26.09.2024 № ЭД-6053824-1057148-2024/1, является недействительным (ничтожным), поскольку к компетенции общего собрания собственников не относится полномочия, позволяющие общему собранию собственников помещений признавать недействительными ранее принятые решения общего собрания собственников помещений.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом; 3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; 3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений; 3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем; 3.8) принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с частью 4.2 статьи 36 настоящего Кодекса; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров; 4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; 4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом; 4.7) принятие решения о выборе управляющей организации; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Довод ответчика о том, что вопрос № 23, рассматриваемый на общем собрании собственником, по сути означает рассмотрение вопроса о расторжении договора управления с ранее избранной управляющей компанией, который относиться к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не может быть принят во внимание, поскольку сводится к собственной оценке доказательств и установленных обстоятельств, ошибочному толкованию норм материального права.

Таким образом, разрешая спор по существу, суд руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, принимая во внимание то, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома рассмотрен вопрос № 23, не относящийся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, учитывая то, что в силу п.п.181.4, 181.5 ГК РФ, п.6 ст.46 ЖК РФ, признание решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными является прерогативой суда, приходит к выводу, что решение по вопросу № 23 «Считать недействительным решения, принятые на общем собрании собственников в многоквартирном доме ... адрес, протокол от 04.07.2024 № 1», принято Собранием с превышением полномочий, в связи с чем, требования истца о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников, в части вопроса № 23, проведенного в заочной форме голосования в период с 14.09.2024 по 26.09.2024, оформленного Протоколом от 26.09.2024 № ЭД-6053824-1057148-2024/1, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая то, что требования истца удовлетворены в полном объеме, расходы подтверждены, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «А101-Комфорт» к ФИО3 ... о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части – удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном ... вн. тер. адрес, проведенного в форме заочного голосования в период с 14.09.2024 по 26.09.2024, оформленного Протоколом от 26.09.2024 № ЭД-6053824-1057148-2024/1, в части вопроса № 23 повестки дня собрания: «Считать недействительным решения, принятые на общем собрании собственников в многоквартирном доме ... вн. тер. адрес, протокол от 04.07.2024 № 1».

Взыскать с ФИО3 (...паспортные данные......) в пользу ООО «А101-Комфорт» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме принято 03 апреля 2026 года.

Судья А.А. Прокопенко