Дело № 2-2496/2025
54RS0010-01-2025-000626-74
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года г. Новосибирск
Центральный районный суд города Новосибирска в составе судьи Бочкарева А.В.,
при секретаре судебного заседания Сукиасян Т.А.,
с участием
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии г. Новосибирска, гаражно-строительному кооперативу «ЗА РУЛЕМ-2» о признании права собственности на гаражный бокс и кладовую,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику мэрии г. Новосибирска и просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № (инвентарный №) и овощехранилище № (инвентарный №), расположенные по адресу: <...>.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ГСК «ЗА РУЛЕМ-2».
В обоснование заявленных требований истец указал, что 29 сентября 2002 года приобрел у ФИО3 гаражный бокс № и овощехранилище №, расположенные по адресу: №. 08 октября 2002 года ФИО2 был принят в члены ГСК «ЗА РУЛЕМ-2». С 2002 года истец оплачивает в полном объеме членские и целевые взносы, несет бремя содержания имущества. Истец полагает, что в силу приобретательной давности у него возникло право собственности на спорное имущество, в связи с чем, он обратился в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом через представителя.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения.
Ответчики мэрия г. Новосибирска, ГСК «ЗА РУЛЕМ-2» своих представителей в судебное заседание не направили, были извещены судом надлежащим образом.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, судебная повестка возвращена в суд по истечении срока хранения.
Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что Согласно решению Центрального райисполкома города Новосибирска № от 27 сентября 1984 года был утвержден кооператив «За рулем» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей индивидуальных владельцев.
Истец указывает, что гаражный бокс им был приобретен у ФИО3, в подтверждение чего представлена расписка от 29 сентября 2002 года, оригинал которой исследован в судебном заседании, в соответствии с которой, ФИО3, № года рождения получил от ФИО2 100 000 руб. за гараж и кладовку № в ГСК «ЗА РУЛЕМ-2» (л.д. 22).
Как следует из списка, являющегося приложением к решению № от 27 сентября 1984 года, ФИО3 являлся членом ГСК «За рулем» с номером 117.
В настоящее время, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, наименование юридического лица – ГСК «За рулем-2».
Из представленной в материалы дела членской книжки усматривается, что 08 октября 2002 года ФИО2 принят в члены ГСК «ЗА РУЛЕМ-2», и им уплачен вступительный взнос в сумме 900 рублей.
10 ноября 2010 года ФИО2 выдана членская книжка № члена гаражного кооператива «За Рулем-2».
Вышеуказанные обстоятельства установлены решением Центрального районного суда г. Новосибирска от 01.04.2025, принятым по делу № 2-2809/2025, вступившим в законную силу, в соответствии с которым, ГСК «ЗА РУЛЕМ-2» обязано выдать ФИО2 справку о членстве.
Как следует из искового заявления, истцом заявлены требования на основании ст. 218 и ст. 234 Гражданского кодекса РФ.
В силу п. п. 1, 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.
Однако такие условия для признания за истцом права собственности на гаражный бокс и кладовую в настоящее время отсутствуют.
В соответствии со статьей 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшее это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество право собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих права на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со статьей 21 Закона Российской Федерации от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» собственником имущества потребительского общества является потребительское общество как юридическое лицо.
В материалы дела представлено решение Арбитражного суда Новосибирской области от 07 ноября 2011 года по делу №А45-17110/2011, согласно которому признано право собственности ГСК «За рулем-2» на двухэтажное здание, состоящее з 200 гаражных боксов и 304 кладовок, площадью 8945,5 кв.м., расположенное по № стр в центральном районе города Новосибирска.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
В соответствии с абзацем 1 статьи 236 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Анализируя указанные нормы права, оценив представленную в материалы дела расписку ФИО3, который являлся правообладателем гаражного бокса № и кладовки № суд приходит к выводу, что с 29 сентября 2002 года ФИО3 передал ФИО2 имеющиеся у него права на спорные гаражный бокс и кладовую.
Иных правопритязателей на спорные объекты судом не установлено, исходя из сведений, представленных Филиалом ППК «Роскадастр» по Новосибирской области собственник у здания, расположенного по адресу: № отсутствует, оно состоит из отдельных помещений, машино-мест, расположенных в здании, имеющих своих правообладателей.
Судебный запрос, направленный в адрес ГСК «За Рулем-2» с предложением представить сведения о наличии у ГСК «За Рулем-2» прав на гаражный бокс № и кладовую № и основание возникновения таких прав, а также об иных правообладателях спорных объектов оставлен без ответа.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Положениями пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля была допрошена ФИО4, которая пояснила, что ФИО2 является ее отцом. Он (ФИО2) с 2002 года по настоящее время пользуется гаражным боксом № и кладовой №. Данные помещения были им приобретены у ФИО3 по расписке. С 2002 года никто с истребованием имущества не обращался, претензий и возражений не представлял.
В материалы дела представлены квитанции к приходным кассовым ордерам об оплате ФИО2 взносов на приватизацию (13 апреля 2011 года №), членского взноса за выкуп земельного участка в ГСК «ЗА РУЛЕМ-2» (от 01 февраля 2012 года №), об оплате доли земельного налога (14 сентября 2022 года №, 23 ноября 2019 года №, 09 сентября 2020 года №, 02 августа 2021 года №).
Кроме того, в материалы дела представлены квитанции к приходным кассовым ордерам об оплате ФИО2 электрической энергии, членских и целевых взносов за период с 2010 года по 2023 год, а также эксплуатационных взносов за 2020 год, 2021 год, 2022 год, 2023 год и 1 квартал 2024 года, взноса на взыскание в судебном порядке задолженности (от 09 сентября 2020 года).
На данных квитанциях имеется подпись бухгалтера и печать ГСК «ЗА РУЛЕМ-2».
Указанные платежи отражены в членской книжке истца ФИО2
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – гаражным боксом № и кладовой №, расположенным по адресу: № в течение двадцати трех лет.
В связи с установленными обстоятельствами, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № (инвентарный №) и овощехранилище № (инвентарный №), расположенные по адресу: №
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу статьи 268 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
решил:
Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к мэрии г.Новосибирска (ИНН <***>), гаражно-строительному кооперативу «ЗА РУЛЕМ-2» (ИНН <***>) удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: №, инвентарный № и на кладовую №, расположенную по адресу: №, инвентарный №.
Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Бочкарев