Дело № 2-2719-2022

УИД: 42RS0005-01-2022-004636-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 24 октября 2022 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи Маковкиной О.Г.

при секретаре Слеменевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре.

Требования мотивированы тем, что она является собственником 1/2 доли в жилом доме с мансардой (фактически отдельная часть жилого дома), расположенного по адресу: адрес. Указанная 1/2 доли жилого дома принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Кемеровского нотариального округа адрес ФИО5 Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Жилой дом с мансардой состоит из двух обособленных жилых частей (помещений) № и №, имеет общую стену без проемов с соседней частью. Она фактически пользуется изолированным жилым помещением, состоящим из трех жилых комнат. Жилое помещение имеет отдельные от соседей вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (коридор, кухня), отдельное отопление, энергоснабжение и водоснабжение, имеет самостоятельный адрес: адрес

Согласно сведениями технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: адрес является жилым помещением с общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м.

Также согласно сведениям из технического паспорта жилое помещение было построено в 1957 году, имеет литер А., с отдельными изолированными друг от друга помещениями «№ и №, с тех пор жилое помещение не перестраивалось и не изменялось. В поэтажном плане технического паспорта жилого помещения зафиксирован отдельный вход на изолированный земельный участок. Согласно отчету по инженерным изысканиям о техническом состоянии строительных конструкций здания жилого дома ЛИТ А с мансардой и сенями ЛИТ а, а1, а2, а3, расположенного по адресу: адрес ч.1 и ч. 2, в здании жилого дома Лит А с мансардой ЛитА1 и сенями Лит а, а1, а.2, А3, возможно эксплуатировать независимо друг от друга, то есть они являются функционально независимыми. Прилегающий к дому земельный участок огорожен забором, имеет отдельную калитку с уличной стороны.

Просит суд с учетом уточнений прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, адрес адрес, с кадастровым номером №; Снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, адрес-адрес адрес, с кадастровым номером №; Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, адрес, адрес путем: выделения в собственность ФИО1 самостоятельного жилого помещения в виде части индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, адрес-адрес, адрес, адрес, как помещение №2, общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой 34,9 кв.м, состоящей из комнат: комната 17,4 кв.м, комната 14,1 кв.м., комната 3,4 кв.м., кухня 5,8 кв.м., выделения в собственность ФИО2 самостоятельного жилого помещения в виде части индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, адрес-Кузбасс, адрес, адрес, как помещение №, общей площадью 26,8 кв.м., а том числе жилой 20,8 кв.м., состоящей из комнат: комната 17,4 кв.м., комната 3,4 кв., кухня 6,0 кв.м.; Признать право собственности за ФИО1 на часть индивидуального жилого дома-жилое помещение №, общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,9 кв.м., (тип объекта учета-здание, наименование объекта-часть жилого дома, назначение объекта-жилое, количество этажей 2, в том числе мансардный этаж-1, адрес: Российская Федерация, адрес), расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №; Признать право собственности за ФИО2 на часть индивидуального жилого дома-жилое помещение №, общей площадью 26,8 кв.м., а том числе жилой 20,8 кв.м., (тип объекта учета-здание, наименование объекта- часть жилого дома, назначение объекта-жилое, адрес: Российская Федерация, адрес), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в судебном заседание не явились, ранее предоставили письменные пояснения относительно заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Как следует из ч. 1, ч. 8 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы следующие документы: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в жилом доме, расположенного по адресу: адрес. Указанная 1/2 доли жилого дома принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Кемеровского нотариального округа адрес ФИО5 Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. (л.д. 12)

ФИО2 является собственником 1/2 доли в жилом доме, расположенного по адресу: адрес. Указанная 1/2 доли жилого дома принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО6 Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. (л.д. 50, л.д. 51-52, л.д. 53-57).

Право общей долевой собственности подтверждается также выписками из ЕГРН.

Заявляя исковые требования, истец указала, что фактически между ней и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями. Истец указывает, что жилой дом имеет два независимых входа, раздельное отопление, энергоснабжение и водоснабжение.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что фактически жилой дом по адресу: адрес разделен на две половины, имеет отдельные входы.

Согласно техническому паспорту на часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес, общая площадь дома 40,7 кв.м., в том числе жилая 34,9 кв.м. (л.д. 19-34).

