Дело №

УИД 55RS0№-11

Заочное решение

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ашуха В.М., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды расторгнутым, выселении из нежилого помещения, возложении обязанности освободить нежилое помещение,

установил:

ФИО2 обратился в суд с обозначенным иском, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды указанного гаражного бокса. Ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по выплате арендных платежей, а также оплате коммунальный услуг. Кроме того, председателем <данные изъяты> было сообщено, что напротив гаражного бокса № длительное время стоим автомобиль, который перегораживает движение автотранспорта, что в свою очередь является нарушением правила гаражного кооператива. Попытки связаться с ответчиком в целях мирного урегулирования спора оказались безрезультатными.

На основании изложенного (с учетом уточнений) просил признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный им с ответчиком, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ; выселить ФИО1 из гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, бокс №; освободить гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, от имущества в трехдневный срок с момента вступления решения суда в законную силу; а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размер 3 000 руб., почтовые расходы в размере 471 руб.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ФИО2 от заявленного к ФИО1 искового требования о выселении, производство по делу в обозначенной части прекращено.

В судебном заседании истец, его представитель по устному ходатайству ФИО5 поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить, возместить судебные расходы.

Ответчик в судебном заседании участия не принимала, была извещена по последнему известному суду адресу проживания.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как установлено абз. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как разъяснено в п. 8 Постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, стт.ст. 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, принадлежит на праве собственности истцу.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) в простой письменной форме был заключен договор аренды указанного имущества сроком на 11 месяцев со дня подписания акта приема-передачи помещения.

Сторонами был согласован размер арендной платы, которая составила <данные изъяты> в месяц и подлежала уплате в срок не позднее 30 числа каждого текущего месяца. Кроме того, ответчик взял на себя обязательства по оплате электроэнергии, в соответствии с данными индивидуального прибора учета (счетчика).

В силу п. 5 арендодатель вправе расторгнуть договор, предупредив арендатора за неделю до расторжения договора, в случаях: использования арендатором помещения не по назначению, предусмотренного договором аренды; порчи и причинения ущерба помещению; допущения задолженности по арендной плате более 2-х раз; в случае, если деятельность, осуществляемая арендатором, нарушает права и интересы третьих лиц; если арендатор занимался противоправной деятельностью; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендных платежей, а также оплате коммунальных услуг за подачу энергоснабжения, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды, полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Недельный срок, предусмотренный п. 5 договора аренды и исчисляемый с ДД.ММ.ГГГГ, истек ДД.ММ.ГГГГ Соответственно ДД.ММ.ГГГГ договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), был расторгнут.

В указанной связи оснований для удовлетворения требования о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Поскольку обязательств, возложенных на него абз. 1 ст. 622 ГК РФ, ответчик до настоящего времени не исполнил, суд полагает возможным удовлетворить требование истца и обязать в трехдневный срок со дня вступления в законную силу настоящего заочного решения освободить принадлежащий истцу на праве собственности гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1 (СНИЛС №) в трехдневный срок со дня вступления в законную силу настоящего заочного решения освободить принадлежащий на праве собственности ФИО2 (СНИЛС №) гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу ФИО2 (СНИЛС №) в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины 3 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 – отказать.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья В.М. Ашуха

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья В.М. Ашуха