УИД 74RS0004-01-2025-005247-94

Дело № 2-3757/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 31 октября 2025 года

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Барановой Ю.Е.

при секретаре Кочановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Челябинска о признании права собственности на нежилое здание -административный корпус, общей площадью 671,1 кв.м, включающее в себя 3 этажа: цокольный этаж (210,1300 кв.м.), состоящий из помещений: 1 (94,56 кв.м.), 2 (13,88 кв.м.), 3 (36,32 кв.м.), 4 (43,24 кв.м.), 5 (13,88 кв.м.), 6 (8,25 кв.м.); 1 этаж (206,2800 кв.м.), состоящий из помещений: 1 (5,10 кв.м.), 2 (60,31 кв.м.), 3 (13,88 кв.м.), 4 (2,08 кв.м.), 5 (2,08 кв.м.), 6 (2,76 кв.м.), 7 (30,23 кв.м.), 8 (21,97 кв.м.), 9 (23,99 кв.м.), 10 (6,09 кв.м.), 11 (16,52 кв.м.), 12 (7,39 кв.м.), 13 (13,88 кв.м.) и 2 этаж (205,8600 кв.м.), состоящий из помещений: 1 (27,79 кв.м.), 2 (13,88 кв.м.), 3 (1,97 кв.м.), 4 (2,00 кв.м.), 5 (1,97 кв.м.), 6 (29,57 кв.м.), 7 (22,76 кв.м.), 8 (24,87 кв.м.), 9 (13,88 кв.м.), 10 (21,66 кв.м.), 11 (11,63 кв.м.), 12 (16,52 кв.м.), 13 (17,36 кв.м.), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка, на котором построил нежилое здание. Разрешения на строительство не выдавалось. Согласно заключению эксперта здание соответствует нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, его назначение соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик администрация г. Челябинска в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо Управление Росреетра по Челябинской области в судебное заседание представителя не направило, извещено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении дела установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 5 000 кв.м. по адресу: <адрес> в, вид разрешенного использования: деловое управление.

На данном земельном участке истец построил административное здание, общей площадью 671,1 кв.м, которое является капитальным строением.

Здание состоит из трех этажей: цокольный этаж (210,1300 кв.м.), состоящий из помещений: 1 (94,56 кв.м.), 2 (13,88 кв.м.), 3 (36,32 кв.м.), 4 (43,24 кв.м.), 5 (13,88 кв.м.), 6 (8,25 кв.м.); 1 этаж (206,2800 кв.м.), состоящий из помещений: 1 (5,10 кв.м.), 2 (60,31 кв.м.), 3 (13,88 кв.м.), 4 (2,08 кв.м.), 5 (2,08 кв.м.), 6 (2,76 кв.м.), 7 (30,23 кв.м.), 8 (21,97 кв.м.), 9 (23,99 кв.м.), 10 (6,09 кв.м.), 11 (16,52 кв.м.), 12 (7,39 кв.м.), 13 (13,88 кв.м.) и 2 этаж (205,8600 кв.м.), состоящий из помещений: 1 (27,79 кв.м.), 2 (13,88 кв.м.), 3 (1,97 кв.м.), 4 (2,00 кв.м.), 5 (1,97 кв.м.), 6 (29,57 кв.м.), 7 (22,76 кв.м.), 8 (24,87 кв.м.), 9 (13,88 кв.м.), 10 (21,66 кв.м.), 11 (11,63 кв.м.), 12 (16,52 кв.м.), 13 (17,36 кв.м.).

26.07.2025 истцом подготовлен технический план здания, определены координаты объекта и характеристики.

Согласно заключению ООО «НСЭ «Принцип» от 25.06.2025 № 2025.92С строительство здания произведено в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными правилами и нормами. объект конструкции здания не представляют угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав иных лиц.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, осуществившем постройку, если в отношении земельного участка оно имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

Так, спорное задание возведено истцом в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, с видом разрешенного использования для делового управления, сведения о запретном районе и об ограничениях в использовании земельного участка в ЕГРН отсутствуют, при этом объект капитального строительства не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав иных лиц.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за право ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое здание - административный корпус, общей площадью 671,1 кв.м, включающее в себя 3 этажа: цокольный этаж (210,1300 кв.м.), состоящий из помещений: 1 (94,56 кв.м.), 2 (13,88 кв.м.), 3 (36,32 кв.м.), 4 (43,24 кв.м.), 5 (13,88 кв.м.), 6 (8,25 кв.м.); 1 этаж (206,2800 кв.м.), состоящий из помещений: 1 (5,10 кв.м.), 2 (60,31 кв.м.), 3 (13,88 кв.м.), 4 (2,08 кв.м.), 5 (2,08 кв.м.), 6 (2,76 кв.м.), 7 (30,23 кв.м.), 8 (21,97 кв.м.), 9 (23,99 кв.м.), 10 (6,09 кв.м.), 11 (16,52 кв.м.), 12 (7,39 кв.м.), 13 (13,88 кв.м.) и 2 этаж (205,8600 кв.м.), состоящий из помещений: 1 (27,79 кв.м.), 2 (13,88 кв.м.), 3 (1,97 кв.м.), 4 (2,00 кв.м.), 5 (1,97 кв.м.), 6 (29,57 кв.м.), 7 (22,76 кв.м.), 8 (24,87 кв.м.), 9 (13,88 кв.м.), 10 (21,66 кв.м.), 11 (11,63 кв.м.), 12 (16,52 кв.м.), 13 (17,36 кв.м.), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Ю.Е. Баранова

Мотивированное решение составлено 31 октября 2025 года.