Из технического паспорта на часть жилого дома следует, что в состав жилого дома входят помещения, обозначенные в техническом паспорте как А-часть жилого помещения, общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой 34,9 кв.м., состоящая из: кухня 5,8 кв.м., жилая комната 17,4 кв.м., жилая комната 3,4 кв.м., жилая комната 14,1 кв.м.,

Из искового заявления и пояснений сторон следует, что ФИО3 пользуется частью дома, состоящей из: кухня 5,8 кв.м., жилая комната 17,4 кв.м., жилая комната 3,4 кв.м., жилая комната 14,1 кв.м.. Всего в пользовании ФИО3 находится 40,7 кв.м. общей площади дома.

ФИО2 пользуются частью дома, состоящей из: комната 17,4 кв.м., комната 3,4 кв., кухня 6,0 кв.м. Всего в пользовании ФИО2 находится 26,8 кв.м. общей площади дома.

Согласно отчету по инженерным изысканиями о техническом состоянии строительных конструкций здания жилого дома ЛИТ А с мансардой и сенями ЛИТ а,а1,а2,а3, расположенного по адресу: адрес ч. № и ч. № в здании жилого дома Лит А с мансардой ЛитАй и сенями Лит а,ай,а2,А3, возможно эксплуатировать независимо друг от друга, то есть они являются функционально независимыми. (л.д. 38-85).

Согласно положениям ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно положениями п. 5 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости).

В силу п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

На основании ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы следующие документы: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; либо судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Между тем, из материалов дела следует, что выдел доли в натуре в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности истца и ответчика.

Таким образом, вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что выдел в натуре в принадлежащей истцу 1/2 доли в праве на жилой дом и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом возможен, поскольку имеется возможность использовать выделенное жилое помещение по целевому назначению без причинения ущерба имуществу в целом, без ухудшения его технического состояния и снижения его материальной ценности.

В соответствии с положениями п. 39 ст. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве объектов капитального строительства поименованы объекты индивидуального жилищного строительства и жилые дома блокированной застройки.

Из системного толкования положений ст.7 и ст.8 Федерального закона от 13.07.2017 №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» а также ст. 16 Жилищного кодекса РФ и положений Градостроительного кодекса РФ можно сделать вывод, что «часть жилого дома» может являться наименованием объекта недвижимости, подлежащего государственному кадастровому учету в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и по своей сути, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Согласно ч.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлены требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав согласно которым документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с указанными выше положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при разделе исходного объекта недвижимости образуются новые объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта, который прекращает свое существование. Поскольку новые объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, после постановки их на кадастровый учет становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В результате раздела образовано несколько объектов недвижимости, в соответствии с положениями ч.1, ч.3 и ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда, установившее данное обстоятельство будет являться основанием для проведения кадастровых работ в результате которых изготавливаются технические планы на вновь образованные объекты с учетом определенного судом порядка пользования помещениями и, следовательно, в Государственном кадастре недвижимости в отношении каждого такого блока вносятся сведения о виде объекта недвижимости - «Здание» с наименованием - «Часть жилого дома», назначение объекта - «Жилое».

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, адрес, адрес, с кадастровым номером № и регистрации права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером № за ФИО1 и ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе жилого дома в натуре удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, адрес-адрес адрес, с кадастровым номером №.

Снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, адрес-адрес адрес, с кадастровым номером №.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, адрес-адрес, адрес путем:

- выделения в собственность ФИО1 самостоятельного жилого помещения в виде части индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, адрес, адрес, адрес, как помещение №, общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой 34,9 кв.м, состоящей из комнат: комната 17,4 кв.м, комната 14,1 кв.м., комната 3,4 кв.м., кухня 5,8 кв.м.,

- выделения в собственность ФИО2 самостоятельного жилого помещения в виде части индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, адрес, адрес, адрес, как помещение №, общей площадью 26,8 кв.м., в том числе жилой 20,8 кв.м., состоящей из комнат: комната 17,4 кв.м., комната 3,4 кв., кухня 6,0 кв.м.;.

Признать право собственности за ФИО1 на часть индивидуального жилого дома-жилое помещение №, общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,9 кв.м., (тип объекта учета-здание, наименование объекта-часть жилого дома, назначение объекта-жилое, количество этажей 2, в том числе мансардный этаж-1, адрес: Российская Федерация, адрес), расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №.

Признать право собственности за ФИО2 на часть индивидуального жилого дома-жилое помещение №, общей площадью 26,8 кв.м., а том числе жилой 20,8 кв.м., (тип объекта учета-здание, наименование объекта- часть жилого дома, назначение объекта-жилое, адрес: Российская Федерация, адрес), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 31.10.2022 года

Судья: О.Г. Маковкина

Копия верна:

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-2719/2022 Заводского районного суда г. Кемерово.